2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》4月30日

• 1. 当客户看房结束后，对房子基本满意还要考虑，若房子本身的问题或缺陷没能完全达到客户的要求，房地产经纪人应采取的对策是（）。

  A经纪人应及时找到问题的关键，及时进行解决

  B及时了解客户在价格上的心理底线

  C进一步明确客户的购房需求

  D分析房源优缺点，确定客户的承受能力

• 2. 下列不属于客源特征的选项是（）。

  A指向性

  B时效性

  C现时性

  D潜在性

• 3. 不动产登记申请书不包括（）

  A申请登记事由

  B附带动产情况

  C申请人情况

  D不动产情况

• 4. 装修查验的重点在于（）。

  A新旧程度

  B通过装修的表面变化发现更严重的问题

  C装修风格

  D房屋结构

• 某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。
  
  
  5. 该企业预期投资收益率为（）。

  A10.2%

  B12.5%

  C14.3%

  D15.6%

• 1. 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房，在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。
  适合甲公司开拓客源的渠道有（　　）。

  A门店接待

  B会员揽客

  C客户介绍

  D刊登广告

• 2. 房地产项目定位中属于客户定位要回答的问题有（）。

  A房地产项目针对哪些不同的消费群体

  B如何让消费者理解产品的内涵

  C如何让消费者对项目产生认同感而发生购买行为

  D消费者对房地产项目的消费习惯是什么

  E消费者自身所处的阶段和生活习惯是什么

• 3. 房地产经纪机构提供房地产经纪服务应获得相应的服务费用，下列对服务费用表述正确的是（）。

  A服务费用由佣金和代办服务费组成

  B房地产交易合同订立后就可以收取佣金

  C代办服务费用的收取标准和时点有经纪机构约定

  D佣金是房地产经纪服务成果的回报

  E房地产中介服务收费实行明码标价制度

• 4. 按客户（）等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。

  A购买时间的确定

  B购买意向的强弱

  C经济承受能力的大小

  D对物业品质要求程度的高低

  E购房区域范围

• 5. 张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。
  李某给出该房屋出售价格的建议时，应考虑的因素有（　　）。

  A房屋室内装修状况

  B房屋所在区域治安状况

  C张某向甲公司支付佣金的高低

  D甲公司掌握的客源信息情况