2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月1日

• 1. 邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

  A应向有关管理部门追讨损失

  B应向邓先生追讨损失

  C应向承建者追讨损失

  D自己承担损失

• 2015 年1 月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资开发商品住宅。该项目于2015 年6 月1 日领取到施工许可证，并确定由乙建筑工程公司（以下简称乙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2016 年2 月以5000 元/平方米的价格预购了一套80 平方米的住宅。该项目于2016 年6 月通过竣工验收并交付使用。王某于2016 年9 月将该套住宅转让给他人，售房收入44 万元。
  
  
  2. 甲企业应向土地管理部门缴纳（ ）。

  A土地赔偿费

  B土地使用权出让金

  C土地闲置费

  D房屋征收安置费

• 3. 税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

  A纳税人

  B征税对象

  C税率

  D加成

• 4. 各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。

  A同步设计，同步规划，同步施工

  B同步设计，同步规划，同步验收

  C同步设计，同步施工，同步验收

  D同步规划，同步施工，同步验收

• 5. 下列关于不动产登记簿的说法错误的是（ ）。

  A不动产物权的变更，依法规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力

  B不动产登记簿反映了不动产的各类法律关系

  C任何人不得擅自复制不动产登记簿信息

  D不动产权利人可以随意修改登记事项

• 王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该冏铺。
  
  
  1. 王某出租该商铺，若需缴纳营业税，其纳税期限可以为（ ）。

  A5日

  B10日

  C15日

  D20日

• 2. 下列房屋中，应缴纳房产税的有（）。

  A房地产开发企业建造的待售商品房

  B房地产开发企业自用的商品房

  C个人出租的房屋

  D投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋

  E公园出租的房屋

• 3. 承租人优先购买权不能实现的情形包括（）。

  A在存在房屋共有人行使优先购买权的

  B出租人将房屋出卖给近亲属的

  C出租人将房屋抵押的

  D出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的

  E第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

• 4. 下列房地产法律、法规中，属于房地产行政规章的有（）。

  A《物业管理条例》

  B《城市房地产管理法》

  C《房地产开发企业资质管理规定》

  D《商品房销售管理办法》

  E《城市房地产转让管理规定》

• 5. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
  刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（ ）。

  A应签订书面抵押合同

  B刘某和甲、乙银行应办理变更登记

  C不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权

  D抵押权自抵押合同登记之日起成立