房地产经纪人协理经纪综合能力考前冲刺卷(一)

• 1. 下列行业中，具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高等特点的是（）。

  A房地产开发经营业

  B物业管理业

  C房地产中介服务业

  D房地产租赁经营业

• 2. 房地产经纪活动的主体是房地产经纪机构和（）。

  A房地产经纪人员

  B委托人

  C房地产主管部门

  D交易相对人

• 3. 承担完善职业资格制度，拟定专业技术人员资格管理政策等职能的部门是（）。

  A住房和城乡建设部门

  B人力资源和社会保障部门

  C工商行政管理部门

  D经纪行业组织

• 4. 安排房地产经纪人员搜集和发布房屋客源、信息，这种行为属于（）。

  A业务招揽

  B业务承接

  C业务办理

  D撮合交易

• 5. 房地产是实物、权益和（）的结合体。

  A区位

  B空间

  C价值

  D区域

• 6. 在我国，单位和个人依法使用国有建设用地使用权出让的最高年限，教育、科技用地为（）年。

  A40

  B50

  C60

  D70

• 7. 某建筑物地上层数15层，地下层数2层，负楼2层，该建筑物的总层数是（）层。

  A4

  B15

  C17

  D19

• 8. 平开上悬窗的缺点是（）。

  A清洁朝外的玻璃面较困难

  B窗口面积过大，占用室内空间

  C家中有小孩，容易碰到小孩的头

  D价格相对较高

• 9. 对房地产项目周边及内部重要建筑物、设施设备的位置进行简明表示的是（）。

  A楼盘摆位图

  B楼盘效果图

  C房产分幅图

  D房产分丘图

• 10. 房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算的面积是（）。

  A使用面积

  B建筑面积

  C套内建筑面积

  D套内使用面积

• 11. 下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

  A得房率为85%

  B得房率为80%

  C得房率为75%

  D得房率为70%

• 12. 楼梯的主要使用和承重部分是（）。

  A休息平台

  B栏杆

  C楼梯段

  D扶手

• 13. 某住宅建筑面积为110㎡，分摊的共有建筑面积为20㎡，套内房屋使用面积为83㎡，该住宅的套内建筑面积为（）㎡。

  A63

  B83

  C90

  D103

• 14. 下列主体中属于完全民事行为能力人的是（）。

  A张某，21岁，患有轻微的精神分裂

  B李某，16岁，学生

  C陈某，17岁，饭店服务员

  D王某，15岁，聋哑人

• 15. 房地产经纪活动中最常见的业务关系是（）。

  A居间

  B代理

  C委托

  D行纪

• 16. 一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益的合同属于（）。

  A有效合同

  B无效合同

  C效力未定的合同

  D可撤销的合同

• 17. 王某婚后与妻子张某购买一套房屋，登记在王某名下，现想增加妻子张某为房屋共有人，双方需要到不动产登记机构办理（）。

  A转移登记

  B变更登记

  C更正登记

  D异议登记

• 18. 人口流动量大的城市，租赁市场相对活跃，体现了房屋租赁市场的（）。

  A租赁价格相对稳定

  B季节性变化明显

  C交易更为频繁

  D属地区性市场

• 19. 《合同法》规定，租赁期限最长不得超过（）。

  A二十年

  B二十五年

  C三十年

  D四十年

• 20. 房屋的区位因素不包括（）。

  A位置

  B交通

  C配套

  D面积

• 21. 房屋租赁市场按房屋用途可分为（）。

  A住宅租赁市场和非住宅租赁市场

  B自住租赁市场和转租用于投资租赁市场

  C短租租赁市场和长租租赁市场

  D直接出租和变相出租

• 22. 下列关于签订房屋租赁合同的注意事项的说法，错误的是（）。

  A房屋租赁合同的主体合格

  B房屋租赁合同可以为口头形式

  C合同标的物依法能够出租

  D合同对转租应进行特别约定

• 23. 房地产市场管理者主要是（）。

  A行政主管部门

  B行业自律组织

  C行政主管部门和行业自律组织

  D行政主管部门和住房建设部

• 24. 下列不属于商品房预售的条件的是（）。

  A取得土地使用权证书

  B持有建设工程规划许可证和施工许可证

  C通过竣工验收

  D取得商品房预售许可证

• 25. 共同共有人处分共有房屋时（）。

  A须经全体共同共有人同意

  B须占份额的1/3以上共有人同意

  C须占份额的2/3以上共有人同意

  D须占份额的2/3以上按份共有人同意

• 26. 房屋买卖属于民事活动，民事主体具备房屋买卖的主体资格，房屋买卖应当由（）的人办理或代为办理。

  A具有民事行为能力

  B具有完全民事行为能力

  C具有民事行为能力的成年人

  D具有限制民事行为能力

• 27. 房地产价格政策、城市发展战略对房地产价格的影响因素是（）。

  A社会因素

  B经济因素

  C行政因素

  D人口因素

• 28. 考虑到资金的安全性，往往低于实际成交价，并且与房龄、房屋的建筑结构等因素密切相关是（）。

  A挂牌价

  B成交价

  C贷款评估价

  D市场价

• 29. 杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

  A成本价

  B成交价

  C挂牌价

  D申报价

• 30. 分析房地产市场形势时，一般可以将一个（）视为一个市场。

  A居住小区

  B居住区

  C城市

  D国家

• 31. 房地产交易中，需提供职工大会批准文件的卖方是（）。

  A国有企业

  B集体企业

  C有限责任公司

  D股份有限公司

• 32. 我国最早开办、规模最大的个人贷款产品是（）。

  A个人住房贷款

  B个人信用贷款

  C个人消费贷款

  D个人经营贷款

• 33. 负责评估抵押房地产价值的是（）。

  A有关政府部门

  B房地产估价机构

  C保险人

  D贷款人

• 34. 等额本息还款方式，每月还款的数额()。

  A固定不变

  B先大后小

  C先小后大

  D先小后大，然后在小

• 35. 购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，称为（）。

  A一般房地产抵押

  B在建工程抵押

  C预购商品房贷款抵押

  D最高额抵押

• 36. 一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

  A越长

  B越短

  C不变

  D不受影响

• 37. 房地产抵押权是一种（）

  A债权

  B用益物权

  C占有权

  D担保物权

• 38. 在发放贷款时，通常将（）作为考核借款人还款能力的指标。

  A贷款成数

  B贷款额度

  C偿还期限

  D偿还比率

• 39. 将已出租的房地产抵押的，原租赁合同（）。

  A全部无效

  B部分无效

  C效力待定

  D继续有效

• 40. 下列不动产登记业务中，不属于按登记的业务类型分类的是（）。

  A所有权登记

  B更正登记

  C首次登记

  D预告登记

• 41. 下列程序中，不属于不动产登记程序的是（）。

  A申请

  B受理查验

  C评估

  D登簿发证

• 42. 除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

  A3

  B7

  C15

  D30

• 43. 因地震导致发房屋损毁，应当申请房屋所有权的（）。

  A变更登记

  B异议登记

  C转移登记

  D注销登记

• 44. 房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料，不用提供（）。

  A查询申请书

  B查询目的说明

  C身份证明

  D房屋所有权证

• 45. 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

  A变更登记

  B更正登记

  C转移登记

  D注销登记

• 46. 房地产经纪活动方式不包括（）。

  A居间

  B代理

  C包销

  D行纪

• 47. 某房地产经纪门店为直营连锁门店，该门店由（）投资设立。

  A公司总部

  B门店经理

  C区域经理

  D区域总监

• 48. 房地产经纪机构领取执照后应向（）主管部门备案。

  A价格

  B工商

  C房地产

  D规划

• 49. 价格部门开设的价格违法行为举报电话是（）。

  A12580

  B12345

  C12358

  D12306

• 50. 房地产交易资金监管包括存量房交易资金监管和（）。

  A商品房现售资金监管

  B商品房预售资金监管

  C住房公积金监管

  D住房维修资金监管

• 51. 房地产经纪服务合同应由（）签名。

  A一名房地产经纪人和一名房地产经纪人协理

  B一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理

  C一名房地产经纪人和两名房地产经纪人协理

  D一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理

• 52. 下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试的基本条件中，错误的是（）。

  A遵守国家法律、法规和行业标准规范

  B秉承诚信、公平、公正的基本原则

  C初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试

  D恪守职业道德

• 53. 下列选项中，人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的是()。

  A建筑物

  B构筑物

  C动产

  D不动产

• 54. 可以看出建筑场地内各建筑物的位置的图是（）。

  A建筑总平面图

  B专题地图

  C地貌图

  D建筑样图

• 55. 房产图的测绘是在房产平面控制测量和房产调查完成后，对房屋及其房屋用地状况进行的细部测量，其中，测绘房产分幅图的比例尺一般为（）。

  A1:200

  B1:300

  C1:500

  D1:1000

• 56. 限制民事行为能力人实施的民事法律行为在被法定代理人追认前，属于（）。

  A有效的法律行为

  B无效的法律行为

  C效力未定的法律行为

  D有权撤销的法律行为

• 57. 张某在生病期间，儿子已经去世，其儿媳尽了主要赔养义务，张某去世后，未留下任何遗嘱，按照法定继承规定张某儿媳（）继承财产。

  A无权继承

  B作为第一顺序继承人

  C作为第二顺序继承人

  D由第一顺序继承人决定

• 58. 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，属于（）。

  A有效合同

  B无效合同

  C效力未定的合同

  D可撤销的合同

• 59. 不动产担保物权主要是（）。

  A租赁权

  B抵押权

  C地役权

  D用益物权

• 60. 在没有约定履行顺序的双务合同中，当事人应同时履行自己的义务，这种权利属于（）。

  A前不安抗辩权

  B后不安抗辩权

  C同时履行抗辩权

  D不安抗辩权

• 61. 在住房租赁市场中，俗称的“二房东”存在于（）。

  A自住租赁市场

  B转租租赁市场

  C短租租赁市场

  D长租租赁市场

• 62. 与分期支付租金相比，一次性支付的租金会（）。

  A低

  B高

  C一样

  D视情况而定

• 63. 个人出租住房的房产税税率为（）。

  A3%

  B4%

  C5%

  D12%

• 64. 已经发生过一次或多次产权转移的房地产交易市场是（）。

  A存量房市场

  B新房市场

  C增量房市场

  D租赁房市场

• 65. 房地产经纪专业人员职业资格证书初始登记、延续登记的有效期是（）年。

  A1

  B3

  C5

  D6

• 66. 经济发展、居民收入对房地产价格的影响因素是（）。

  A社会因素

  B经济因素

  C行政因素

  D人口因素

• 67. 个人住房贷款期限最长为（）。

  A20年

  B30年

  C40年

  D50年

• 68. 下列财产可以抵押的是（）。

  A被查封的住宅

  B自住的住宅

  C医院门诊大楼

  D土地所有权

• 69. 房屋转租须经（）书面同意。

  A出租人

  B房地产主管部门

  C工商管理部门

  D业主委员会

• 70. 不动产登记费计价单位为（）。

  A面积

  B体积

  C价款的比例

  D件

• 71. 在各类窗户的使用中，便于经常擦洗，保持洁净的窗户是（）。

  A外平开窗

  B内平开窗

  C推拉窗

  D平开上悬窗

• 72. 房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

  A已经人民法院调解

  B已经人民调解委员会调解

  C必须达成仲裁协议

  D已向人民法院起诉

• 73. 房地产经纪服务报酬的形式是（）

  A佣金

  B差价

  C信息费

  D回扣

• 74. 依法承担确认各类经营者的主体资格，监督管理或参与监督管理各类市场的部门是（）。

  A住房和城乡建设部门

  B人力资源和社会保障部门

  C市场监督主管部门

  D经纪行业组织

• 75. 房地产经纪经营模式中特许经营模式和混合模式相同的特点是（）。

  A扩张速度

  B扩张投入

  C收益

  D管控较难

• 76. 根据《城市房地产管理法》，房地产经纪机构属于（）。

  A房地产中介服务机构

  B房地产开发企业

  C物业服务业

  D房地产咨询机构

• 77. 关于“订金”的说法正确的是（）。

  A具有排他性

  B具有担保性

  C相当于意向金

  D发生违约不可以退还

• 78. 房地产经纪人员有义务向交易相对人或交易相对人的代理人披露佣金的安排是（）的房地产经纪业务。

  A单边代理

  B双边代理

  C独家代理

  D多家代理

• 79. 下列影响房屋租金的因素中，属于权益因素的是（）。

  A房屋位置好坏

  B房屋得房率高低

  C房屋是否为新装修

  D房屋产权有无纠纷

• 80. 提高风险识别能力的第一步是（）。

  A提高风险识别能力

  B树立风险防范意识

  C规范档案与印章管理

  D制定标准的对外承诺文本

• 81. 个人住房组合贷款是指()。

  A人“商特公”业务

  B转按揭"贷款

  C贴息贷款

  D公积金贷款和商业贷款组合

• 1. 参加房地产经纪人职业资格考试人员，可以免试《房地产交易制度政策》科目的条件有（）。

  A通过全国统一考试.取得房地产估价师资格证书的人员

  B通过全国统一考试，取得经济专业技术资格“房地产经济”专业中级资格证书的人员

  C通过全国统一考试，取得房地产造价师资格证书的人员

  D按照同家统一规定评聘高级职称的人员

  E按照国家统一规定评聘高级经济师职务的人员

• 2. 房地产经纪专业人员继续教育的方式有（）。

  A参加网络培训

  B参加面授培训

  C房地产主管部门组织的相关研讨会

  D公开出版或者发表房地产经纪相关的著作或者文章

  E房地产经纪公司组织的团建活动

• 3. 下列选项中，属于构筑物的是（）。

  A水井

  B道路

  C桥梁

  D地下室

  E水塔

• 4. 土地面积测算的方法主要有（）。

  A分解法

  B采集法

  C对比法

  D图解法

  E解析法

• 5. 不动产物权主要包括（）。

  A所有权

  B担保物权

  C地役权

  D用益物权

  E抵押权

• 6. 属于出租人的禁止行为的是（）。

  A违反规定分割出租

  B卫生间出租供人员居住

  C将经济适用住房出租给他人

  D单方面提高租金

  E违反租赁用途使用房屋

• 7. 根据《商品房屋租赁管理办法》，下列房屋中，不得出租的有（）。

  A属于违法建筑的房屋

  B不符合安全标准的房屋

  C违反规定改变使用性质的房屋

  D权属不明确的房屋

  E已被抵押的房屋

• 8. 房地产专业人员职业道德基本要求是（）。

  A遵纪守法

  B诚实守信

  C尽职尽责

  D规范执业

  E合理承担

• 9. 人民法院处理纠纷时应予支持的情形有（）。

  A出租人违约，承租人请求赔偿装修损失

  B承租人违约，承租人请求赔偿装修损失

  C租赁房屋权属有争议，导致房屋无法使用，承租人请求解除合同

  D第三人善意购买租赁房屋并且手续办理完毕，承租人主张优先购买房屋

  E房屋发生所有权变动，承租人请求继续履行原合同

• 10. 商品房销售中的禁止行为有（）。

  A不得销售不符合商品房销售条件的房地产

  B不得分割拆零销售商品住宅

  C不得采取售后包租的方式销售商品房

  D未竣工的商品房必须有相关证明

  E房地产广告的房源信息应当真实

• 11. 存量房买卖中，房屋买卖的一般流程包含是（）。

  A买方签订商品房认购书，交付定金

  B买卖双方签订房屋买卖合同

  C买卖双方按照规定缴纳有关税费

  D买卖双方申请不动产转移登记

  E买方领取不动产权属证书，卖方收款、交付物业。

• 12. 房地产经纪人员为卖方提供价格建议的做法，正确的有（）。

  A判断整体房地产市场走势

  B调查拟交易房地产所在区域的价格

  C对拟交易房地产价格进行调整

  D确定谈判空间

  E预留议价空间，确定挂牌价格

• 13. 个人住房贷款按贷款性质分类，可分为（）。

  A商业性个人住房贷款

  B新建房个人住房贷款

  C住房公积金贷款

  D存量房个人住房贷款

  E个人住房组合贷款

• 14. 下列个人住房贷款还款方式中，各期金额相等的是（）。

  A等额本金方式每期偿还的本金

  B等额本金方式每期偿还的利息

  C等额本息方式每期偿还的本金

  D等额本息方式每期偿还的利息

  E等额本息方式每期偿还的本息

• 15. 关于住房公积金贷款说法正确的是（）。

  A只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金缴存的职工则不能申请

  B住房公积金要求在申请贷款之前连续缴存的月份一般不少于6个月

  C如配偶一方申请了公积金贷款尚未还清，则另一方可以继续申请住房公积金贷款

  D住房公积金贷款对于购买首套住房的最低首付款比例为30%

  E住房公积金贷款的最长期限不超过30年

• 16. 个人住房贷款参与者中的有关政府部门主要指（）。

  A房地产管理部门

  B不动产抵押登记部门

  C工商局

  D行业自律组织

  E国家发展改革委员会

• 17. 下列选项中，属于不动产的有（）。

  A土地

  B房屋

  C海域

  D林木

  E汽车

• 18. 下列属于房屋所有权转移的有（）。

  A互换房屋

  B翻修房屋

  C赠与房屋

  D买卖房屋

  E出租房屋

• 19. 不能转让的存量房房屋有（）。

  A被查封或其他形式限制房地产权利的房屋

  B经房地产经纪公司出租房屋

  C未经共有人同意的共有房屋

  D权属有争议的房屋

  E未经抵押权人同意的已抵押的房屋