2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月26日

• 1. 刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代其履行债务，此类贷款属于（）。

  A信用贷款

  B保证贷款

  C信用保险贷款

  D定值保险贷款

• 2. （）是房屋内的“隐形杀手”，它是一种存在于房屋内的气体，多为新装修过的房子，它对人体的危害极大。

  A乙醛

  B甲醚

  C甲烷

  D甲醛

• 某新建居住小区规划占地面积36250平方米，代征地面积3000平方米，共建有六幢住宅楼，其中有四幢板式住宅楼，地上13层，地下1层，建筑基底面积为1200平方米;有二幢塔式住宅楼，地上20层，地下1层，建筑基底面积为1100平方米。六幢住宅楼各层建筑面积均相等。另有一幢公建，用于物业办公等用途，总建筑面积为3000平方米。甲房地产经纪公司代理销售该小区住宅，王某看中该小区一套位于9层的板式住宅。该套住宅的建筑面积为100平方米，尚需1年才能交付使用。相似商品住宅现房的市场为20000元/平方米，预计1年后可得租赁净收益为5万元/套。估计年折现率为5%，风险补偿为现房价格的5%
  
  
  3. 王某欲了解该板式住宅楼的出入口、楼梯、房间、门窗及阳台的布置及相互关系，应查看（）。

  A建筑立面图

  B建筑平面图

  C建筑总平面图

  D建筑平剖面图

• 4. 大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的地区，称为（）。

  A开发区

  B综合区

  C中心商务区

  D商业区

• 5. 通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为（）。

  A城镇人口数/农村人口数

  B城镇企业生产总值/国内生产总值

  C工业总产值/农业总产值

  D城镇人口数/总人口数

• 1. 房地产与动产和无形资产均有本质区别，可以用"三位一体"来概括，具体为（）。

  A看得见、摸得着的实物

  B基于实物描述需要而明确的区位

  C其不可移动性，非同质性等特性

  D其质量、性能、产权的鉴别很复杂的特点

  E其无形的、不可触摸的权益

• 2. 房地产中的"三位一体"主要包含（）。

  A权益

  B区位

  C实物

  D景观

  E交通

• 3. 建筑物安全基本要求有（　　）。

  A墙体保温隔热

  B楼板不漏水

  C不会倒塌

  D没有严重污染

  E建筑高度符合规划要求

• 4. 建筑物外观色彩的影响因素有（）。

  A建筑功能

  B建筑环境

  C个人喜好

  D季节因素

  E地域因素

• 5. 可以减少房地产当前需求的情形包括（）。

  A该种房地产的替代品价格较低

  B该种房地产的互补品价格较低

  C消费者收入增加

  D消费者对该房地产的偏好增强

  E消费者预期该种房地产的价格会下降