2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》8月29日

• 1. 以下有关矿业权评估中市场法的适用范围说法正确的是（）。

  A市场法仅适用于采矿权的评估

  B市场法仅适用于探矿权的评估

  C市场法的适用范围相较于成本法更窄

  D市场法适用于所有矿业权评估

• 2. 现对A企业的电焊机进行评估，被评估的电焊机与新型电焊机相比。引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高，通过分析，按每天工作8小时，每年300个工作日计算，每台老设备比新设备多耗电4500度，每度电0.5元，所得税率为25%，则设备的每年净超额运营成本是（）元。

  A1688

  B2250

  C2300

  D2200

• 3. 下列费用项目中，属于设备直接成本的是（）。

  A设计费用

  B财务费用

  C监理费用

  D基础费用

• 4. 成本法主要适用于评估（）。

  A可连续计量预期收益的设备

  B可正常变现的设备

  C可获得非正常变现价格的设备

  D续用，但无法预测未来收益的设备

• 1. 在评估建(构)筑物的价值时，需要明确的基本事项的内容包括（）。

  A评估目的

  B评估对象和评估范围

  C价值类型

  D评估基准日

  E评估假设

• 2. 下列属于不动产的是（）

  A土地使用权

  B探矿权

  C采矿权

  D车辆船舶

  E房屋抵押权

• 3. 在运用市场法评估建(构)筑物价值时，对可比实例的选取要求包括（）。

  A可比实例是估价对象的类似建(构)筑物

  B可比实例与估价对象的付款方式必须一致

  C可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格

  D可比实例成交日期与估价时点相近

  E可比实例成交日期与估价时点必须相同

• 4. 下列属于企业合并对价分摊评估对象的是（）。

  A重组义务

  B消费者基础

  C客户服务能力

  D产品质量保证

  E企业整体价值

• 1. 被评估设备购置于2008年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于2010年4月对该设备做了一定技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2018年4月进行评估，2018年4月该设备由于操作上的原因，设备转动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换转动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的转动齿轮的价值约占设备重置成本的2%，转动齿轮的现行购买价格为5万元，调换费用(包括因为调换而造成的停产损失)约为2万元。评估人员经调查得知该类设备于2008年的定基物价指数为106%，2010年的定基物价指数为108%，2018年的定基物价指数为118%。要求：
  (1)计算该评估设备的重置成本。
  (2)计算该设备的实体性贬值及实体性贬值率。
  (3)计算该设备的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

• 2. 甲公司委托某资产评估机构对其拥有的A、B、C、D公司的长期股权投资进行评估，评估基准日为2016年12月31日。假设无风险报酬率为3%，预计风险报酬率为5%，不考虑其他因素(如少数股权折价和控股股权溢价因素)。经评估人员调查了解，取得以下信息：(1)A公司为一家非上市的股份公司，2013年1月1日发行普通股股票，甲公司购入50万股，每股面值1元，在其持有股票期间，每年股票收益率均在10%左右。A公司每年将净利润的50%用于行股利，其余50%用于追加投资。评估人员分析后认为，A公司所从事的行业有较大的发展前途，A公司具有较强的发展潜力，预计净资产收益率将保持在12%的水平上。
  (2)B公司为甲公司于2012年12月31日与另一公司共同投资组建的联营企业，甲公司共投入资本500万元，占B公司总资本的40%(非控股)。协议约定，合营期10年，投资双方按投资比例对B公司每年的净利润进行分配，合营期满后，按B公司剩余净资产和投资双方的投资比例进行分配。B公司自成立之日起至评估基准日，每年均盈利，并按股东的投资比例进行分配。评估人员分析后认为，B公司生产较为稳定，预计今后每年的投资收益率将保持在20%的水平上，合同期满后B公司剩余净资产的预计变现值为2 000万元。
  (3)C公司为甲公司于2016年10月1日与张某共同出资新组建的有限责任公司，注册资本为1 000万元，甲公司以100万元货币资金出资，占C公司总资本的10%。评估基准日C公司资产价值变化不大，公司净资产与注册资本一致。
  (4)D公司为甲公司于2012年12月31日与另外两家单位共同出资组建的有限责任公司，甲公司当时以货币资金投入200万元，占D公司总股本的20%。合同约定，甲公司按投资比例对D公司每年的净利润进行分红。经调查，D公司因管理不善、产品滞销等原因，自成立以来一直亏损，也从未向股东进行分红，现已全部停产，无法继续经营。评估人员取得了 D公司在评估基准日审计后的资产负债表，其净资产为-500万元。
  要求：
  (1)简述长期股权投资评估的基本特点。
  (2)评估对A公司的长期股权投资价值。
  (3)评估对B公司的长期股权投资价值。
  (4)评估对C公司的长期股权投资价值。
  (5)评估对D公司的长期股权投资价值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)