2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》7月5日

• 1. 当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。

  A对

  B错

• 2. 房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

  A对

  B错

• 3. 租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。

  A对

  B错

• 4. 房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

  A对

  B错

• 5. 在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。

  A对

  B错

• 1. 存量房买卖一般按（）标价。

  A套

  B套内建筑面积

  C建筑面积

  D面积

• 2. 存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。

  A延伸服务

  B跟踪服务

  C后续服务

  D改进服务

• 3. 房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的（）。

  A学历

  B工作性质

  C住址

  D动机和需求

• 4. 房地产经纪服务完成的标志是（）。

  A房地产交易合同的签订

  B房地产交易合同的生效

  C佣金的支付

  D经纪服务合同的签订

• 5. 大多数银行对个人住房贷款规定的最高偿还比率为（）。

  A30%

  B40%

  C45%

  D50%

• 1. 房地产经纪机构在接受委托前，对出租的房屋进行实地查验的内容包括（）

  A水电表读数记录

  B网络设备设施

  C房屋中的家具家电

  D房屋的市场价值

  E检查房屋的结构

• 2. 房地产价格信息加工整理后，展现和存储的形式为（）

  A表格

  B网页

  C图片

  D文字报告

  E手写报告

• 3. 张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。
  张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家，说明张某具有较好的（　　）。

  A议价谈判的技能

  B人际沟通的技能

  C收集信息的技能

  D供需搭配的技能

• 4. 详尽告知委托人相关税费政策的内容主要有（）。

  A权属性质

  B收取标准

  C交费主体

  D购买年限

  E税费种类

• 5. 按照产权性质进行细分，住宅一般又可以分成商品住房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房等等，其中，（）不能上市交易

  A房改房

  B限价商品住房

  C解困房

  D集资房

  E经济适用房