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不动产权利理论与方法模拟试题(一)

不动产权利理论与方法模拟试题(一)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：150分钟

已答人数：440

试卷答案：有

试卷介绍： 不动产权利理论与方法模拟试题(一)已经整理好，需要备考的朋友们赶紧来刷题吧！

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试卷预览

单选题 多选题

1. 土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是（）。

A抵押人

B土地所有人

C抵押权人

D双方约定的第三人

2. 农村村民申请住宅用地，应当经（）审核。

A乡(镇)人民政府

B村集体经济组织

C省级人民政府

D县人民政府

3. 某大学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押。则下列财产可以设定抵押的是（）。

A该学校的办公楼

B该学校的操场

C该学校的小汽车

D与邻校存在权属争议的财产

4. 甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列选项正确的是（）。

A小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

B甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

C甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

D甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑

5. 对于土地登记的效力，大陆法系不同国家采取了不同的模式，其中日本采取的是（）。

A登记要件主义

B登记对抗主义

C登记对抗主义和登记要件主义

D意思表示主义

6. 对于地役权的抵押，下列说法不正确的是（）。

A地役权不得单独抵押

B地役权可以单独抵押

C土地承包经营权抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让

D建设用地使用权抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让

7. 我国大陆立法对对空间权的态度是（）。

A有专门的立法

B《中华人民共和国防空法》中有所规定

C尚未涉及

D《物权法》专门规定了空间权

8. 出让国有土地使用权再转让后，受让人土地使用权的期限为（）。

A该土地使用类型的最高使用年期

B原土地使用权出让合同约定的使用年期

C原土地使用者已使用的年期

D原土地使用者已使用年期后的剩余年期

9. 经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长不得超过（）年。

A2

B5

C15

D10

10. 抢险救灾急需用地的，（）。

A应事先告知，再使用土地

B可以先行使用土地，并事后告知

C可以先行使用土地，事后必须补办手续

D可以直接使用土地，不必告知或补办手续

11. 土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的（）。

A自然—经济综合体

B社会—经济综合体

C自然—政治综合体

D社会—政治综合体

12. 土地权利体系设置的宗旨是（）。

A充分利用土地权利

B保障经济的可持续发展

C土地使用形式

D权利设置得当，严格执法

13. 关于土地所有权，下列说法正确的是（）。

A土地所有权可以通过合同的方式取得

B土地所有权的原始取得须经政府确认

C土地所有权可以通过缴纳出让金等方式获得

D土地所有权性质是不能改变的

14. 下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是（）。

A拍卖

B划拨

C挂牌

D招标

15. 土地权属争议案件最终由（）作出处理决定。

A上级国土资源行政主管部门

B同级人民政府

C上级国土资源行政主管部门或者同级人民政府

D上级国土资源行政主管部门与同级人民政府共同

16. 关于国家土地所有权性质的不可变更原则，说法不正确的是（）。

A土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法

B国家所有的土地可以由农民集体长期使用，但不能因此而改变土地所有权的性质

C国家所有的土地和集体所有的土地相互间可以双向流转

D已经征用过的土地，无论退还给集体还是拨给其他农民集体使用，其国有土地的性质都不得改变

17. 下列不属于集体土地使用权的是（）。

A农民宅基地使用权

B乡镇企业用地使用权

C乡村公益用地使用权

D采矿用地使用权

18. （）是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能。

A占有权能

B使用权能

C收益权能

D处分权能

19. 土地权利的内容集中体现在土地（）上。

A使用权

B所有权

C收益权

D处分权

20. 下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是（）。

A不可抗力

B公共利益的需要

C用地者违法

D用地者违约

21. 下列选项中不属于土地权属争议处理的方式的是（）。

A协商

B政府处理

C行政复议

D法律诉讼

22. 下列不属于国家可收回划拨国有建设用地使用权的情况的是（）。

A因公共利益需要使用土地的

B为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的

C公路、铁路、机场、矿场等经核准报销的

D划拨国有建设用地使用权的使用期限届满

23. 在美国，根据（）空间权得以成为抵押权的标的。

A《行政程序法》

B《宪法》及其修正案

C《宅地法》

D《国家住宅法》

24. 自1979年开始，土地使用制度的改革中制度突破阶段的标志是（）。

A土地允许私人所有

B与国有土地使用权相关的法律制度的确立

C国有土地使用权出让和转让制度的确立

D国有土地使用费税制度的确立

25. 国家征收财产的权力的依据是（）。

A国家使用权

B国家所有权

C国家主权

D国家权威

26. 某地建设水电站，拟将A乡居民整体迁移至D县，对该乡的土地问题，下列说法不正确的是（）。

A该乡原有集体土地应当收归国有

B国家应当在D县给该乡居民置换相应的国有土地

C置换后的土地性质不变，仍然属于国有土地

D该乡居民对置换后的土地享有集体所有权

27. 就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分，抵押人（）。

A不得再行处分

B处分时，必须经过抵押权人同意

C对其丧失了所有权

D可以对第三人提供担保

28. 如果是本集体成员以外的单位或个人，要取得本集体经济组织的土地承包经营权的，则必须经村民会议（）以上成员或者（）以上村民代表的同意。

A三分之二；三分之二

B三分之一；三分之二

C三分之二；三分之一

D三分之一；三分之一

29. 我国国有土地所有权的实施坚持（）制度。

A单一代表、分级行使

B多级代表、分别负责

C单一代表、统一行使

D多级代表、统一负责

30. 租金由土地使用者按年支付，而出让金则由土地使用者一次性交付或在（）年内分期付清。

A三

B四

C五

D六

1. 农村建设用地应当按照（）的原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进。

A规划先行

B政策引导

C村民自愿

D多元投入

E政府强制

2. 关于处理土地权属争议处理应当坚持的原则，下列说法正确的有（）。

A土地不动产具有基础性的特点，发生权属争议时，在解决过程中要遵循一般民事和行政案件中所贯彻的原则

B从实际出发，尊重历史的原则

C现有利益保护的原则

D诉讼解决以行政处理为前置的原则

E当事人可以自由选择行政处理或者诉讼

3. 将划拨土地使用权进行抵押的，应当满足（）等条件。

A经省级人民政府批准

B土地使用人为国家机关及事业单位

C领有国有土地使用证

D具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

E按照签订土地使用权出让合同，补交土地使用权出让金

4. 集体土地的主体的表现形式有（）。

A村农民集体

B村内两个以上集体经济组织的农民集体，即村民小组

C村民个人

D乡(镇)农民集体

E乡(镇)政府

5. 下列选项中不属于土地权属争议案件的有（）。

A土地侵权案件

B行政区域边界争议案件

C土地违法案件

D土地所有权和使用权争议

E村民宅基地使用权之间的争议

6. 建设用地使用权出让合同一般包括下列（）条款。

A当事人的名称和住所

B土地界址、面积

C建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间

D土地用途

E该土地使用权与周边土地的关系

7. 下列关于出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记的描述中，正确的有（）。

A申请人为售房单位

B必须在房产管理部门登记房屋所有权之日起30日内申请

C应提交公房出售批准文件

D应提交原《国有土地使用证》

E应提交售房单位和购房职工签订的售房合同

8. 土地承包经营合同是指发包人和承包人依法订立的约定双方权利和义务的协议。其中，承包人的权利主要有（）。

A生产经营自主权

B自由转让的权利

C土地最终处分权

D产品处分权

E土地收益权

9. 《土地管理法实施条例》进一步明确了属于全民所有即国家所有土地范围包括（）。

A城市郊区的部分土地

B农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地

C国家依法征用的土地

D依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地

E农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

10. 关于土地确权结果的效力，下列选项中说法正确的有（）。

A人民政府的土地确权一经作出就具有法律效力，非经法定程序不得改变

B生效的土地确权决定是土地登记的直接依据

C依法确定的土地权利是保证土地登记公信力、保护土地权利人合法权利的基础

D土地权利一经确定就受到法律保护，可以对抗一切不法侵害

E人民政府的土地确权具有参考性，并不具有法定性

11. 国家土地所有权行使的权利内容包括（）。

A国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者

B国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权

C国家土地所有者代表可以依法通过出让、出租和划拨的方式将国有土地使用权让与土地使用者

D县级以上地方政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分依法确定

E国家对土地仅享有处分权，不享有收益权

12. 下列关于划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记的描述，正确的有（）。

A应当提交原《国有土地使用证》

B应当提交《国有土地使用权出让合同》

C申请人应当是划拨国有土地受让者

D应当在缴纳土地使用权出让金后15天内申请变更登记

E应当提供国有土地使用权出让金及有关税费缴纳凭证

13. 根据相关法规，集体土地所有权的客体主要包括（）。

A土改时分配给农民的土地，不管有无土地证书

B土改时已分配给农民所有的原铁路用地和新建铁路两侧、县级以下公路两侧保护用地和公路其他用地等未经征用的农民集体所有的土地

C国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地而未办理征用手续的土地

D农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位和个人举办联营企业的土地

E农民集体经依法批准以集体所有的土地的使用权作价入股，举办外商投资企业和内联乡镇企业的土地

14. 《土地管理法实施条例》进一步明确了属于全民所有即国家所有土地范围包括（）。

A城市郊区的土地

B农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地

C国家依法征收的土地

D依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂、及其他土地

E农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

15. 下列选项中，（）可以成为集体土地使用权的主体。

A农村集体经济组织及其成员

B集体经济组织举办的学校

C集体经济组织举办的企业

D中外合资企业

E农村集体经济组织的成员

16. 下列权利可以依法设定土地抵押权的有（）。

A法律允许单独流转的国有土地使用权

B依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权

C依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权

D农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体土地使用权

E已获得土地借用权的土地

17. 经批准可以转让、出租、抵押的划拨国有土地使用权包括（）。

A土地使用者为公司

B土地使用者为企业、其他经济组织或个人

C领有国有土地使用证

D未补交土地出让金

E具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

18. 租赁土地使用权的取得方式可以为（）。

A招标

B拍卖

C挂牌出让

D协议

E划拨

19. 甲单位于2008年将一块土地出租给乙开溜冰场，租期10年，双方签订了租赁合同，但未办理土地租赁登记。2009年底，甲单位又将该土地出租给不知情的丙办歌舞厅，租期20年，并办理了土地租赁登记，对此，下列说法正确的有（）。

A土地承租权归乙

B土地承租权归丙

C土地承租权2018年前归乙，2018年后归丙

D由甲决定土地承租权的归属

E乙有权请求甲承担违约责任

20. 从1953年至1966年，经过（）等政治活动，逐步使城市土地基本国有化。

A三大改造

B没收官僚资产

C取消永佃权和永租权

D私房改造

E沿袭解放前的构架，在所有权方面，包括国有和私有

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