房地产经纪操作实务模拟试卷(一)

• 1. 房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明的事项有()

  A查看委托房屋

  B查看委托人身份证明

  C委托房屋的市场参考价格

  D查看委托房屋权属证书

• 2. 房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或违约金的形式约定，定金或违约金的数额由双方约定，但定金的数额不应超过房屋交易价款的()。

  A10%

  B20%

  C30%

  D40%

• 3. 房地产经纪服务合同成立的要件不包括()。

  A委托人的签名或者盖章

  B授权人的签字或者盖章

  C承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名

  D受托房地产经纪机构的盖章

• 4. 关于住宅买卖经纪服务收费的说法，错误的是()。

  A必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准

  B收费标准与经营场所公示的有关内容可以不一致

  C买卖双方签订房地产买卖合同后，房地产经纪机构方可向委托人收佣金

  D房地产经纪机构应当事先告知委托人

• 5. 获取购房客户最为有效的途径是()。

  A现场接待

  B发放预售楼盘宣传单

  C发布广告信息

  D电话推送服务

• 6. 经纪人在接待出租客户时，需要查看或收集的文件不包括()。

  A房地产权属证书原件及复印件

  B房屋所有权人身份证原件及复印件

  C出租人结婚证(离婚证)原件及复印件

  D共有产权人同意出租证明

• 7. 房屋状况说明书的内容不包括()。

  A物业管理状况

  B房屋权益状况

  C房屋交易信息

  D房屋购买价格

• 8. 经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

  A30

  B45

  C50

  D60

• 9. 详细记录房屋状况的业务文书是（）。

  A看房确认书

  B房屋状况说明书

  C房屋出售经纪服务合同

  D房屋承购经纪服务合同

• 10. 关于房屋物业管理状况需要查看的内容不包括().

  A物业服务企业名称

  B物业服务费标准和服务项目

  C基础设施的维护情况

  D物业法定代表人信息

• 11. 房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期应至少保存()年.

  A2

  B3

  C4

  D5

• 12. 为促成房地产交易，房地产经纪人员要把房源信息发布出去以获得客户的关注。存量房房源信息发布过程中，首先应关注房源的()。

  A舒适性

  B稀缺性

  C实用性

  D真实性

• 13. 房地产预售、销售广告必须载明的事项不包括().

  A房地产开发企业名称

  B预售或者销售许可证号

  C房地产开发企业法人代表名称

  D房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称

• 14. 买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

  A房源信息

  B客源信息

  C市场信息

  D价格信息

• 15. 下列关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是().

  A房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

  B房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

  C房地产广告中涉及面积的，应当标明是建筑面积或者使用面积

  D房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容

• 16. 同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（　　）。

  A已经办理登记备案手续的
  

  B已经合法占有租赁房屋的
  

  C合同成立在先的
  

  D合同中房屋租金最高的
  

• 17. 关于房源的描述，正确的是()。

  A已经抵押的房屋是房源

  B目前所有房屋都是房源

  C有意向卖的是房源

  D房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源

• 18. 房地产交易涉及的钱款不包括（　　）。

  A定金
  

  B房款
  

  C押金
  

  D保险
  

• 19. 房屋买卖的一次性付款当中，付款的期日的情况不包括()。

  A房屋交付之日

  B签订房屋买卖合同之日

  C房屋交付使用之前的特定某天

  D房屋交付之后的特定某天

• 20. 押金的数额一般为()个月的租金

  A半个月

  B1-2

  C3-4

  D4-5

• 21. 一次性付款的日期不包括()。

  A房屋交付使用之前特定的某天

  B房屋交付之日

  C房屋交付之后特定的某天

  D房屋交付之后1个月

• 22. 伪造签名属于房地产经纪业务民事赔偿风险中()引起的风险。

  A未尽审查义务

  B提供虚假信息或材料

  C承诺不当

  D产权纠纷

• 23. 房地产经纪人员房屋钥匙保管不当，属于()。

  A道理风险

  B承诺不当引起的风险

  C产权风险

  D合同风险

• 24. 两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗住宅买卖经纪业务的，应()。

  A按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费

  B按照一宗业务收取佣金，可以适当向委托人增加收费

  C按照两宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费

  D按照两宗业务收取佣金，可以适当向委托人增加收费

• 25. 钥匙保管不当属于()。

  A承诺不当引起的风险

  B未尽严格审查义务引起的风险

  C产权纠纷引起的风险

  D道德风险

• 1. 按委托人委托的事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可以分为房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同和房屋承购经纪服务合同三种。()

  A对

  B错

• 2. 房地产经纪服务合同的内容仅包括：①委托人基本情况;②委托事项;③房地产经纪服务的内容、要求以及完成的标准;④服务费用及其支付方式;⑤合同当事人的权利和义务;⑥违约责任和纠纷解决方式。()

  A对

  B错

• 3. 房地产交易资金自行交割具有操作简单和交易周期短的优点。()

  A对

  B错

• 4. 目前一般收取租户1-3个月的租金作为房屋的定金。()

  A对

  B错

• 5. 存量房买卖和租赁业务中房屋的查验和交接工作的内容和侧重点完全相同。()

  A对

  B错

• 6. 对于刚毕业不久，资金储备不充足的客户，房地产经纪人应建议客户采用贷款支付的方式。()

  A对

  B错

• 7. 当业主权利不明确时，建议客户将定金交给房地产经纪机构保管。()

  A对

  B错

• 8. 《商品房买卖合同》在网上签订后，可以进行多次修改。（）

  A对

  B错

• 9. 房源信息通常是指与委托出售(或出租)房屋相关的信息。房源信息不仅仅包括房源的优势信息，还包括房源的劣势信息。()

  A对

  B错

• 10. 实践中，房地产经纪人员代拟的合同主要是存量房买卖合同、新建商品房买卖合同这两类。（）

  A对

  B错

• 11. 确认房屋产权是否存在瑕疵是房屋买卖中的首要问题。()

  A对

  B错

• 12. 同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按下列顺序确定履行合同的承租人：①合同成立在先的;②已经合法占有租赁房屋的;③已经办理登记备案手续的。（）

  A对

  B错

• 1. 实地查看房屋前应做好的准备工作有()。

  A带好房屋测量的工具

  B带好房屋状况说明书

  C收取委托人的佣金

  D与业主约定看房时间

  E与客户大方沟通

• 2. 委托人的义务主要包括()。

  A提供真实材料

  B协助看房

  C配合产权核验

  D房屋信息的知情权

  E获得房源或房款

• 3. 按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为()。

  A房屋出售经纪服务合同

  B房屋转让经纪服务合同

  C房屋出租经纪服务合同

  D房屋承购经纪服务合同

  E房屋承租经纪服务合同

• 4. 在签订房地产经纪服务合同前，应做好准备工作，其内容有().

  A委托房屋的市场参考价格

  B书面告知委托人有关事项

  C查看委托人的身份证明

  D洽谈服务项目

  E告知委托人交易中可能出现的风险

• 5. 带领客户实地看房过程中的具体要求有（）。

  A在路上要多与客户交谈，充分展示专业水平，态度坦率诚恳

  B进入带看房屋向客户介绍房地产时，着重介绍优点，缺点可以不提

  C看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

  D不可以让客户交纳意向金

  E房地产经纪人员要向买方一次性书面告知其拟选定房屋的基本情况

• 6. 下列有关交易结算资金的存储和划转的说法中，正确的有（　　）。

  A交易资金的存储和划转不可以通过交易结算资金专用账户来完成
  

  B买方按照资金监管协议约定，可以将交易资金一次性或分期存入监管专用账户
  

  C当交易未达成时，根据监管协议约定划转给双方当事人
  

  D卖方按照资金监管协议约定，持办结单到保证机构办理资金划转手续
  

  E保证机构将监管专用账户中相应的交易资金划转给卖方
  

• 7. 下列款项中，具有预付款性质的有（）。

  A意向金

  B定金

  C诚意金

  D押金

  E违约金

• 8. 下列属于B类房源特征的是()。

  A市场需求较小

  B销售难度大

  C销售难度小

  D销售周期较短

  E无房源钥匙

• 9. 房地产经纪人员在发布房源信息前，需要做的工作有（）。

  A签订房地产经纪服务合同

  B征得委托人的书面同意

  C核验房源产权

  D房地产交易管理网上进行公示

  E房屋实地查看

• 10. 存量房买卖合同中应当约定的内容有（　　）。

  A成交价格
  

  B付款方式
  

  C房屋交付日期
  

  D房屋的坐落
  

  E房屋维修责任
  

• 11. 下列风险中，属于房地产经纪人道德风险的有().

  A赚取差价

  B外泄客户资料

  C与客户私底下交易

  D被骗导致机构经济损失

  E携带大金额服务佣金潜逃

• 12. 存量房交易资金监管的模式包括()。

  A地方监管

  B房地产经纪机构

  C商业银行监管

  D交易保证机构监管

  E政府监管

• 13. 下列风险中，属于经纪人员道德风险的有()。

  A赚取差价

  B外泄客户资料

  C与客户私底下交易

  D“跳单”风险

  E收到较大金额的服务佣金后，携款潜逃