2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》1月26日

• 1. 房地产经纪人员在撮合房地产交易时，针对交易双方的分歧点，做法错误的是（ ）。

  A依照公平公正原则解决分歧

  B依照市场惯例解决分歧

  C区分主要问题和次要问题

  D让交易双方自行协调主要分歧

• 黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，年期20年，抵押贷款月还款系数为0.006924。黄先生住了2年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。
  
  
  2. 采用等额本息还款法，则其每月还款（）元。

  A1172

  B2077

  C692

  D1585

• 某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。  
  
  
  3. 若开发的项目总面积为6000m2，固定总成本1200万元，单位变动成本为2000元/m2，销售税费率为 10%，开发商的目标利润为1000万元，则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别是（）万元。

  A4400、4620

  B4444、4620

  C4444、6296

  D4400、6296

• 4. 对房地产市场销售状况与销售潜力的调查，属于（）。

  A经济环境调查

  B市场行情调查

  C市场反响调查

  D市场竞争情况调查

• 5. 规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的由买受人提供的法律文件是（）

  A商品房买卖合同

  B前期物业管理合同

  C业主临时管理规约

  D书面交房通知

• 1. 房源的动态性主要包括（ ）等方面。

  A物业使用年限的更改

  B物业使用范围的变动

  C物业交易价格的变动

  D物业保修期限的变动

  E物业使用状态的变动

• 2. 借款人办理抵押贷款手续时，应向银行提交的文件有（）。

  A借款人的身份证件

  B借款人的学历证明

  C商品房认购书

  D借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明

  E房地产开发企业出具的房屋权属证明

• 3. 双方阅读租赁合同过程中，房地产经纪人对合同有关条款进行解释，主要包括（）。

  A用途条款明确

  B房屋坐落地点应与房产证相同，填好后与出租方确认

  C数字要小写

  D租金及支付方式

  E在租赁期内水、电、煤气、电话费及其他相关费用的缴付方式

• 4. 为获得客户购(租)房需求信息，房地产经纪人应（）。

  A剖析房地产市场行情

  B固化客户的最初需求

  C引导客户找出其真实需求

  D理解客户的购房动机

  E与客户交谈日常生活情况

• 5. 成功的房地产产品生命周期包括()。

  A引入期

  B发展期

  C成长期

  D成熟期

  E衰退期