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房地产经纪操作实务模拟试卷(三)

房地产经纪操作实务模拟试卷(三)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：90分钟

已答人数：2054

试卷答案：有

试卷介绍： 房地产经纪操作实务模拟试卷(三)已经为大家准备好了，需要进行复习的小伙伴快来复习吧。

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试卷预览

单选题 判断题 多选题

1. 关于房地产经纪服务佣金收取的说法正确的是()。

A佣金是房地产经纪机构的合法报酬

B佣金可以以房地产经纪人员个人名义收取

C佣金按照国家标准收取，不需要在经纪服务合同中约定

D佣金包括差价、信息费

2. 根据房地产经纪服务的方式不同，可以分为()。

A房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务

B新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

C住宅经纪业务和商铺经纪业务

D房地产代理业务和房地产居间业务

3. 在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A出租方和委托求租房屋

B承租方和委托出租房屋

C出租方和委托出租房屋

D承租方和委托求租房屋

4. 房屋租赁业务中，押金一般为()租金.

A—周

B半个月

C一个月

D三个月

5. 在存量房买卖查验的前期准备阶段，卖方需要准备的材料不包括()。

A身份证件

B物业服务合同和管理规约

C房屋状况说明书

D钥匙

6. 房屋租赁合同订立后()天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A30

B25

C20

D15

7. 在房屋交接单中，交接人签字的主体不包括()。

A卖方

B买方

C房地产经纪人员

D房屋管理局人员

8. 上下层楼面或楼面到上层楼板面之间的距离，称为()。

A净高

B层高

C房高

D室高

9. 房地产经纪服务合同应由从事该业务的____名房地产经纪人员或____名房地产经纪人员协理签名()。

A4，1

B4，2

C1，1

D1，2

10. 下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（　　）。

A前期物业管理

B当前物业管理公司名称

C管理规约的情况

D物业管理的收费情况

11. 同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，合同的承租人应该是()。

A合同成立在先的

B已经合法占有房屋的

C已经办理登记手续的

D交纳定金的

12. 代拟存量房买卖合同签约需要准备的材料不包括()。

A话费清单

B买卖双方身份证明

C房地产权属证书原件

D卖方买入房产的发票证明

13. 下列各项中，属于被动收集房源信息的方式的是()。

A媒体获取

B电话获取

C住宅小区获得

D联系有关单位

14. 房地产交易信息不包括()。

A房源信息

B客源信息

C房地产经纪机构的信息

D房地产价格信息

15. 下列不属于房源信息共享模式的是()。

A公盘制

B私盘制

C分区公盘制

D分区私盘制

16. 在房屋租赁中，通常业主会收取租户（　　）的租金作为押金。

A1～2个月

B3～4个月

C5～6个月

D一年

17. 交易资金的监管期限为()。

A房屋所有权证书颁发

B签订买卖合同

C支付定金

D交付房屋

18. 定金的数额不能超过主合同标的的()，超过部分无效。

A10%

B15%

C20%

D25%

19. 在房地产经纪业务具体环境层面中各种变量导致的风险不包括()。

A房地产交易主体导致的风险

B房地产经纪行业导致的风险

C宏观社会经济环境导致的风险

D房地产客体导致的风险

20. 房地产经纪机构防止客户“跳单”的正确方法是().

A避免客户与业主有任何接触

B严格审查客户身份和职业

C要求客户在协议中承诺违约责任

D要求客户缴纳履约保证金

1. 房地产经纪机构在编制房屋状况说明书时，可以根据客户的喜好和需求适当粉饰房屋状况和信息。()

A对

B错

2. 房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的完成标准、收费标准，口头告知交易当事人即可。()

A对

B错

3. 房屋状况说明书必须采用纯文字形式编制。()

A对

B错

4. 房地产经纪人勘察物业周边的交通条件时，只需要分析道路状况。

A对

B错

5. 在签订《存量房屋买卖合同》(经纪成交版)前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。()

A对

B错

6. 房屋租赁合同备案可以由房地产经纪人代办租赁双方代办合同备案事宜。?

A对

B错

7. 房地产交易信息包括房源信息、客源信息和房地产价格信息三种。()

A对

B错

8. 促成交易双方签订房地产交易合同，是房地产经纪人员从事经纪活动的最终目标。（）

A对

B错

9. 签订房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。违反该规定的，县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门，仅对房地产经纪人员处以1万元罚款。()

A对

B错

10. 合同当事人主体资格是具有完全民事行为能力。（）

A对

B错

1. 下列关于带领客户实地看房的注意事项的表述中，错误的有（）。

A房地产经纪人员和客户约看房时间时，要征求客户意见

B经纪人员要学习专业知识，做好见面准备，与客户大方沟通

C对于房龄、面积等常见问题，房地产经纪人员绝对不能一知半解

D房屋业主的背景、居住情况、卖房原因等可在看房时现场咨询

E带看后静等客户的反馈意见，并根据反馈作出相应的回应

2. 办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交的材料有()。

A房屋租赁合同

B房屋租赁当事人身份证明

C房屋所有权证书或者其他合法权属证明

D委托人的签名或者盖章

E承租人的收入证明

3. 签订房地产经纪服务合同时，应书面告知的事项有()。

A委托人应协助的事宜

B委托房屋的市场挂牌价

C房屋交易涉及的税费

D经纪服务收费标准和支付时间

E经纪服务完成的时间

4. 房地产经纪服务合同的主要内容包括()。

A委托人基本情况

B委托事项

C合同当事人的权利义务

D房地产经纪服务内容

E房屋交易税费

5. 房地产经纪服务合同的作用有（）。

A确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系

B彻底解决了房地产经纪机构和委托人之间的矛盾

C明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务

D建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制

E经纪机构开展经纪活动的必备要件

6. 房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时，需要注意的事项有（）。

A房屋的附加价值，比如学区等信息

B观察周边环境

C房屋的建筑高度

D房屋使用的新旧程度

E房屋的景观

7. 存量房的结构部分可能出现的问题主要有()。

A建筑物不均匀沉降

B上下水管道出现破裂

C墙体、梁和柱等结构部分出现裂缝

D高层住宅的电梯出现故障

E卫生间墙体表面泛碱

8. 在新建商品房查验和交接过程中，交接手续主要包括()。

A查验问题的整理和处理

B办理有关设施使用手续及交费

C签署交接文件

D领钥匙

E相关信息变更

9. 在存量房查验和交接过程中，需要办理的交接手续主要包括()。

A支付租金或购房款

B验房发现问题的解决

C费用结算

D相关信息变更

E签署房屋交接单

10. 新建商品房交接和查验中，户外查验包括()。

A建筑外饰面

B电梯

C入户门

D采光

E面积

11. 下列有关存量房交易结算资金监管的说法正确的有（　　）。

A交易当事人必须通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式

B建立交易保证机构保证金制度

C交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式

D交易当事人可以通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金

E房地产经纪人员不得通过监管专用账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金

12. 下列属于A类房源特征的是()

A价格较高

B销售难度小

C房地产质量上乘

D市场需求旺盛

E有房源钥匙

13. 下列属于房源信息共享形式的是().

A私盘制

B公盘制

C分区私盘制

D分区公盘制

E集团公盘制

14. 一个有效的客源信息包括（）等基本要素。

A客源基础资料

B客源需求信息

C客源交易信息

D客源竞争信息

E客源市场信息

15. 房地产经纪人员在录入客源信息时，必须保证客源信息的()。

A完整性

B真实性

C唯一性

D实用性

E客观性

16. 商品房买卖预售合同的风险防范包括()。

A土地与开发情况说明

B确认开发企业是否已将建成的商品房出租

C物业管理的说明

D房屋图纸与结构的确认

E产权过户的提示

17. 下列各项中，具有担保性质的款项有（　　）。

A意向金

B押金

C违约金

D定金

E订金

18. 经纪业务对外合作的风险包括()。

A房地产经纪服务合同风险

B产权瑕疵风险

C产权转移风险

D银行房地产抵押贷款风险

E同行合作风险

19. 房地产经纪人提高风险识别能力的做法有().

A树立风险防范意识

B提高专业服务能力

C规范业务操作流程

D适当降低工作效率

E收集各类风险信息

20. 对外承诺标准化包括().

A制定标准的对外承诺文本

B展示标准化的文本

C规范档案

D印章管理

E投诉处理

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