2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》11月28日

• 1. 城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，其设计任务书报请批准时，必须附有（）的选址意见书。

  A土地行政主管部门

  B城市规划主管部门

  C城市人民政府

  D用地单位

• 2. 下列税收种类中，不属于房屋出租环节税收的是()。

  A房产税

  B契税

  C印花税

  D个人所得税

• A 房地产开发企业（以下简称A 企业）在K 市L 区开发建设了某普通商品住宅小区, 向社会公开预售。2009 年8 月9 日，刘某与A 企业签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房（家庭唯一住房），单价为25000 元/平方米。合同约定建筑面积为125 平方米。房屋竣工后，A 企业于2010 年9 月12 日正式交房，刘某于2010 年9 月25 日领到了房屋所有权证书，所有权证书上记载的建筑面积为120 平方米。2016 年8 月，刘某欲在K 市M 区购买第二套商品住宅。
  
  
  3. 下列事件中，会导致A 企业与刘某签订的商品房预售合同无效的是（ ）。

  A公司于2009 年10 月28 日取得了《商品房预售许可证》

  B合同未约定违约金数额及损失赔偿额计算方法

  CA 企业未办理商品房预售合同登记备案

  D2010 年12 月10 日，刘某楼上业主由于装修不当导致火灾，造成刘某住宅严重损毁

• 三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
  
  
  4. 甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司，其实际投入房屋建设工程的资金额应达到（）万元。

  A1000

  B1250

  C1750

  D2500

• 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业(以下简称乙企业)。
  
  
  5. 甲企业应在签订出让合同后（）日内，支付全部土地使用权出让金。

  A30

  B45

  C60

  D90

• 1. 下列属于土地增值税的扣除项目的有（）。

  A取得土地使用权时所支付的金额

  B土地开发成本、费用

  C新建房及配套设施的成本、费用

  D旧房及建筑物的评估价格

  E与转让房地产无关的税金

• 2. 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的不影响合同效力的情形有()。

  A房屋赠与

  B房屋析产

  C房屋继承

  D房屋买卖

  E房屋损毁

• 3. 可以提取公积金的情况有（）。

  A职工购买住房

  B职工退休

  C完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的

  D因换工作单位

  E房租超过家庭工资收入规定比例时，支付房租

• 4. 下列房地产可以设定抵押的有（）。

  A国有土地上依法取得的房屋

  B以出让方式取得的土地使用权

  C集体土地使用权

  D乡、村企业的厂房

  E用于市政的房地产

• 5. 房屋购买经纪服务合同双方应达成协议的事项包括()。

  A房屋基本状况

  B经纪服务内容

  C委托权限

  D经纪服务费用

  E违约责任