2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》12月12日

• 1. 在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。

  A对

  B错

• 2. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

  A对

  B错

• 3. 签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

  A对

  B错

• 4. 房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

  A对

  B错

• 5. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

  A对

  B错

• 1. 在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（　　）。

  A约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险
  

  B需要注明房屋是否有抵押、查封等情况
  

  C补充协议需要当事人签字
  

  D房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确
  

• 2. 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。
  丁某在销售商品房过程中，因计算错误给王某造成了损失，下列表述中正确的为（　　）。

  A王某直接向丁某追究责任

  B王某直接向乙公司追究责任

  C王某直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿

  D王某同时向甲公司和丁某追究责任

• 3. 房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（）所有。

  A国家

  B委托人与房地产经纪机构

  C委托人

  D房地产经纪机构

• 4. 下列选项中，（）决定房地产的正常市场价值。

  A最高最佳使用用途

  B需求预测

  C供求分析

  D现金流量贴现分析

• 5. 贷款能否成功及贷款的额度，取决于（）贷款审批的结果。

  A房地产经纪机构

  B中央人民银行

  C商业银行

  D交易资金监管机构

• 1. 抵押合同的一般终止情况包括（）。

  A抵押所担保的债务已经履行

  B抵押合同被解除

  C债权人免除债务

  D债务人不能履行债务

  E法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形

• 2. 详尽告知委托人相关税费政策的内容主要有（）。

  A权属性质

  B收取标准

  C交费主体

  D购买年限

  E税费种类

• 3. 房地产经纪服务合同的作用包括（）。

  A维护和保证市场交易的安全与秩序

  B抬高交易价格

  C保障交易成本

  D有效保障合同当事人的合法权益

  E降低交易成本

• 4. 房源的动态性主要包括（ ）等方面。

  A物业使用年限的更改

  B物业使用范围的变动

  C物业交易价格的变动

  D物业保修期限的变动

  E物业使用状态的变动

• 5. 《房屋状况说明书（房屋买卖）》的内容有（）

  A房屋广告信息

  B房屋实物状况

  C房屋权益状况

  D房屋区位状况

  E房屋基本信息