房地产经纪人协理经纪综合能力考前冲刺卷(二)

• 1. 房地产经纪的作用主要表现在（）。

  A提高交易效率

  B促进房地产价格下降

  C增加财政税收

  D促使房地产交易更复杂

• 2. 房地产经纪机构和经纪人员可以接受一方或双方委托，这种经纪活动是（）。

  A房地产居间

  B房地产代理

  C房地产经纪

  D房地产行纪

• 3. 房地产经纪机构可以分为公司企业、合伙企业、个体工商户和合资企业是按照（）划分的。

  A组织形式

  B资金来源

  C经营模式

  D主营业务

• 4. 房地产经纪专业人员职业资格证书初始登记的有效期是（）。

  A1年

  B2年

  C3年

  D5年

• 5. 房屋所有人对自己所有的房屋占有、使用、收益、处分是房地产（）权。

  A抵押

  B地役

  C房屋租赁

  D房屋所有

• 6. 有一定的城市基础设施，有地上物需要拆除或迁移但尚未拆除或迁移的土地被称为（）。

  A生地

  B毛地

  C熟地

  D征地

• 7. 建筑结构中适用性强、抗震性能好、耐用年限长，此类建筑结构是（）。

  A砖木结构建筑

  B砖混结构建筑

  C钢筋混凝土结构建筑

  D钢结构建筑

• 8. 全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图是（）。

  A房产分幅图

  B房产分丘图

  C房产分户图

  D房屋户型图

• 9. 下列建筑部位计算一半建筑面积的是（）。

  A独立烟囱

  B未封闭的阳台

  C房屋的天面、挑台

  D突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱

• 10. 用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水应采取的供水方式是（）。

  A直接供水方式

  B设水箱、变频调速装置、水泵联合工作的给水方式

  C设置水泵水箱的供水方式

  D分区、分压供水方式

• 11. 砖木结构的住宅一般在层以下（）。

  A3

  B10

  C15

  D20

• 12. 在建筑图纸中，承重墙一般用（）标注。

  A较长的线

  B较短的线

  C较粗的线

  D较细的线

• 13. 下列住宅中，应设置2部以上(含2部)电梯的是（）。

  A3层住宅及以上

  B7层住宅及以上

  C9层住宅及以上

  D12层住宅及以上

• 14. 委托代理关系中要委托人的授权行为属于（）。

  A有因行为

  B无因行为

  C负担行为

  D处分行为

• 15. 关于“订金”的说法正确的是（）。

  A具有排他性

  B具有担保性

  C相当于意向金

  D发生违约不可以退还

• 16. 张某父亲于2016年5月3日死亡，5月15日登记机构受理李某的房屋登记申请，5月25日将申请登记事项记载于登记簿，5月30日取得房屋的不动产权证书，张某获得该房屋所有权的时间是（）。

  A5月3日

  B5月15日

  C5月25日

  D5月30日

• 17. 下列选项关于有效合同的说法错误的是（）。

  A依法成立的合同，受到国家保护

  B双方当事人意思表示真实

  C当事人不限制民事行为能力

  D受到国家保护

• 18. 王某承租李某的住房，合同约定租期为3年。王某租满两年后，经李某同意将房屋转租给张某，则王某可将住房转租给张某（）。

  A1年

  B2年

  C3年

  D不可以转租

• 19. 下列关于签订房屋租赁合同的注意事项的说法，错误的是（）。

  A房屋租赁合同的主体合格

  B房屋租赁合同可以为口头形式

  C合同标的物依法能够出租

  D合同对转租应进行特别约定

• 20. 所有权人准备以100万元将房屋出售，根据承租人的优先购买权，承租人出价（）即可购买该房屋。

  A96万元

  B100万元

  C101万元

  D105万元

• 21. 所有权人同张某于2016年1月签订了租赁合同，未办理备案，又同李某于2016年2月签订了租赁合同，并办理了备案，房屋未办理交接，则在通过司法诉讼解决纠纷时（）。

  A李某合同优先

  B张某合同优先

  C两份合同具有同等效力

  D两份合同效力待定

• 22. 下列不属于商品房预售的条件的是（）。

  A取得土地使用权证书

  B持有建设工程规划许可证和施工许可证

  C通过竣工验收

  D取得商品房预售许可证

• 23. 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人（）。

  A享有以同等条件优先购买的权利

  B享有有限购买的权利

  C可以直接向出租人沟通

  D可以通过经纪公司优先购买

• 24. 大气环境、水文环境、卫生环境对房地产价格的影响因素是（）。

  A区域因素

  B交通因素

  C外部配套设置因素

  D周围环境和景观因素

• 25. 张某转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

  A退还给业主

  B随房屋所有权同时转移

  C上交给业主大会

  D上交给业主委员会

• 26. 根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

  A在宣传广告中有“售后包租”字样

  B按套销售

  C实行购房实名制

  D一套一价

• 27. 房地产市场一般具有（）的特征。

  A完全垄断

  B垄断竞争

  C完全竞争

  D寡头垄断

• 28. 商品房预售的条件错误的是（）。

  A取得土地使用权证

  B建设工程规划许可证和施工许可证

  C商品房预售许可证

  D按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资20%以上，并确定施工进度和竣工交付日期。

• 29. 在存量房买卖中，应由买方负担的税种是（）。

  A增值税

  B个人所得税

  C契税

  D城市建设维护税

• 30. 负责评估抵押房地产价值的是（）。

  A有关政府部门

  B房地产估价机构

  C保险人

  D贷款人

• 31. 住房公积金个人贷款审批由（）。

  A受委托银行负责

  B商业银行负责

  C当地住房公积金管理中心负责

  D中国人民银行负责

• 32. 在个人住房贷款中，所需贷款的金额一般为所购住房（）。

  A总价

  B总价减去首付款后的余额

  C首付款

  D总价的一半

• 33. 抵押权是（）。

  A所有权

  B用益物权

  C担保物权

  D债权

• 34. 以中外合资企业的房地产抵押的，需要（）。

  A符合国有资产管理的有关规定

  B经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案

  C经董事会通过

  D符合外资企业的有关规定

• 35. 个人住房贷款按贷款性质分为（）。

  A一手房贷款和二手房贷款

  B首套贷和二套贷

  C住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

  D抵押贷款、信用贷款、质押贷款

• 36. 一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

  A越长

  B越短

  C不变

  D不受影响

• 37. 个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

  A住房公积金贷款

  B商业性个人住房贷款

  C组合贷款

  D个人消费贷款

• 38. 商业性个人住房贷款的贷款利率是指（）。

  A应还款项与本金额的比例

  B应还款额与总贷款额的比值

  C结款期限内利息数额与本金额的比例

  D可借款的限额与应还款额的比值

• 39. 教师、公务员等收入稳定的工薪阶层，适合（）还款方式。

  A等额本金

  B等额本息

  C双周供

  D固定利率

• 40. 以下不属于不动产登记目的的是（）。

  A保护不动产权利人的物权

  B维护交易安全

  C杜绝交易风险

  D便于国家对不动产进行管理和宏观调控

• 41. 预购商品房时应进行的登记是（）。

  A不动产所有权登记

  B首次登记

  C预告登记

  D转移登记

• 42. 住宅类房屋办理不动产登记的收费标准为每件（）。

  A80元

  B550元

  C10元

  D450元

• 43. 不动产登记程序主要有申请（）和登簿发证。

  A提交身份证明

  B受理查验

  C提交利害关系证明材料

  D提交权利证明材料

• 44. 房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

  A首次登记

  B变更登记

  C转移登记

  D注销登记

• 45. 办理不动产登记时，应对申请材料真实性负责的是（）。

  A申请人

  B不动产登记查询部门

  C房地产经纪人员

  D房地产经纪机构

• 46. 房地产经纪机构在经营场所公示有关信息，实质上是一种（）行为。

  A场所美化

  B装饰装修

  C信息告知

  D个性展示

• 47. 房地产经纪服务合同应由（）签名。

  A一名房地产经纪人和一名房地产经纪人协理

  B一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理

  C一名房地产经纪人和两名房地产经纪人协理

  D一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理

• 48. 独家代理具有（）。

  A担保性

  B排他性

  C竞争性

  D垄断性

• 49. 根据《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019的规定，普通建筑和构筑物的设计使用年限是（）年。

  A30

  B50

  C55

  D60

• 50. 悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙，称为（）。

  A横墙

  B山墙

  C隔墙

  D幕墙

• 51. 推拉窗的优点是（）。

  A开关操作轻便

  B防水性能好

  C封闭性能好

  D保温隔热性能好

• 52. 王某去世以后，有两套遣嘱未处分的房产，在法定继承顺序中（）可以优先继承。

  A王某的哥哥

  B王某的养女

  C王某的朋友

  D王某的侄子

• 53. 保证房地产经纪业务操作规范的重要措施是（）。

  A进行风险转移

  B门店责任人培训

  C对外承诺标准化

  D建立监察稽核体系

• 54. 居民所使用的公有住房，按房改政策可分为（）。

  A可售公有住房和预售公有住房

  B不可售公有住房和预售公有住房

  C可售公有住房和不可售公有住房

  D可售公有住房和不可售公有住房和预售公共住房

• 55. 下列商品房销售行为中，错误的是（）。

  A由于供小于求，房地产开发企业销售商品房，可向买受人收预定款

  B商品房按套销售，不可分割拆零销售

  C商品房销售严格采用购房实名制

  D房地产广告发布的房源信息应当真实

• 56. 房地产价格的影响因素中，教育、医院、购物中心属于（）。

  A社会因素

  B交通因素

  C外部配套设施因素

  D周围环境和景观因素

• 57. 住房公积金管理中心贷款审批的期限是自受理申请之日起（）。

  A10日内

  B15日内

  C20日内

  D30日内

• 58. 按照房地产的档次，房地产市场可以分为（）。

  A高档房地产市场、中档房地产市场和普通商品住房市场

  B高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场

  C居住房地产市场、别墅市场和高级公寓市场

  D别墅市场、高级公寓市场和普通商品住房市场

• 59. 我国起源、最早的房地产经纪方式是（）。

  A房地产居间

  B房地产代理

  C房地产抵押

  D房地产委托

• 60. 下列关于房地产经纪的作用的说法，正确的是（）。

  A增加财政税收

  B提高交易效率

  C促使房地产价格下降

  D促使房地产交易更为频繁

• 61. 商品房预售的条件错误的是（）。

  A取得土地使用权证

  B建设程规划许可证和施工许可证

  C商品房预售许可证

  D按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资20%以上，并确定施工进度和竣工交付日期

• 62. 商品房销售明码标价实行（）。

  A一幢一标

  B一房一标

  C一栋一标

  D一间一标

• 63. 下列房屋中，不得发布销售广告的是（）。

  A被司法机关查封的房屋

  B已出租的房屋

  C已批准预售的商品住房

  D已竣工验收合格的房屋

• 64. 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离是（）。

  A标高

  B层高

  C净高

  D绝对标高

• 65. 对于抵抗地震荷载极为有利的基础是（）。

  A条形基础

  B独立基础

  C箱形基础

  D筏板基础

• 66. 中速电梯的速度为（）/s。

  A1.5～2.0m

  B1.5～2.5m

  C1.5～3.0m

  D1.5～3.5m

• 67. 以发生债权债务为其效力的行为是（）。

  A有因行为

  B无因行为

  C负担行为

  D处分行为

• 68. 《民法总则》规定一般诉讼时效期间为（）。

  A1年

  B2年

  C3年

  D5年

• 69. 《增值税暂行条例》规定，纳税人销售不动产租赁服务，增值税的税率为（）。

  A0

  B3%

  C9%

  D11%

• 70. 二手房买卖时，一般要求卖方在办理买卖合同网签前，提前还清贷款并（）。

  A转让房屋所有权

  B提前提存

  C注销抵押权登记

  D转让超过的债券

• 71. 新建商品房销售方式是（）。

  A开发企业自行销售

  B开发企业找代理销售

  C通过经纪机构代理销售

  D开发企业自行销售和通过经纪机构代理销售

• 72. 人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

  A社会因素

  B经济因素

  C行政因素

  D人口因素

• 73. 下列登记中不颁发证书或证明的是（）。

  A抵押权登记

  B预告登记

  C注销登记

  D转移登记

• 74. 下列关于房地产业的说法错误的是（）。

  A房地产业属于第三产业

  B房地产业是为生产和生活服务的部门

  C物业管理业属于房地产业

  D在房地产开发建设中，房地产业通常是承包单位

• 75. 可以本人申请不动产登记的是（）。

  A14岁的王某

  B患有精神疾病的张某

  C在国企上班的李某

  D失去民事行为能力的赵某

• 76. 公积金贷款期限最长不超过（）。

  A20年

  B25年

  C30年

  D35年

• 77. 下列对影响房地产市场需求基本因素描述不正确的是（）。

  A房地产的开发建设成本

  B房地产的价格水平

  C消费者的收入水平

  D消费者的偏好

• 78. 承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以（）房屋租赁合同。

  A收回

  B解除

  C废止

  D撤销

• 79. 不可以查询不动产登记资料的是（）。

  A权利人

  B利害关系人

  C房地产经纪人员

  D公权力机构

• 80. 在国民经济产业分类中，房地产业属于（）。

  A第一产业

  B第二产业

  C第三产业

  D第四产业

• 1. 下列情形中，房地产经纪专业人员可以申请变更登记的有（）。

  A受聘机构注册地址变更

  B变更受聘机构

  C受聘机构名称变更

  D申请人的姓名变更

  E受聘机构法人变更

• 2. 取得房地产经纪人协理资格证书的人员应具备的职业能力有（）。

  A了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定

  B基本掌握房地产交易流程

  C独立完成房地产经纪业务的一般性工作

  D协助高级房地产经纪人工作

  E运用丰富的房地产实践经验，分析判断房地产经纪市场的发展趋势

• 3. 墙体应满足的基本要求有（）。

  A有足够的承载力

  B有足够的强度

  C有一定的隔声性能

  D有一定的保温、隔热性能

  E有均匀的压缩量

• 4. 房地产经纪人员应提醒客户，房屋不能拆改的部分有()。

  A梁

  B柱

  C门

  D窗

  E承力墙

• 5. 下列属于合同法基本原则的有（）。

  A平等原则

  B公示原则

  C公平原则

  D公序良俗原则

  E诚实信用原则

• 6. 下列属于物权变动的原则的有（）。

  A公示原则

  B公平原则

  C公信原则

  D自愿原则

  E平等原则

• 7. 根据《商品房屋租赁管理办法》，下列房屋中，不得出租的有（）。

  A属于违法建筑的房屋

  B不符合安全标准的房屋

  C违反规定改变使用性质的房屋

  D权属不明确的房屋

  E已被抵押的房屋

• 8. 承租人的禁止行为有（）。

  A公共租赁住房转租

  B擅自改动承重结构

  C恶意损坏房屋设施

  D单方面提高租金

  E利用房屋进行违法活动

• 9. 房屋租赁合同的内容一般应包括（）。

  A租赁期限

  B房屋销售价格

  C租赁用途

  D租金及交付方式

  E当事人姓名或名称

• 10. 房地产买卖市场的特点有（）。

  A垄断竞争性

  B完全竞争性

  C区域性

  D周期性

  E易于形成泡沫

• 11. 公有住房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的（）归国家所有。

  A占有权

  B使用权

  C出售权

  D收益权

  E处分权

• 12. 房地产价格的特点有（）。

  A与区位关系密切

  B实质上是房地产权益的价格

  C同时有买卖价格和租赁价格

  D易受交易者的个别情况影响

  E实质上是房地产实物的价格

• 13. 商品房销售的计价方式有按（）计价。

  A套(单元)

  B套内建筑面积

  C占地面积

  D建筑面积

  E体积

• 14. 房地产市场容易形成泡沫的主要原因是（）。

  A寿命长久

  B需求旺盛

  C供给有限

  D价值量大

  E保值增值

• 15. 贷款银行收到借款人的资料后，主要从（）等方面进行贷款审查。

  A借款人收入

  B借款人信用

  C借款人籍贯

  D抵押物价值

  E借款人学历

• 16. 住房公积金与商业性个人住房贷款在业务运作上的差异有（）。

  A贷款对象

  B贷款流程

  C贷款额度

  D贷款利率

  E贷款期限

• 17. 办理二手房个人住房贷款时，确定首付款比例应根据（）较低的数值作为参考。

  A成本价

  B市场价

  C标准价

  D成交价

  E评估价

• 18. 申请人办理房屋抵押权转移登记是应提交的材料有（）。

  A申请人身份证明

  B登记申请书

  C不动产权属证书

  D申请人收入证明

  E被担保主债权的转让协议

• 19. 下列情形中，相关权利人应申请房屋所有权注销登记的有（）。

  A房屋灭失

  B房屋权利转移

  C房屋被依法没收

  D因人民法院的生效法律文书致使房屋所有权消灭

  E房屋所有权人死亡1

• 20. 王某依法取得一幢商品住宅所有权后，下列情形中，应该申请该住宅变更登记的有（）。

  A王某将该住宅赠与朋友

  B该住宅面积发生变化

  C该住宅的住址点发生变化

  D经批准该住宅改为经营性用房

  E王某将该住宅出租给李某居住