2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》12月9日

• 1. 新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()

  A对

  B错

• 2. 按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

  A对

  B错

• 3. 房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

  A对

  B错

• 4. 国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()

  A对

  B错

• 5. 住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()

  A对

  B错

• 1. 将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于（）。

  A抹灰类外墙面

  B涂刷类外墙面

  C贴面类外墙面

  D铺钉类外墙面

• 2. （）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在

  A房地产开发经营业

  B物业管理业

  C房地产中介服务业

  D房地产租赁经营业

• 3. 常用的给水方式中，（）的供水方式简单、经济且安全。

  A分区、分压

  B直接

  C设置水箱

  D设置水泵和水箱

• 4. 根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（　　）。

  A农村宅基地

  B乡镇企业的厂房

  C老年福利院的办公楼

  D所有权有争议的房屋

• 5. 购房人常用的担保方式是（）

  A抵押加保证

  B质押

  C保证

  D抵押

• 1. 存量房买卖的流程包括（）

  A买卖双方签订房屋买卖合同

  B买卖双方办理交易资金监管及购房贷款（如需要）

  C买卖双方按照规定缴纳有关税费

  D买卖双方申请不动产转移登记

  E买方签订商品房认购书，交付定金

• 2. 2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。
  关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述，正确的为（ ）。

  A郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意

  B郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同

  C郑某是抵押人，银行是抵押权人

  D郑某应当将房屋已出租的情况告知银行

• 3. 房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
  甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交（ ）。

  A书面租赁合同

  B甲某与乙某的合法身份证件

  C房屋所有权证书

  D可以证明房地产价值的资料

• 4. 为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括（）。

  A耐水性

  B抗渗性

  C导热性

  D抗冻性

  E耐久性

• 5. 不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告的情形包括（）

  A政府组织的集体土地所有权登记

  B宅基地使用权及房屋所有权的首次登记

  C涉及国家秘密

  D依职权更正登记

  E依职权注销登记