2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月6日

• 1. 以下有关债权和股票的风险水平，排序正确的是（）。

  A金融债券<国家债权<企业债权<股票

  B国家债权<金融债券<企业债权<股票

  C金融债券<国家债权<股票<企业债权

  D国家债权<企业债权<股票<金融债券

• 2. 运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括（）。

  A管理费+折旧费+保险费+税金

  B管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

  C管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

  D管理费+维修费+保险费+税金

• 3. 进口设备安装费率一般应（）国产设备安装费率。

  A高于

  B低于

  C等于

  D无关

• 4. 下列各项中，不属于企业合并对价分摊评估对象的是（）

  A订货合同

  B地域优势

  C重组义务

  D未决诉讼

• 1. 影响建(构)筑物价格的外部因素主要包括（）。

  A经济因素

  B社会因素

  C区位因素

  D交易因素

  E心理因素

• 2. 债券评估的风险报酬率高低与（）有关。

  A投资者的竞争能力

  B发行者的竞争能力

  C投资者的财务状况

  D发行者的竞争状况

  E投资者的数量

• 3. 资源资产的经济属性包括（）。

  A有限性和稀缺性

  B价值能以货币计量

  C收益性

  D使用权可以依法拥有

  E区域性

• 4. 设备的实体性贬值与设备使用过程中的（）有关。

  A工作负荷

  B工作条件

  C技术水平

  D市场竞争的加剧

  E维护保养

• 1. 某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该伞业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价675万元，前期费用的综合费率为2%，期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%，不考虑资金成本。要求：
  (1)列出使用重置成本法评估建(构)筑物的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
  (2)计算委估厂房的重置成本。
  (3)计算委估厂房的年限法成新率、打分法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算，年限法权重取0.4，打分法权重取0.6)。
  (4)计算委估厂房的评估值。

• 2. 对某一银矿探矿权进行评估，该探矿权勘查程度较低、地质信息较少，预测勘查区内矿石量300万吨，Ag平均品位约3克/吨。经调查分析，预测未来几年Ag平均价格为50元/克；经分析统计确定当地类似勘查程度和品位的金矿探矿权价值占资源毛价值的比例为1%。请根据题中条件，选择恰当的评估方法，评估该探矿权的价值。