2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》11月22日

• 1. 下列房屋中，属于继受取得所有权的是（）。

  A受遗赠的房屋

  B依法没收的房屋

  C合法添附的房屋

  D合法建造的房屋

• 某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
  
  
  2. 《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。

  A程某与该房地产开发公司

  B程某

  C委托房地产经纪公司

  D该房地产开发公司

• 3. 下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（ ）。

  A房地产经纪

  B房地产估价

  C物业管理

  D房地产咨询

• 4. 承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。

  A已离异的前妻

  B在异国定居的女儿

  C居住在邻近城市的养子

  D现共同居住的儿子

• 5. 王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

  A注销登记

  B变更登记

  C转移登记

  D异议登记

• 1. 在房屋租赁期限内，承租人对承租房屋享有的权利有（ ）。

  A转让权

  B使用权

  C收益权

  D处分权

  E同等条件下的优先购买权

• 2. 城市房屋拆迁补偿安置协议除主要内容外，协议一般还应包括（）等条款。

  A安置房面积和安置地点

  B补偿方式和补偿金额

  C搬迀过渡方式和过渡期限等事项

  D违约责任

  E解决争议的办法

• 3. 在个人住房贷款中，律师事务所的主要工作包括（）

  A起草借款合同或协议

  B代为办理个人住房贷款、不动产抵押登记等手续

  C受托人与借款人签订借款合同或协议

  D评估抵押房地产的价值

  E处理违约贷款的法律事务

• 4. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
  关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。

  A李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续

  B李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意

  C李某与张某签订了转租合同后，原租赁合同无效

  D李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限

• 2015 年1 月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资开发商品住宅。该项目于2015 年6 月1 日领取到施工许可证，并确定由乙建筑工程公司（以下简称乙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2016 年2 月以5000 元/平方米的价格预购了一套80 平方米的住宅。该项目于2016 年6 月通过竣工验收并交付使用。王某于2016 年9 月将该套住宅转让给他人，售房收入44 万元。
  
  
  5. 王某在转让该房产时，应缴纳的税收为（ ）。

  A契税

  B房产税

  C个人所得税

  D增值税