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2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月30日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月30日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1787

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月30日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
王某将房屋抵押应办理抵押权（）。

A设立登记

B变更登记

C转移登记

D更正登记

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迀后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迀人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

2. 甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

A7

B15

C30

D60

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业(以下简称乙企业)。

3. 甲企业应在签订出让合同后（）日内，支付全部土地使用权出让金。

A30

B45

C60

D90

4. 房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A合同签订程序

B权属转移方面

C合同约束能力

D合同生效条件

5. 关于王某的房屋抵押，表述错误的是（）。

A王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B王某应当将房屋抵押情况告之李某

C经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业(以下简称乙企业)。

1. 甲企业申请领取建筑工程施工许可证应具备的条件为（）。

A已确定施工企业

B已经取得建设工程规划许可证

C有保证工程质量和安全的具体措施

D建设资金已经落实，到位资金原则上不少于工程合同价的50%

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

2. 关于商品房买卖合同的说法，正确的为（）。

A蒋某签订的商品房买卖合同经公证后方能生效

B韩某可以请求解除合同，返还己付购房款及利息

C韩某可以请求甲企业承担不超过购房款2倍的赔偿责任

D甲企业与蒋某签订商品房预售合同后应向房地产管理部门申请登记备案

3. 关于不动产登记资料的查询，正确的有（）。

A实行不动产登记资料公开查询，是完善不动产登记制度的必然要求

B任何单位和个人不得泄露不动产登记信息

C查询人不得要求复制不动产登记材料

D不动产登记原始材料不得带离设定的场所

E不动产登记资料由不动产登记机构管理

4. 商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（）。

A出租人拟将房屋出卖

B承租人将房屋擅自转租

C承租人擅自扩建承租房屋

D司法机关查封出租房屋

E承租人在合理期限内未支付租金

5. 下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有（）。

A商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

B商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算

C因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人

D超过合同约定的期限，房地产开发企业仍不能交付商品房的，购房人有权要求赔偿损失但不能主张退房

E房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致商品房合同无效的，买受人可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任

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