2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》11月30日

• 1. 某开发项目总面积20000m2,固定总成本3000万元，单位变动成本3500元/m2,销售税费率15%,若目标利润率为20%,则目标利润销售价格是（ ）。

  A7059 元/m2

  B 6900 元/m2

  C6000 元/m2

  D5882 元/m2

• 某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。
  
  
  2. 甲公司对拟开发的写字楼选择定位模式时，其立足点为（）。

  A写字楼区位状况

  B潜在客户的核心价值

  C写字楼的运作模式

  D现有写字楼客户反馈意见

• 3. 关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（）。

  A写字楼以办公为唯一用途

  B商务公寓适合大型企业的办公需求

  CLOFT适合创意产业类型企业的空间需求

  D商务综合体以规模化、高端化、多元化为核心竞争力

• 4. 房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的差异不包括（）。

  A租赁期限不一致

  B租赁合同类型不同

  C租赁费用支付方式不同

  D房屋租赁合同约定特殊事项

• 5. 根据客户对物业需求的急迫性，房地产经纪人可以对客户进行分析分类，对于急迫购房的客户，房地产经纪人必须马上跟进并在（）个月内成交。

  A1

  B2

  C3

  D6

• 1. 在住宅项目价格制定过程中，核心均价的确定有很多种方法，包括（）。

  A市场提取法

  B收益法

  C成本法

  D目标利润法

  E复合投资收益率法

• 2. 为掌握购客户的有关信息，房地产经纪人调查的内容有（ ）。

  A客户的身份信息

  B把眼光放在长期潜在的客户身上

  C客户的特殊需求

  D建立广泛的社会联系

  E客户的购房资格

• 3. 房地产买卖的房款支付需要控制风险，当前最安全的钱款交割方式有（）。

  A一次性付款

  B拿到新不动产权证及最后交接完毕时再支付尾款

  C按揭付款

  D通过银行办理资金托管业务

  E分期付款

• 4. 关于客户信息管理的原则和策略，正确的说法是（）。

  A原则包括有效原则、合理使用原则和重点突出原则

  B策略包括记录和更新、保持联系和有效利用

  C记录和更新策略保证了有效原则

  D在重点突出原则中，要把近期可以成交、需求意向强烈的客户作为重点客户来培养

  E经纪人试图垄断客源信息只会使客户流失

• 5. 下列属于房源信息获取原则的有()。

  A真实性原则

  B集中性原则

  C权威性原则

  D及时性原则

  E独立性原则