2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》8月14日

• 1. 张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
  刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（　　）。

  A房屋特征

  B广告费用

  C租金数额

  D佣金结算

• 2. 房地产开发企业取得预售许可证后，应当在（）日内开始销售商品房。

  A3

  B5

  C10

  D15

• 3. 有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于（）客户。

  A试探型

  B加强型

  C成熟型

  D关注型

• 4. 房地产经纪业务档案管理的步骤有收集、整理、归档和（）。

  A汇总

  B利用

  C管理

  D筛选

• 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售其住宅项目。张某家庭年收入中等且稳定，他找到乙公司，欲购买一套住宅。张某因结婚需要购买婚房，且为首次置业。乙公司根据张某有关情况，制定了详细的置业计划。张某很快购买了甲企业的一套住宅，并委托乙公司代办住房抵押贷款、房屋登记和房屋居家综合服务。乙公司为了尽快完成住房抵押贷款代办，根据银行希望尽快收回贷款的意愿，建议张某接受了等额本金的还款方式。
  
  
  5. 因为乙公司满足银行尽快收回贷款的意愿，可能导致的风险为()。  

  A张某无力偿还贷款的风险

  B房屋价值因灾害降低的风险

  C利率调整变化引发的风险

  D房屋产权转移引发的风险

• 周某在网站上搜索到甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）发布的一套独家代理房源 信息，并通过电话和甲公司的房地产经纪人员刘某取得联系，刘某对周某提出的问题耐心 做出了解答，周某在电话中得知房屋所在区域附近有重点大学、市级图书馆，音乐厅，区 域内总体人口素质较高，治安状况良好。后双方约定了面谈并约定具体的看房时间。面谈 后经过刘某的详细介绍并查看房屋，一周后周某下单购买了此套房屋。
  
  
  1. 刘某与周某进行面谈的原则包括（ ）。

  A高效原则

  B目的性原则

  C情境性原则

  D正确性原则

• 2. 购买存量房的产权登记办理流程中的注意事项有（）。

  A未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件

  B不能提供原件核验的，应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件

  C书写应使用黑色、蓝黑色钢笔或签字笔

  D申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问

  E共有房屋的登记，由其中一方申请即可

• 3. 房地产经纪人对买房客户信息采集的技术要点包括（）。

  A询问客户购房资金预算

  B询问客户购房资金来源

  C了解客户购房特殊需求

  D保证客户信息的安全性

  E分析区域内房地产价格趋势

• 4. 房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有（）。

  A降低交易价格

  B降低交易风险

  C节约交易成本

  D提高交易效率

  E促进双方交易

• 5. 在房地产经纪实务操作过程，委托按形式可分为（ ）。

  A口头委托

  B书面委托

  C其他方式

  D普通委托

  E独家委托