房地产经纪人协理经纪综合能力考前冲刺卷(三)

• 1. 房地产开发企业的收入具有（）。

  A连续性

  B不连续性

  C周期性

  D关联性

• 2. 房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动,并支付相应的费用，这种经营模式是()模式。

  A无店铺经营

  B单店经营

  C直营连锁经营

  D特许经营

• 3. 某房地产经纪门店为直营连锁门店，该门店由（）投资设立。

  A公司总部

  B门店经理

  C区域经理

  D区域总监

• 4. 订立房屋租赁合同，当事人应具有相应的（）。

  A家庭地位，为一家之主

  B年龄要求，不超过65周岁

  C民事权利能力和民事行为能力

  D行动能力

• 5. 根据电梯的（），可将电梯分为客梯、货梯、消防电梯。

  A承载能力

  B空间大小

  C使用性质

  D速度

• 6. 孙某寿终正寝，享年90岁，儿子早亡，生前主要由儿媳张某照顾。下列人员中，无权继承孙某遗产的是（）。

  A配偶李某

  B女儿孙小某

  C弟弟孙某某

  D儿媳张某

• 7. 所在城市市区的城市维护建设税按（）征税

  A7%

  B5%

  C3%

  D1%

• 8. 业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）

  A退还给业主

  B随房屋所有权同时转移

  C上交给业主大会

  D上交给业主委员会

• 9. 房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。

  A公正、公开、公平

  B公开、平等、自愿

  C公正、公开、平等

  D公正、公开、透明

• 10. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

  A依法公示

  B依法公证

  C依法登记

  D签订书面合同

• 11. 能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是（）。

  A桩基础

  B筏板基础

  C条形基础

  D箱形基础

• 12. 房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为是（）

  A代理

  B居间

  C行纪

  D包销

• 13. 房地产经纪专业人员在从业过程中，保证经纪活动的完整性，不敷衍了事.体现了房地产经纪专业人员的（）职业道德。

  A遵纪守法

  B规范执业

  C诚实守信

  D尽职尽责

• 14. 二手房买卖时，一般要要求卖方在办理买卖合同网签前，提前还清贷款并（）。

  A转让房屋所有权

  B提前提存

  C注销抵押权登记

  D转让超过的债券

• 15. 常用的给水方式中，（）适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。

  A设置水箱的给水方式

  B直接给水方式

  C设置水泵和水箱的给水方式

  D分区、分压给水方式

• 16. 李某父亲于2018年7月10日死亡；7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请；7月22日将申请登记事项记载于登记簿；7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2018年（　　）。

  A7月10日

  B7月15日

  C7月22日

  D7月30日

• 17. 关于房屋转租，不正确的表述是（）。

  A承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

  B第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

  C承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

  D除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

• 18. 按份共有人处分共有房屋时，须经()按份共有人同意.

  A全体

  B占份额1/2以上的

  C占份额2/3以上的

  D占份额1/3以上的

• 19. 住房公积金的存、贷款利率由（　　）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

  A中国人民银行

  B财政部

  C商务部

  D中国银行业监督管理委员会

• 20. 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

  A15

  B20

  C25

  D30

• 21. 在房地产活动监督管理部门中，监督价格政策执行属于()部门的重要职责。

  A建设(房地产)管理

  B住房和城乡建设

  C价格主管

  D人力资源和社会保障

• 22. 悬挂式顶棚的类型很多，属于按饰面层与龙骨关系分类的是（）。

  A活动装配式悬吊式顶棚

  B不上人悬吊式顶棚

  C上人悬吊式顶棚

  D织物软吊顶棚

• 23. 房地产经纪服务合同应由（）签名。

  A一名房地产经纪人和一名房地产经纪人协理

  B一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理

  C一名房地产经纪人和两名房地产经纪人协理

  D一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理

• 24. 具有完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在进行房屋建设的土地是（）。

  A生地

  B毛地

  C熟地

  D现房

• 25. 由热源经输热管道送到采暖房间的散热设备中，散出热量，使室温升高方式属于（）

  A区域供热

  B局部采暖

  C小区供热

  D分散采暖

• 26. 房地产经纪人员应该为委托人和交易当事人“牵线搭桥”，这体现了房地产经纪活动的（）。

  A主体的专业性

  B地位的中介性

  C内容的服务性

  D收入的后验性

• 27. 房屋户型图中房屋朝向一般是“上北下南，左西右东”，并用箭头或指标标注（）方向。

  A正东

  B正南

  C正西

  D正北

• 28. 商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在()日内到相关部门办理手续。

  A10

  B20

  C30

  D60

• 29. 下列对影响房地产市场需求基本因素描述不正确的是（）。

  A房地产的开发建设成本

  B房地产的价格水平

  C消费者的收入水平

  D消费者的偏好

• 30. 下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

  A按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

  B新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

  C存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

  D新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场

• 31. 下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

  A共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

  B已出租的房屋可以设定抵押

  C以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限

  D预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证

• 32. 下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料

  A查询申请书

  B申请人的身份证明材料

  C证实存在利害关系的材料

  D授权委托书

• 33. 房地产经纪服务的主体是（）

  A房地产开发商

  B政府

  C二手住房和新建商品住房

  D房地产经纪机构和房地产经纪人员

• 34. 成套房屋的建筑面积由（）组成。

  A套内建筑面积和分摊的共有建筑面积

  B使用面积和公摊面积

  C套型面积和户型面积

  D套内使用面积和墙体面积

• 35. 房产图的测绘是在房产平面控制测量和房产调查完成后，对房屋及其房屋用地状况进行的细部测量，其中，测绘房产分幅图的比例尺一般为（）。

  A1:200

  B1:300

  C1:500

  D1:1000

• 36. 全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

  A行政主管部门

  B中国房地产估价师与房地产经纪人学会

  C中国房地产经纪人学会

  D住房和城乡建设部

• 37. 某幢坡屋顶住宅共6层，其室外地坪比室内首层地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，该住宅的建筑总高度为（）m。

  A17.00

  B17.50

  C18.30

  D19.10

• 38. （）应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。

  A承租人

  B出租人

  C经纪人

  D经纪机构

• 39. 两个或两个以上的房地产经纪机构就同一房地产经纪业务展开合作，需要经过（）同意。

  A当事人

  B委托人

  C经纪人

  D经纪机构法人

• 40. （）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

  A需求弹性理论

  B价值理论

  C供求理论

  D组织行为理论

• 41. 采取特定形式才能成立的合同被称为（）。

  A要式合同

  B有名合同

  C诺成合同

  D有因合同

• 42. 房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

  A诺成性合同

  B实践性合同

  C要式合同

  D单务合同

• 43. 不属于住房公积金特点的是（）。

  A强制性

  B互助性

  C自愿性

  D保障性

• 44. 集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

  A1/4

  B1/2

  C2/3

  D3/4

• 45. 下列不属于散热器采暖的优点的是（）

  A一般没有噪声

  B设备简单便于维修

  C造价相对较低

  D热气梯度合理

• 46. 在居间关系中，报告居间服务的受益方是（）。

  A委托人

  B受托人

  C交易双方

  D经纪机构

• 47. 房地产经纪服务报酬的形式是（）

  A佣金

  B差价

  C信息费

  D回扣

• 48. 为保证采光，卧室、起居室（厅）的窗户面积一般不应小于地板面积的（ ）。

  A1/4

  B1/5

  C1/6

  D1/7

• 49. 与房地产居间相比，房地产经纪人员从事房地产代理的特点是（）。

  A佣金较低

  B法律地位较低

  C工作量较小

  D直接产生法律后果

• 50. 房地产经纪活动方式不包括（）。

  A居间

  B代理

  C包销

  D行纪

• 51. 下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。

  A无正当理由，拖欠房租6个月以上的

  B公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

  C将承租的房屋擅自转让的

  D因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

• 52. 房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑()。

  A客户的储蓄

  B客户的单位性质

  C客户的年龄

  D客户的家庭组成

• 53. 按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（）。

  A经济适用房

  B公有住房

  C限价商品房

  D普通商品住房

• 54. 因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

  A更正

  B注销

  C变更

  D撤销

• 55. 小明家住某小区3栋16层，根据建筑物层数或高度划分，小明的家属于()。

  A低层住宅

  B多层住宅

  C中高层住宅

  D高层住宅

• 56. 价格部门开设的价格违法行为举报电话是（）。

  A12580

  B12345

  C12358

  D12306

• 57. 房屋所有权人张某与承租人李某签订了房厚租赁合同，合同约定房屋的租赁期为30年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

  A有效

  B无效

  C不明

  D20年内有效，超过20年的部分无效

• 58. 承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人()。

  A应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

  B可以收回房屋出租给其他人

  C可以要求增加租金

  D应当继续履行原租赁合同

• 59. 房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担

  A出卖人

  B买受人

  C中间人

  D代理人

• 60. 住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）

  A10%

  B15%

  C20%

  D30%

• 61. 根据《城市房地产管理法》，房地产经纪机构属于（）

  A房地产中介服务机构

  B房地产开发企业

  C物业服务业

  D房地产咨询机构

• 62. 不动产登记资料的查询程序不包括（）。

  A查询人提出查询申请

  B查询机构提供查询

  C查询结果的审核

  D查询结果证明的出具

• 63. 房地产经纪服务合同的保存期最少是()年。

  A1

  B2

  C3

  D5

• 64. 房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称。

  A房地产咨询业

  B房地产估价业

  C物业管理业

  D房地产经纪业

• 65. 关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是()。

  A房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

  B备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

  C备案时只需要提供承租人的身份证件

  D房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

• 66. 房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。

  A房地产成交价格

  B房地产评估价格

  C房地产市场价格

  D房地产销售价格

• 67. 繁华商业地段经常有“寸土寸金”之说，说明了房地产（）的特点。

  A价值较大

  B相互影响

  C不可移动

  D保值增值

• 68. 房地产经纪的作用主要表现在()。

  A提高交易效率

  B促使房地产价格下降

  C增加财政税收

  D促使房地产交易更复杂

• 69. 下列不属于构筑物的是（）。

  A水井

  B地下室

  C道路

  D隧道

• 70. 按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

  A10

  B80

  C90

  D550

• 71. 在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。

  A社会

  B民事

  C行政

  D交易

• 72. 我国现行房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和（）。

  A高级房地产经纪人协理

  B中级房地产经纪人协理

  C中级房地产经纪人

  D高级房地产经纪人

• 73. 某房地产经纪协理仅有高中学历，考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，其报考房地产经纪人职业资格，需具备的条件是（）

  A领取房地产经纪人协理职业资格证书满3年

  B从事房地产经纪业务工作满6年

  C需再取得大专学历后满3年

  D需再取得大学本科学历后满1年

• 74. 对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（）。

  A没有环境污染

  B空间布局合理

  C维护费用低

  D地基和基础稳固

• 75. 房地产代理属于（）。

  A独家代理

  B多家代理

  C商事代理

  D委托代理

• 76. 某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

  A12

  B15

  C17

  D20

• 77. “没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

  A垄断竞争性

  B区域性

  C周期性

  D易于形成泡沫

• 78. 不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。

  A不动产抵押权设立登记

  B不动产抵押权变更登记

  C不动产抵押权转移登记

  D最高额抵押权设立登记

• 79. 以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业()通过，并报其上级主管机关备案。

  A董事会

  B股东大会

  C监事会

  D职工代表大会

• 80. 采用等额本金还款法时，各期还款金额（）。

  A一样

  B依次递增

  C依次递减

  D波动较大

• 1. 下列风险中，属于房地产交易风险的有()。

  A地震风险

  B当事人违约风险

  C政策调控风险

  D房屋保管风险

  E汇率风险

• 2. 下列属于房地产抵押主要类型的有（）

  A一般房地产抵押

  B在建工程抵押

  C已出租的房地产抵押

  D预购商品房贷款抵押

  E最高额抵押

• 3. 下列请求权中不适用诉讼时效的有（　　）。

  A权利人向义务人提出履行请求

  B请求停止侵害、排除妨碍、消除危险

  C不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产

  D请求支付抚养费、赡养费或者扶养费

  E权利人提起诉讼或者申请仲裁

• 4. 下列房地产是按照用途分类的是（）。

  A办公房地产

  B餐饮房地产

  C农业房地产

  D旅馆房地产

  E在建工程

• 5. 一套建筑面积150平方米的住房，不计入建筑面积的有（）。

  A房屋的挑台

  B楼梯间

  C挑楼

  D突出房屋墙面的构件

  E天面上的花园

• 6. 办理房屋抵押首次登记应提交的要件为（）

  A登记申请书

  B主债权合同

  C房屋测绘报告

  D抵押合同

  E不动产界址

• 7. “不安抗辩权”适用的情形有（）。

  A丧失商业信誉

  B经营状况严重恶化

  C转移财产、抽逃资金，以逃避债务

  D债务人的债权已经到期

  E债务人怠于行使其到期债权

• 8. 房地产权利人发生下列（）行为时，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产管理部门如实申报成交价格

  A房地产转让

  B抵押权人依法处分抵押房地产

  C房地产出租

  D房地产赠与

  E房地产遗赠

• 9. 房屋买卖市场在房地产经纪业务中常用的分类方式有（）。

  A新房市场和存量房市场

  B居住房地产市场和非居住房地产市场

  C现房市场和期房市场

  D居住房地产市场和商品房房地产市场

  E高档、中档、低档房地产市场

• 10. 关于房地产业的作用，以下理解正确的有（）。

  A改善人民的住房条件

  B优化产业结构，吸引外资

  C增加政府财政收入

  D利于房价的增长

  E带动建筑、化工等相关产业发展

• 11. 赵某夫妇想出售儿子小明名下的一套房产，赵某夫妇需要先写一份保证其有监护人资格和出售房屋为了保护小明利益的保证书，才能办理房屋所有权转移登记手续，办理房屋所有权转移手续时，除提交正常的房屋交易登记资料外，还需要提供（）。

  A小明的户口簿或出生证

  B小明的身份证件

  C赵某夫妇的结婚证

  D赵某夫妇的身份证件

  E保证书

• 12. 贷款人对借款人的贷款金额做出限制性规定所采用的指标包括（）

  A贷款金额不得超过某一最高金额

  B贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额

  C贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

  D当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额

  E当申请金额超过以上任一限额的，以申请金额作为贷款金额

• 13. 现代的楼宇智能化系统由（）组成

  A通信自动化

  B消防自动化

  C办公自动化

  D建筑设备电动化

  E停车自动化

• 14. 房地产经纪活动的主要客体是（）。

  A新建商品房

  B二手住房

  C农业用地

  D房地产开发用地

  E商业用房

• 15. 公共租赁住房租赁合同的内容包括（）。

  A承租人应当具备的条件

  B房屋维修责任

  C退回公共租赁住房的情形

  D租赁期限、租金数额和支付方式

  E房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备

• 16. 不动产用益物权是不动产用益物权人对他人所有的不动产依法享有的（）权利。

  A占有

  B使用

  C收益

  D处分

  E支配

• 17. 房地产咨询业务包括（）等

  A房地产市场调查研究

  B房屋安全质量鉴定

  C房屋阳光权纠纷损害赔偿估价

  D房地产投资可行性研究

  E房地产开发项目策划

• 18. 商品房预售的条件包括（）

  A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

  B持有建设工程规划许可证

  C投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

  D取得《商品房预售许可证》

  E物业管理方案已经落实

• 19. 房屋租赁可以区分为住宅用房租赁与用于（）等非住宅用房租赁。

  A办公

  B商业

  C生产

  D工业

  E服务1

• 20. 房屋登记中，不收取房屋登记费的有（）。

  A查封登记

  B经济适用住房登记

  C注销登记

  D农民利用宅基地建设的住房登记

  E因登记机关错误造成的更正登记