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2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》7月20日

2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》7月20日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1661

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》7月20日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 运用成本法评估低值易耗品，通常需要考虑的贬值因素是（）。

A实体性损耗

B经济性损耗

C功能性损耗

D无形损耗

2. 运用市场法评估投资性房地产的价值时，以下说法正确的是（）。

A公允价值以未来收益为核心，评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限制

B调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.3

C对可比案例成交价格单项修正幅度不宜超过20%，共同修正幅度不宜超过30%

D构建可比修正体系应考虑的问题：可比指标的选取、可比目标的影响因素、可比案例的权重设计

3. 关于投资性房地产的评估对象说法正确的是（）。

A企业通过出让或者转让方式取得的土地使用权不属于投资性房地产

B某项房地产能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产

C投资性房地产包括房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地

D为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，这类资产通常在企业的投资性房地产中核算

4. 已知某家房地产土地资本化率为7%，建筑物资本化率为9%，土地价值为房地产价值的30%，建筑物价值为房地产价值的70%，则该家房地产的综合资本化率最接近于（）%。

A7

B7.6

C8.4

D9

1. 无风险报酬率可参考（）。

A同时期的银行一年期定期存款利率

B三年期国债平均利率

C上月的银行一年期定期存款利率

D上一年度的银行一年期定期存款利率

E一年期国债利率

2. 计算进口设备增值税时，组成计税价格包括（）。

A关税完税价

B增值税

C关税

D消费税

E车船税

3. 按照工程造形成过程，建筑安装工程费由（）组成。

A规费

B税金

C土地使用权出让金

D措施项目费

E分部分项工程费

4. 下列属于债券投资特点的是（）。

A高风险，高收益

B投资风险较小，安全性较强

C到期还本付息，收益相对稳定

D具有较强的流动性

E没有优先受偿权

1. 某企业A产品的在产品经核实为60件，每件完工程度为70%，每件产成品钢材的消耗定额为500公斤，每公斤平均单价3元，每件产成品工时定额100小时，工资及其他薪酬每小时2元，其他费用每小时定额4元(假设此种产品不存在变现风险)。根据以上资料评估A产品的在产品的评估价值。

2. 评估公司受托对甲企业拥有的长期投资性资产进行评估，通过了解得知甲企业拥有A、B公司发行的债券以及C公司发行的优先股股票。其中，拥有A公司发行的债券4000张，期限5年，每张面值900元，票面利率5%，且该债券已经上市交易。根据评估人员的市场调查，评估基准日的收盘价为1000元，据评估人员分析，认为该价格较为合理。拥有B公司发行的非上市债券，5年期，年利率为15%，按年付息，到期还本，共1000张，面值100元。评估时债券购入已满1年，第一年利息已经人账，经过分析确定B公司的风险报酬率为2%，评估人员取国库券利率作为无风险报酬率。拥有C公司发行的优先股3000股，每股面值5元，年股息率为15%，经评估人员确定的C公司风险报酬率为3%，且甲企业没有出售该优先股的计划。已知当时1年期的国库券利率为8%。要求：
(1)根据债券付息方式的不同，对于非上市债券的评估可分为哪几种情况?
(2)对于上市交易股票的评估，应该使用什么方法?在使用时，应该注意什么问题?
(3)试评估甲企业拥有的A公司债券的价值。
(4)试评估甲企业拥有的B公司发行的非上市债券的价值。
(5)试评估甲企业拥有的C公司的优先股股票的价值。

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