2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》11月9日

• 1. 商品房预售资金监管的有效方式不包括（ ）。

  A设立预售款专项账户

  B开发企业与商业银行双方签订《商品房预售款监管协议》

  C预售所得款存入监管账户

  D资金专款专用

• 2. 产权未确定的房产，应（）房产税。

  A免征

  B由居民委员会代缴

  C由公证机构代缴

  D由代管人或使用人缴纳

• 3. 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。

  A使用面积

  B套内建筑面积

  C共有面积

  D建筑面积

• 4. 下列关于临时用地的表述中，错误的是（　　）。

  A使用期限一般不超过2年

  B可改变批准的用途

  C不得修建永久性建筑

  D不得从事经营性活动

• 5. 住房公积金的缴存基数是（）。

  A职工该月工资的一定比例

  B职工本人上一季度的月平均工资

  C职工本人上一年度的月平均工资

  D按照政府的指定标准

• 1. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
  以下属于房屋租赁合同中李某义务的有（ ）。

  A交付租金

  B合理使用房屋

  C对房屋进行维修

  D租赁关系终止时归还房屋

• 2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。
  
  
  2. C公司调整开发方案应（）。

  A调整土地使用权出让金

  B向规划部门提出改变土地使用性质的申请

  C签订土地使用权出让合同

  D取得原土地出让方同意

• 3. 房屋租赁期内，不影响原租赁合同效力的情形有（）。

  A房屋赠与

  B房屋析产

  C房屋继承

  D房屋焚毁

  E房屋买卖

• 4. 争议解决方式一般分为（）

  A诉诸武力

  B自行协商解决

  C申请调解

  D提交仲裁机构仲裁

  E向人民法院提起诉讼

• 5. 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的不影响合同效力的情形有()。

  A房屋赠与

  B房屋析产

  C房屋继承

  D房屋买卖

  E房屋损毁