2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》7月12日

• 1. 在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是（）。

  A山地、丘陵地区的阳坡

  B全年最小风向的上风侧

  C百年以上洪水位以下的地段

  D不稳定的滑坡体下滑方向

• 2. 张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5%，则其收益价格为（）万元。

  A76.30

  B79.68

  C80.96

  D82.35

• 3. 宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5%，宋某每年须向银行存款（）元。

  A5772.21

  B8341.61

  C11428.57

  D12000.00

• 4. 下列园林景观中，属于软质景观的是（）。

  A树木

  B墙体

  C铺地

  D栏杆

• 5. 现在的房地产贷款中，最主要的贷款形式是（）。

  A信用贷款

  B抵押贷款

  C保证贷款

  D质押贷款

• 1. 下列选项中，关于房地产价格特征的叙述错误的是（）。

  A房地产价格受区位影响不大

  B房地产价格实质是房地产权益的价格

  C房地产价格容易受交易者的个别情况的影响

  D房地产价格只有交换代价的价格

  E房地产价格形成的时间通常较长

• 2. 资金时间价值换算中的假设条件包括（）。

  A资金时间价值换算中采用的是复利

  B本年的年末为下一年的年初

  C将来值F是在当前以后的第n年年初发生的

  D年金A是在每年均匀发生的

  E现金P是在当前年度开始时发生的

• 3. 反应住宅室内空气质量的常用指标包括（）。

  A甲醛浓度

  B总挥发性有机化合物(TVO)浓度

  C二氧化氮浓度

  D一氧化碳浓度

  E二氧化碳浓度

• 4. 墙体按照使用的材料，分为（）。

  A砌块墙

  B砖墙

  C毛石墙

  D石墙

  E混凝土墙

• 刘某在M 市购买了一套建筑面积100 平方米、单价8000 元/平方米住宅。房款的40%利用抵押贷款方式支付，刘某预计自己未来的收入可能减少，选择了一种适合的还款方式。该住宅楼位于所在小区最北面，小区北临一条城市主干道，对面临近一所中学，距离该住宅楼东南方向约40 米处有一变电站。购房后刘某对住宅进行了室内装修。2 年后，房价快速上涨，国家和M 市相继出台了金融等调控政策措施。面对市场变化，刘某决定在M 市购买其他类型的房屋用于出租，且根据相关房地产投资项目评价指标，认为该投资可行。
  
  
  5. 在对刘某购买其他类型的房屋用于出租进行经济评价时，可采用的动态评价指标为（）。

  A财务净现值

  B财务内部收益率

  C资本金收益率

  D投资收益率