2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月18日

• 1. 在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（）。

  A法律

  B行政法规

  C地方性法规

  D部门规章

• A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。
  
  
  2. 省人大出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于（）。

  A法律

  B地方性政府规章

  C地方性法规

  D规范性文件

• 3. 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。

  A拍卖不动产

  B交换不动产

  C继承不动产

  D扩建不动产

• 4. 2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）

  A拒交房租

  B要求张某承担损害赔偿责任

  C要求按租赁合同约定继续承租

  D请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

• 5. 下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（ ）。

  A房地产转让

  B房地产典当

  C房地产抵押

  D房屋租赁

• 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
  
  
  1. 关于商品房买卖合同的说法，正确的为（）。

  A蒋某签订的商品房买卖合同经公证后方能生效

  B韩某可以请求解除合同，返还己付购房款及利息

  C韩某可以请求甲企业承担不超过购房款2倍的赔偿责任

  D甲企业与蒋某签订商品房预售合同后应向房地产管理部门申请登记备案

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。
  
  
  2. 商品房销售合同属于（）。

  A典型合同

  B单务合同

  C要式合同

  D实践合同

• 3. 纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有（）。

  A土地增值税

  B耕地占用税

  C营业税

  D城市维护建设税

  E教育附加费

• 4. 下列关于土地使用税每平方米年税额的说法中，正确的有（）

  A大城市1.5元至30元

  B中等城市0.9元至18元

  C小城市0.6元至12元

  D县城0.6元至12元

  E建制镇、工矿区0.6元至12元

• 5. 我国对公有住房实施的管理方针是（ ）。

  A统一管理

  B统一分配

  C统一价格

  D以租养房

  E租售并举