2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》10月27日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：197

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》10月27日专为备考2022年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。评估人员经市场查询得知，该设备的生产厂家已停止这种设备的生产，评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5%，被评估设备的成新率为40%，该类设备的规模经济效益指数为0.7，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于( )万元。

A2.4

B2.52

C2.75

D6.3

2. 成本法主要适用于评估（）。

A可连续计量预期收益的设备

B可正常变现的设备

C可获得非正常变现价格的设备

D续用，但无法预测未来收益的设备

3. 运用成本法评估低值易耗品，通常需要考虑的贬值因素是（）。

A实体性损耗

B经济性损耗

C功能性损耗

D无形损耗

4. 下列各项中，通常不作为企业合并对价分摊评估对象的是（）。

A订货合同

B地域优势

C重组义务

D未决诉讼

1. 下列关于其他长期性资产的评估，说法正确的有（）。

A其他长期性资产主要包括具有长期性质的待摊费用和其他长期资产

B在评估其他长期性资产时必须了解其合法性、合理性、真实性和准确性；了解费用支出和摊余情况，了解形成新资产和权利的尚存情况

C其他长期待摊费用评估，如果物价总水平波动不大，可以将其账面价值作为其评估价值

D其他长期待摊费用评估，不可以按其发生额的平均数计算

E如果企业是在筹建期间评估，由于开办费的尚存资产或权利的价值难以计算，故可按其账面价值

2. 运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是（）。

A土地取得费用和土地开发费用

B土地取得费用和土地增值收益

C土地开发费用和土地增值收益

D开发后的土地地价

E土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用

3. 运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（）。

A分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%

B共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%

C当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值

D当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例

E经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2

4. 设备的实体性贬值与设备使用过程中的（）有关。

A工作负荷

B工作条件

C技术水平

D市场竞争的加剧

E维护保养

1. 被评估设备购置于2008年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于2010年4月对该设备做了一定技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2018年4月进行评估，2018年4月该设备由于操作上的原因，设备转动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换转动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的转动齿轮的价值约占设备重置成本的2%，转动齿轮的现行购买价格为5万元，调换费用(包括因为调换而造成的停产损失)约为2万元。评估人员经调查得知该类设备于2008年的定基物价指数为106%，2010年的定基物价指数为108%，2018年的定基物价指数为118%。要求：
(1)计算该评估设备的重置成本。
(2)计算该设备的实体性贬值及实体性贬值率。
(3)计算该设备的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

2. 某国有林场2006年拟出让一块面积为100hm2的采伐迹地，其适宜树种为杉木，经营目标为小径材(其主伐年龄为15年)，该地区一般指标杉木小径材的标准参照林分主伐时平均蓄积为200m3/hm2、林龄9年生进行间伐，间伐时生产综合材18m3/hm2有关技术经济指标如下所示，计算该林地资产评估值。有关技术经济指标(均为虚构假设指标)：出材率：杉原木出材率为20%；杉综合出材率为50%。
2.木材销售价格采伐可以获得杉原木和杉综合林才。杉原木1000元/m3；杉综合：主伐木900元/m3，间伐木850元/m3。
3.木材生产成本包括：采运成本、伐区设计、生产准备费、采造成本、场内短途运输成本、仓储成本、堆场及伐区管护费。合计150元/m3。
4.木材税、金、费
(1)各种税费：按销售收入的30%计；
(2)销售费用：原木10元/m3，综合材11元/m3；
(3)管理费用：按销售收入的5%计；
5.营林生产直接费用第一年(含整地、挖穴、植苗、抚育等)为4800元/hm2；第二年抚育费1500元/hm2；第二年起稳定在300元/hm2；
6.营林生产间接费用包括森林保护费、营林设施费、良种实验费、调查设计费、基层生产单位管理费、场部管理费用和财务费用，合计从第一年起每年平均为180元/hm2。
7.木材生产利润：杉原木25元/m3；杉综合15元/m3。
8.林业投资收益率为8%。
要求：
1.根据所给条件，请说明评估该用材地资产价值应选用哪种评估方法
2.评估该用材林地资产价值(列出计算过程，单位为元)。