2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月1日

• 1. 申请不动产异议登记时，登记费可以（ ）。

  A减半收取

  B免收取

  C只收取不动产权属证书工本费

  D原价收取

• 某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。
  
  
  2. W公司通过（）方式获得该经济适用住房小区开发用地。

  A出让

  B租赁

  C划拨

  D转让

• 3. 根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（　　）。

  A农村宅基地

  B乡镇企业的厂房

  C老年福利院的办公楼

  D所有权有争议的房屋

• 4. 李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）

  A商业性个人住房贷款

  B住房公积金贷款

  C个人住房组合贷款

  D贴息贷款

• 5. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，不属于公共利益需要的是()。

  A旧城区改建

  B国防设施建设

  C商业街区扩建

  D防洪设施建设

• 1. 王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
  根据《物业管理条例》王某将房屋出租给李某后，李某是（ ）。

  A业主

  B物业使用人

  C物业服务的对象

  D物业所有权人

• A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款，C公司经批准预售该住宅。
  
  
  2. A公司转让该项目给C公司需（）手续。

  A到房屋权属登记机关办理转移登记

  B经有批准权的人民政府批准

  C办理土地使用权变更登记

  D到房地产开发主管部门办理备案手续

• 3. 个人在出售住房时应缴纳的税费有（）。

  A营业税

  B房产税

  C契税

  D城市维护建设税

  E教育费附加

• 4. 职工可以提取住房公积金的情形有（）。

  A家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元

  B购买自用二手商铺

  C自建自住住房

  D购买家用电器

  E偿还购买住房的贷款本息

• 5. 关于营业税改征增值税试点的表述，正确的有（　　）。

  A在现行增值税17％标准税率和13％低税率基础上，新增11％和6％两档低税率

  B交通运输业、建筑业等适用11％税率

  C销售不动产和转让无形资产原则上适用增值税简易计税方法

  D一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额

  E服务贸易进口在国内环节征收增值税，出口在国外环节征收增值税