2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月26日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：956

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月26日专为备考2022年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 某可比交易实例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待评估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）元/平方米。

A2900

B3223

C3322

D4000

2. 重置成本法在森林景观评估中适用于的阶段是（）。

A森林景观建设初期

B森林景观建设中期

C森林景观建设成熟期

D森林景观建设末期

3. 运用勘察成本效用法评估矿业权价值时，实物工作量的确定必须是有关、有效的勘察工作量。其中，“有关”是指（）。

A与评估目的有关

B与目标矿种有关

C与勘察工作有关

D与评估基准日有关

4. 木材市场倒算法计算公式为( )。

A

B

C

D

1. 属于资产减值测试程序的是（）。

A资产剩余使用年限的判断

B单个资产公允价值及其处置费用是否确定，以及与账面价值的比较

C单个资产的预计未来现金流量是否确定，以及与账面价值的比较

D资产组公允价值减处置费用的余值与账面价值的比较

E有形损耗和无形损耗的判断

2. 下列有关股票、股权评估说法正确的是（）。

A在正常情况下采用现行市价法，即按照评估基准日的收盘价确定上市交易股票的价值

B股票市场的投机成分太大时，应以股票的账面价值作为评估股票价值的依据

C以控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用成本法评估其内在价值

D股票市场的投机成分太大时，应以股票的内在价值作为评估股票价值的依据

E以控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用收益法评估其内在价值

3. 运用折现现金流量法评估矿业权价值时，其现金流人项目主要包括（）。

A后续地质勘查投资

B回收抵扣设备进项税额

C土地使用权投资

D销售税金及附加

E回收流动资金

4. 以下有关林地资源资产评估方法中，属于收益法的有（）。

A林地费用价法

B市场成交比较法

C林地期望价法

D年金资本化法

E使用权有限期林地评估方法

1. 某保健品厂生产的口服液十分畅销，由于其营销网络十分强大，因此被某集团看中，欲收购该保健品厂。在评估过程中，涉及对于该厂库存口服液的评估。经查实，该厂库存口服液账面价值328500元，查实数量为3000瓶，账面记载的单价为110元/瓶，出厂价格为152.1元/瓶(含增值税)。经调查，该产品的销售费用占销售收入的3%，销售税金及附加占销售收入的2%，销售利润率为20%，已知增值税税率为17%，所得税税率为25%。要求：
(1)应用市场法评估产成品价值，在选择市场价格时应注意考虑哪些因素？
(2)估算该产品的评估值。

2. 某公司于2014年4月1日在某城市水源地附近取得一宗土地使用权，建设休闲度假村。该项目总用地面积10000平方米，土地使用权期限40年，建筑总面积为20000平方米，并于2016年10月1日完成，该公司申请竣工验收。根据环保政策要求，环保管理部门在竣工验收时要求该公司必须对项目的排污系统进行改造。欲对2016年10月1日的正常市场价格进行评估。据评估师调查，在该时点重新取得该项目建设用地的土地取得费用为1000元/平方米。新建一个与上述项目相同功能且符合环保要求的项目开发成本为2500元/平方米；销售费用为200万元；管理费用为开发成本的3%；开发建设期为2.5年，开发成本、管理费用、销售费用在第一年投入30%，第二年投入50%，最后半年投入20%，各年内均匀投入，贷款年利率为7.02%；其他销售税费为售价的5.53%；开发利润按土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用之和计算，利润率为12%。新建符合环保要求的排污系统设备购置费和安装工程费分别为500万元和%万元，而已建成项目中排污系统设备购置费和安装工程费分别为300万元和70万元。对原项目排污系统进行改造，发生拆除费用50万元，拆除后的排污系统设备可回收价值为110万元。原项目预计于2017年1月1日正常营业，当年可获得净收益500万元。由于排污系统改造，项目营业开始时间将推迟到2018年1月1日，为获得与2017年1月1日开始营业时可获得的相同的年净收益，该公司当年需额外支付运营费用100万元，之后将保持预计的盈利水平。该类度假村项目的报酬率为8%，试评估该地块价值。