2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》5月4日

• 1. 李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。
  相对于开发新客户，李某这类客户直接给甲公司带来的好处为（ ）。

  A提高佣金水平

  B节约客源开发成本

  C增加公司业务来源

  D缩短业务成交时间

• 2. 下列关于新建商品房销售代理业务中集中销售的说法，错误的是（ ）。

  A适用于常规楼盘

  B客户诚意度低，不易把握

  C若服务或购房楼层设计不当，容易引起客户不满

  D开盘销售率由客户储存量、客户诚意度以及现场销售氛围决定

• 3. 根据（），客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。

  A购房面积大小

  B物业管理范围

  C置业目的

  D经济价格大小

• 4. 房地产开发企业取得预售许可证后，应当在（）日内开始销售商品房。

  A3

  B5

  C10

  D15

• 5. 以店铺作为经营场所的基本都会设置（），即专门的房源信息展示区。

  A橱窗广告

  B网络广告

  C平面媒体广告

  D报纸广告

• 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目己竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。
  
  
  1. 甲企业通过与王某签订《房地产认购协议书》来确定王某（）。

  A对所认购住房的所有权

  B所认购住房的成交价格

  C签订《商品房买卖合同》的具体时间

  D与甲企业纠纷的解决途径

• 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘察后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。
  
  
  2. 李某对该房屋进行实地勘察的目的是为了（）。

  A了解房屋区位状况

  B掌握房屋实务状况

  C掌握张某出售动机

  D了解房屋物业服务状况参考

• 3. 新建商品房销售筹备培训中的模拟讲解培训主要是针对（）等方面，采用指导或模拟的方式进行培训。

  A项目规划设计

  B项目地理位置

  C区域整体规划

  D项目本身

  E户型设计

• 4. 通过人际关系揽客的优点是（）。

  A成本小

  B成交可能性大

  C简单易行

  D不受时间和场地限制

  E受众面广

• 5. 导致房地产经纪纠纷产生的主要原因是（ ）。

  A合同未履行

  B信息不透明

  C必要事项告知不清

  D合同内容不明确

  E未告知利害关系