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2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》6月20日

2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》6月20日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：791

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》6月20日专为备考2022年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（　）万元。

A280

B285

C290

D295

2. 下列（）不是直接比较法评估机器设备的优点。

A对市场反映最为客观

B找不到相似参照物时也可使用

C评估方法相对简单

D最准确地反映评估对象的价值

3. A企业持有B企业发行的4年期到期一次还本付息债券，面值50万元，年利率10%，单利计息。评估基准日为2018年1月1日，此时A企业已经持有这种债券1年。当时商业银行5年期存款利率为4.8%，乙企业的债券有一定的违约风险，风险报酬率为5.2%。评估甲企业持有的乙企业债券在2018年1月1日的价值为（）万元。

A48.8

B60

C34.2

D56.7

4. 运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为（）条件下的价格。

A城市平均区域

B参照物所处区域

C参照物规划区域

D评估对象所处区域

1. 影响机器设备自然寿命的因素有（）。

A设备的使用强度

B机器设备的经济用途

C同类机器设备的技术更新速度

D机器设备的维修保养水平

E机器设备的自身质量

2. 下列关于产成品评估说法正确的是（）。

A对于十分畅销的产品，根据出厂销售价格减去销售费用和全部税金确定评估值

B对于正常销售的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润确定评估值

C对于勉强能销售出去的产品，根据出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润确定其评估值

D对于滞销、积压、降价销售产品，应根据可回收净收益确定评估值

E对于滞销、积压、降价销售产品，根据出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润确定其评估值

3. 宏观调查内容一般包括（）。

A机器设备的基础信息

B企业的名称与地址

C企业的产品及生产工

D机器设备的所有权情况

E安装使用情况

4. 流动资产无需考虑功能性贬值主要是因为（）。

A金额一般较小

B周转速度快

C变现能力强

D价格波动大

E周转速度慢

1. 资产评估专业人员对W企业进行企业合并对价分摊评估，了解到对价分摊标的包含流动资产、固定资产和无形资产。其中无形资产包括：发明专利、实用新型、外观设计、注册商标、专有技术、长期供货合同、经过特别训练的员工、长期销售合同、良好的客户服务能力、优惠融资协议、优越的地理位置和计算机软件等。根据相关评估准则要求，需要识别收购日对价分摊标的中重要的可辨认无形资产。要求：
(1)在执行以财务报告为目的的评估业务中，资产评估专业人员识别可辨认无形资产的基本依据是什么?
(2)判断无形资产是否属于可辨认无形资产的具体标准是什么?
(3)被收购公司中哪些无形资产不能作为可辨认无形资产?
(4)在以财务报告为目的的评估业务中，可辨认无形资产评估的计量基础与价值类型是什么?

2. 被评估成套设备购建于2007年12月，账面价值100万元，2012年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2017年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：(1)从2007年到2012年，每年该类设备价格上升率为10%，而从2012年至2017年设备价格维持不变；
(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；
(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为25%；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
要求：
(1)计算被估设备的重置成本。
(2)计算成新率及功能性贬值。
(3)计算该设备的评估值。(以万元为单位，计算结果保留两位小数)

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