2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》11月11日

• 1. 客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。

  A对

  B错

• 2. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

  A对

  B错

• 3. 签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

  A对

  B错

• 4. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

  A对

  B错

• 5. 在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。

  A对

  B错

• 1. 房地产居间服务一般以（）为完成标准

  A房地产交易合同签订

  B房地产经纪机构收取佣金

  C房地产经纪服务合同签订

  D委托人向房地产经纪人支付佣金

• 2. 胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。有关A公司与朱某签订的房地产经纪合同，以下说法正确的是（）。

  A王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

  B经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

  C崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

  D经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

• 3. 房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（）。

  A核实售卖目的

  B核实业主身份

  C核实房屋所处位置

  D现场查勘

• 4. 购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的（）。

  A购买力

  B需求程度

  C购买决策

  D目标物业偏好

• 5. 按客户的需求类型，客源可以划分为（）。

  A自用客户和投资客户

  B机构客户和个人客户

  C买房客户和租房客户

  D住宅客户和办公客户

• 1. 经纪人带客看房时应注意的问题有。

  A主动按门铃向业主问好

  B套上鞋套入内或询问是否需要脱鞋

  C遇雨天应把雨具放在门外或将雨具放在自备的塑料袋中

  D跟业主装熟，直接进入其屋内

• 2. 房地产经纪人员在代理销售已经通过竣工验收的商品房时，应当做好的风险防范措施包括（　　）。

  A确认开发企业是否已将建成的商品房出租或者已作他用
  

  B广告宣传与合同责任的约定
  

  C交付“两书”的提示
  

  D土地与开发情况说明
  

  E物业管理的说明
  

• 3. 选择贷款银行主要考虑（）

  A存款利率

  B还款方式

  C调息方式

  D贷款成数

  E银行的工作效率

• 4. 房地产经纪服务合同上应当有（　　）。

  A委托人的签名或者盖章

  B委托房地产经纪机构的盖章

  C房地产经纪门店经理的签名

  D承办该业务的两名房地产经纪人签名

  E承办该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名

• 5. 抵押合同的一般终止情况包括（）。

  A抵押所担保的债务已经履行

  B抵押合同被解除

  C债权人免除债务

  D债务人不能履行债务

  E法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形