2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》5月13日

• 1. 下列关于个人住房贷款代办合同的说法，错误的是（）

  A个人住房贷款代办合同是指借款人委托房地产经纪机构代办个人住房贷款而签订的服务合同

  B房地产经纪机构在为客户提供办理贷款的服务时，必须签订个人住房贷款代办服务合同

  C个人住房贷款代办合同明确约定经纪机构的服务内容和责任范围

  D个人住房贷款代办合同对贷款能否获批、贷款额度、利率、代办期限等做出承诺

• 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
  
  
  2. 刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（）。

  A房屋特征

  B广告费用

  C租金数额

  D佣金结算

• 3. 房地产项目进入市场销售，首要条件是（）。

  A确定核心均价

  B需要符合预售条件

  C合理的推售安排

  D确定价格

• 4. 写字楼项目销售过程中，注重维护、提前告知项目信息;增强物管服务意识是对（）的销售解决方案。

  A前期客户

  B海外客户

  C本区域主流客户

  D投资型客户

• 5. 具有“灵活、展露重复性强、成本低、竞争少、但不能选择受众、创造力受到限制”特点的广告媒体是（）。

  A报纸

  B电视

  C杂志

  D户外广告

• 李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。
  
  
  1. 作为甲公司的客源，李某的特征通常有（）。

  A购房需求强烈

  B购买能力较强

  C购房条件特别苛刻

  D购房目的比较模糊参考

• 2. 房屋租赁托管业务对出租人的好处包括（）。

  A提高了维修房屋的及时性

  B租赁行为灵活性强

  C保障出租人的收益

  D免除不必要的电话骚扰

  E降低时间和经济成本

• 3. 房地产经纪机构构建客户数据库时，应考虑的因素有（）。

  A数据库管理的安全性

  B原始资料的保存

  C老客户信息的删除

  D内部资料与外部资料分开

  E数据库的分类、筛选、整理和更新

• 4. 下列属于房地产市场基本特征的是（）。

  A交易复杂性

  B完全竞争性

  C供给滞后性

  D区域性

  E金融政策性

• 5. 在房屋租赁合同中，应明确的内容有（ ）。

  A租赁双方的姓名和证件号码

  B租赁房屋的坐落位置

  C租金的数额及其支付方式

  D房屋租赁用途与期限

  E租赁房屋的周边环境景观