房地产经纪人协理经纪综合能力考前冲刺卷(四)

• 1. 房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。

  A内容要素

  B生产要素

  C载体要素

  D结构要素

• 2. 对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示（）的有关证明文件

  A房地产经纪机构合法经营

  B商品房销售委托书

  C批准销售商品房

  D商品房销售委托书和批准销售商品房

• 3. 实行对外承诺标准化的关键是（）。

  A制定标准的对外承诺文本

  B展示标准化文本

  C权限的控制与分配

  D规范档案与印章管理

• 4. 限制民事行为能力人实施的民事法律行为在被法定代理人追认前，属于（）。

  A有效的法律行为

  B无效的法律行为

  C效力未定的法律行为

  D有权撤销的法律行为

• 5. 下列属于不动产的是（）

  A房屋

  B汽车

  C家具

  D电器

• 6. 全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。

  A部门规章

  B司法解释

  C行政法规

  D宪法

• 7. 公共租赁住房的供应对象不包括（）。

  A城镇中等偏下收入住房困难家庭

  B城镇无房职工

  C新就业无房职工

  D在城镇稳定就业的外来务工人员

• 8. 借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

  A指数平滑法

  B长期趋势法

  C趋势外推预测法

  D回归分析法

• 9. 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）

  A最高额抵押

  B预购商品房贷款抵押

  C在建工程抵押

  D一般房地产抵押

• 10. 根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。

  A契据登记制和产权登记制

  B异议登记制和用途登记制

  C契据登记制和预告登记制

  D预告登记制和权利登记制

• 11. 物业管理业是（）的行业

  A知识密集和资金密集

  B资金密集和劳动密集

  C知识密集和管理密集

  D知识密集和劳动密集

• 12. 房地产经纪机构对外发布房源信息，应当()。

  A经委托人口头同意

  B经委托人电话委托

  C经委托人书面同意

  D向委托人书面告知

• 13. 不动产物权登记自（）发生效力。

  A依法申请登记

  B登记机构办理

  C记载于不动产登记簿

  D核发不动产权证书

• 14. 没有法定的或约定的义务，为避免他人利益受损为他人管理事务提供服务的行为属于（）。

  A无因管理

  B有因管理

  C有因行为

  D无因行为

• 15. 按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于（）。

  A块材类地面

  B由预制方式形成的地面

  C整体类地面

  D由安装方式形成的地面

• 16. 房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。

  A各省、自治区建设厅

  B直辖市房地产管理局

  C房地产市场产权监理处

  D国土资源部

• 17. 关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。

  A抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人

  B抵押人有义务将抵押情况告知承租人

  C原租赁合同继续有效

  D抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

• 18. 期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

  A期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

  B期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

  C现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

  D现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

• 19. 在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）

  A贷款金额可以超过某一最高金额

  B贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

  C贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

  D当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额

• 20. 根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

  A统一登记

  B分期登记

  C分阶段登记

  D分地域登记

• 21. 按照（）划分，房地产经纪机构可以分为中资企业和外资企业

  A组织形式

  B注册资金的来源

  C经营模式

  D主营业务

• 22. 评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的（）。

  A寿命周期费用

  B环保性

  C适用性

  D日后维护和维修费

• 23. 要求物权的产生、变更、消灭，必须以一定的可以从外部察知的方式表示出来是物权变动原则的（）。

  A公示原则

  B公平原则

  C公信原则

  D公开原则

• 24. 商品房销售明码标价实行（）。

  A一幢一标

  B一房一标

  C一栋一标

  D一间一标

• 25. 房产图的测绘内容包括：①房产分幅图；②房产分户图；③房产分丘图。则房产图正确的测绘顺序应为（）

  A①②③

  B①③②

  C②③①

  D③①②

• 26. 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格

  A县级以上地方人民政府建设部门

  B房地产管理部门

  C县级以上地方人民政府规定的部门

  D房地产交易协会

• 27. 经济发展、居民收入对房地产价格的影响因素是（）。

  A社会因素

  B经济因素

  C行政因素

  D人口因素

• 28. 房屋租赁合同期限不得超过（）年。

  A3

  B5

  C10

  D20

• 29. 可以本人申请不动产登记的是（）。

  A14岁的王某

  B患有精神疾病的张某

  C在国企上班的李某

  D失去民事行为能力的赵某

• 30. 以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

  A等额定率

  B差额定率分档累进

  C超定额累进加价制

  D等额定率分档累进

• 31. 乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。

  A视具体情况确定是否抵押土地使用权

  B土地使用权不可随之抵押

  C土地使用权可能随之抵押

  D土地使用权必须随之抵押

• 32. 根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（）。

  A不动产权属证书

  B他项权证书

  C不动产登记证明

  D不动产登记簿

• 33. 许多发达国家房地产经纪的主流方式是（）

  A房地产居间

  B房地产代理

  C房地产行纪

  D房地产经销

• 34. （）是绘制房屋产权证附图的基本图。

  A房产分幅图

  B房产分户平面图

  C房产分户图

  D房产分丘图

• 35. 某房地产经纪机构的连锁门店中既有直营门店也有特许加盟的门店，则这家机构就是（）的房地产经纪机构。

  A直营模式

  B特许经营加盟

  C混合模式

  D参股合营

• 36. 成套房屋的建筑面积通常是指（）。

  A分户建筑面积

  B分区建筑面积

  C分单元建筑面积

  D分幢建筑面积

• 37. 砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（　　）。

  A2层以下

  B3层以下

  C4层以下

  D6层以下

• 38. 在商品房预（销）售和房屋登记工作中，房屋面积的计算按照（）执行。

  A《住宅设计规范》

  B《房产测量规范》

  C《住宅设计规定》

  D《房产测量规定》

• 39. 公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。

  A适当高于

  B适当低于

  C等于

  D略高于

• 40. 保证房地产经纪业务操作规范的重要措施是（）。

  A进行风险转移

  B门店责任人培训

  C对外承诺标准化

  D建立监察稽核体系

• 41. 王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。

  A1

  B2

  C3

  D4

• 42. 存量房中特有的价格是（）

  A成交价

  B心理价

  C挂牌价

  D市场价

• 43. 个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）

  A各期还款压力相同

  B初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

  C初期的还款压力较大，以后依次递减

  D初期的还款压力较小，以后依次递增

• 44. 房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

  A转移登记

  B变更登记

  C首次登记

  D总登记

• 45. 关于套内阳台建筑面积，下列说法错误的是（）。

  A封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积

  B未封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积

  C未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积

  D套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算

• 46. 在没有约定履行顺序的双务合同中，当事人应同时履行自己的义务，这种权利属于（）。

  A前不安抗辩权

  B后不安抗辩权

  C同时履行抗辩权

  D不安抗辩权

• 47. 房地产经纪人员有义务向交易相对人或交易相对人的代理人披露佣金的安排是（）的房地产经纪业务。

  A单边代理

  B双边代理

  C独家代理

  D多家代理

• 48. 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人

  A王某

  B李某

  C付某

  D给付租金最高的人

• 49. 房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是同为其具有（）的特性。

  A独一无二

  B不可移动

  C供给有限

  D难以变现

• 50. 目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（　　）。

  A20%

  B30%

  C40%

  D50%

• 51. 以发生债权债务为其效力的行为是（）。

  A有因行为

  B无因行为

  C负担行为

  D处分行为

• 52. 不动产申请以（）为原则

  A一次申请

  B多次申请

  C共同申请

  D单方申请

• 53. 地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

  A街坊

  B街道

  C宗地

  D地块

• 54. 汉代对经纪人的专业称谓是（）。

  A驵侩

  B庄宅牙人

  C房牙

  D官牙人

• 55. 关于“订金”的说法正确的是（）。

  A具有排他性

  B具有担保性

  C相当于意向金

  D发生违约不可以退还

• 56. 8周岁以上不能辨认自己行为的未成年人为（）。

  A完全民事行为能力人

  B限制民事行为能力人

  C无民事行为能力人

  D半民事行为能力人

• 57. 中国古代塔身由于每层檐部与墙身向上逐层收缩，使人感到既和谐统一又富于变化，其遵循的形式美规律是（ ）。

  A连续的韵律

  B渐变的韵律

  C非均衡对称

  D对称均衡

• 58. 王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是()。

  A李某的房屋必须合法

  B王某转租须经李某书面同意

  C转租期限可以长于原合同规定的期限

  D转租期限不得超过原合同规定的期限

• 59. 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限

  A划拨

  B出让

  C租赁

  D代理

• 60. 政府为解决中低收入家庭的住房闲难，在出让商品住房用地时，提出限制开发完成后的商品房价格及套型(面积)要求的住房是（）。

  A经济适用房

  B公有住房

  C限价商品房

  D普通商品住房

• 61. 如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（　　）承担

  A出租人

  B承租人

  C出租人和承租人共同

  D房屋的建设单位

• 62. 不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创。

  A美国

  B德国

  C法国

  D英国

• 63. 在国民经济产业分类中，房地产业属于第（）产业。

  A一

  B二

  C三

  D四

• 64. 下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。

  A交易双方应如实申报成交价格

  B申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准

  C交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

  D成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

• 65. 住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。

  A6个月以上或12个月以上

  B5个月以上或10个月以上

  C12个月以上

  D8个月以上

• 66. 不动产担保物权主要是（）。

  A租赁权

  B抵押权

  C地役权

  D用益物权

• 67. 室内楼地面按照（）分类，有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。

  A使用功能

  B装饰效果

  C面层材料

  D构造方法

• 68. 不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。

  A不予受理

  B受理

  C待定

  D材料不齐全

• 69. 《民法总则》规定一般诉讼时效期间为（）。

  A1年

  B2年

  C3年

  D5年

• 70. 按照建筑物安全的基本要求，没有环境污染是指（）。

  A不会发生室外大气污染

  B不会发生室外噪声污染

  C不会发生固体废物污染

  D建筑材料均不会产生环境污染

• 71. 公共租赁住房租金确定的原则是（）

  A市场价格

  B政府指导价

  C按成本定价

  D适当低于同类型住房租金水平

• 72. 抵押权的核心内容在于（）。

  A取得抵押物的交换价值

  B取得抵押物的使用价值

  C转移占有权

  D转移收益权

• 73. （）指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动

  A地产经纪

  B房屋装修

  C地产开发

  D物业管理

• 74. 防范贷款风险的重要手段是指（）

  A选择合适担保机构

  B正规办理贷款手续

  C客观公正地评估房地产抵押的价值

  D律师事务所的选择

• 75. 下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记

  A预售

  B抵押

  C租赁

  D买卖

• 76. 纪念性建筑和特别重要的建筑，设计使用年限为（　　）年。

  A5

  B25

  C50

  D100

• 77. 在房地产市场中，影响租金的因素是（）。

  A区位状况

  B租金的支付方式

  C房价因素

  D房屋的共有情况

• 78. 对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（　　）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

  A3

  B5

  C7

  D10

• 79. 除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。

  A有偿、有限期使用

  B有偿、无限期使用

  C无偿、无限期使用

  D无偿、有限期使用

• 80. 住房公积金的本质属性是（）。

  A福利性

  B津贴性

  C补助性

  D工资性

• 1. 房地产经纪人在帮助客户拟定贷款方案时，应充分考虑客户的()，进行综合考虑。

  A职业

  B储蓄

  C收入水平

  D家庭开支

  E家庭理财状况

• 2. 房地产经纪机构承接业务，在签订房地产经纪服务合同前，应当书面告知委托人()。

  A是否与委托房屋有利害关系

  B委托房屋的市场参考价格

  C房屋交易涉及的税费

  D经纪服务收费标准和支付时间

  E双方当事人的权利和业务

• 3. 新中国成立之后我国房地产经纪行业的发展（）。

  A建立了全国房地产经纪人员职业资格制度

  B开通了房地产经纪信用档案系统

  C信息整合、开发与利用能级大大提高

  D行业知识和技术密集程度提高

  E建立全国房地产经纪行业组织

• 4. 通过房屋户型图可以看出，该户型为（）。

  A三卧两厅

  B双卫生间配置

  C南北朝向

  D双厨房

  E设有独立书房

• 5. 房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有（）。

  A承租人移居国外

  B租赁住房的权属产生争议

  C承租人找到更舒适的住房

  D承租人找到了租金更低的住房

  E租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用

• 6. “公序良俗”的基本内容包括（）。

  A社会经济秩序

  B社会公共利益

  C社会公德

  D社会影响力

  E社会安全

• 7. 房屋租金的基本构成因素有()。

  A房屋折旧费

  B维修费

  C物业服务费

  D水费

  E土地使用费

• 8. 个人住房贷款担保方式包括（）

  A留置

  B抵押

  C质押

  D定金

  E保证

• 9. 不动产登记簿记载事项应当记载（）等内容。

  A不动产的权属状况

  B不动产坐落

  C不动产登记信息化

  D不动产实际用途

  E不动产结构及面积

• 10. 我国房地产经纪行业已建立的制度包括（）。

  A全国房地产经纪专业人员职业资格制度

  B房地产经纪行业专业人员职业保险制度

  C房地产交易资金监管制度

  D房源全部实行独家代理制度

  E佣金由行业组织统一收取制度

• 11. 下列属于合同的基本内容的有（）。

  A担保方式

  B当事人的名称或姓名、住所

  C标的

  D履行的期限、地点、方式

  E解决争议的方法

• 12. 下列地形图比例尺中，属于中比例尺的有（）。

  A1:10000

  B1:25000

  C1:50000

  D1:250000

  E1:500000

• 13. 存量房买卖中，需对房屋进行估价的情形有（）。

  A申请贷款

  B房屋过户

  C实地查看

  D缴纳房地产有关税费

  E发布房源信息

• 14. 房屋租赁市场的特点有()。

  A租赁价格不够稳定

  B季节性变化不明显

  C交易更为频繁

  D季节性变化明显

  E属地区性市场

• 15. 在房地产经纪业务中，处理与同事关系的规范行为包括()。

  A禁止误导社会公众、扰乱市场秩序

  B同行及同业间的尊重与合作

  C配合监督检查

  D禁止不正当竞争

  E承担社会责任

• 16. 下列属于不动产登记的范围的有（）

  A集体土地所有权

  B配套设施使用权

  C房屋等建筑物、构筑物所有权

  D森林、林木所有权

  E建设用地使用权

• 17. 下列房地产行为中，需要登记才发生物权效力的是（）。

  A房地产买卖

  B房地产交换

  C房地产赠与

  D房地产继承

  E受遗赠取得的房地产

• 18. 一般从建筑总平面图中可以看出（）

  A建筑场地的位置、数量、大小及形状

  B门、窗的位置、尺寸及编号

  C场地内的道路布置与绿化安排

  D新建建筑物的朝向

  E走廊、楼梯的位置及尺寸

• 19. 根据交易类型，房屋交易的一般程序包括（）。

  A买卖程序

  B租赁程序

  C抵押程序

  D登记程序

  E代办程序1

• 20. 房地产经纪人员在为卖方提供价格建议时的步骤包括（）

  A确定谈判空间

  B调查拟购买房地产所在区域的价格

  C判断整体房地产市场走势

  D调查拟交易房地产所在区域的价格

  E对拟交易房地产价格进行调整