房产经纪综合能力模拟试卷(二)

• 1. 下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

  A按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

  B新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

  C存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

  D新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场

• 2. “没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

  A垄断竞争性

  B区域性

  C周期性

  D易于形成泡沫

• 3. （）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

  A需求弹性理论

  B价值理论

  C供求理论

  D组织行为理论

• 4. 房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

  A成本法

  B比较法

  C收益法

  D回归分析法

• 5. 新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

  A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

  B持有建设工程规划许可证和施工许可证

  C供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

  D按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

• 6. 按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

  A10

  B80

  C90

  D550

• 7. 某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2,则该业主交存首期住宅专项维修资金的数额不可能为()万元.

  A12

  B15

  C17

  D20

• 8. 职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产()

  A不得抵押

  B可以抵押，且不受政策限制

  C能否抵押由所在地人民政府决定

  D可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限

• 9. 对于临近退休年龄的借款人而言，购房贷款采用()更适宜.

  A等额本息还款法

  B等额本金还款法

  C固定利率

  D浮动利率

• 10. 房屋租赁市场按照房屋用途划分可以分为()。

  A自住租赁市场、转租用于投资的租赁市场

  B保障性住房租赁市场、商品住房租赁市场

  C住宅租赁市场和非住宅租赁市场

  D短租租赁市场和长租租赁市场

• 11. 下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是()。

  A对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地

  B开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的

  C个人出租住房

  D在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人

• 12. 下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

  A柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

  B箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

  C筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

  D埋置深度大于5m的为深基础

• 13. 下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

  A写字楼

  B停车场

  C未开发的土地

  D加油站

• 14. 下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是()。

  A砖木结构建筑

  B砖混结构建筑

  C钢筋混凝土结构建筑

  D钢结构建筑

• 15. 李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书.李某取得该房屋所有权的时间是2015年()

  A7月10日

  B7月15日

  C7月22日

  D7月30日

• 16. 土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

  A首次登记

  B变更登记

  C注销登记

  D异议登记

• 17. （）是房地产经营模式中收益较低的经营模式。

  A直营连锁模式

  B特许经营模式

  C混合模式

  D收购和参股模式

• 18. 商品房销售明码标价实行（）。

  A—栋一标

  B一套一标

  C一项目一标

  D—单元一标

• 19. 以下不属于房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同时查看的内容的是()。

  A委托人的身份证明

  B委托出售或者出租房屋的土地使用证

  C委托出售或者出租房屋的不动产权证

  D委托人的工作证明

• 20. 目前，房地产经纪活动的主要客体是()

  A住宅.房屋

  B工业用房.商业用房.写字楼

  C二手住房和新建商品住房

  D房地产开发用地.房地产开发项目承担.

• 21. 房地产经纪的作用主要表现在()。

  A提高交易效率

  B促使房地产价格下降

  C增加财政税收

  D促使房地产交易更复杂

• 22. 目前，房地产经纪活动的主要客体是()。

  A住宅、房屋

  B工业用房、商业用房、写字楼

  C二手住房和新建商品住房

  D房地产开发用地、房地产开发项目

• 23. 商品房销售明码标价实行()。

  A一栋一标

  B一小区一标

  C一单元一标

  D一套一标

• 24. 下列经纪行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是()

  A带客看房

  B赚取差价

  C为不符合交易条件的房屋提供经纪服务

  D协助当事人为同一房屋签订不同交易价格的合同

• 25. 房屋、土地登记资料信息查询采取()的原则，区分不同的人群，对不同的登记资料信息规定了不同的查询范围。

  A分区域查询

  B分层次查询

  C分类别查询

  D分内容查询

• 1. 债权人免除债务后，抵押合同可以约定终止。()

  A对

  B错

• 2. “经纪”这一活动形式，其活动成果以是否成交来体现。()

  A对

  B错

• 3. 等额本息还款方式适合于预期收入可能逐渐减少的借款人。()

  A对

  B错

• 4. 在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为30%。()

  A对

  B错

• 5. 房屋买卖需要申请不动产转移登记。()

  A对

  B错

• 6. 房价与年房租之比高于100倍时，说明房价有泡沫，购买房地产用于出租是不划算的。()

  A对

  B错

• 7. 用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让。()

  A对

  B错

• 8. 已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请转移登记、变更登记、注销登记。()

  A对

  B错

• 9. 经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。()

  A对

  B错

• 1. 下列关于政策性住房买卖的描述，正确的有（）。

  A职工以市场价购买的公有住房，可以自由买卖

  B职工以标准价购买的公有住房，可以自由买卖

  C职工以成本价购买的公有住房，出售时应补交相应价款

  D购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易

  E一般而言，限价商品房在满足一定条件后是可以直接上市交易的

• 2. 商品房预售的条件包括（）

  A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

  B持有建设工程规划许可证

  C投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

  D取得《商品房预售许可证》

  E物业管理方案已经落实

• 3. 房地产经纪业务常用的分类方式包括（）。

  A房地产流转次数

  B房地产的投资途径

  C房地产的用途

  D交易时房地产的开发建设状态

  E房地产的档次

• 4. 关于新建商品房销售，理解正确的有（）。

  A房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

  B房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房

  C不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用

  D商品住宅不得分割拆零销售

  E商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计

• 5. 下列关于房地产价格分析的说法，正确的有（）。

  A房地产交易中，最常用的房地产价格分析法为长期趋势法

  B房地产价格趋势分析是确定拟交易房地产价格的另一种方法，最常用的即为比较法

  C房地产价格在短期内一般难以看出其变动规律和发展趋势

  D房地产投资收益率反映的是房地产的投资收益能力及投资风险的大小

  E房价与年房租（或月房租）之比，一般为10倍～15倍，警戒线为100倍

• 6. 按照贷款用途，房地产抵押贷款一般分为()

  A房地产开发贷款

  B个人住房贷款

  C公积金贷款

  D个人住房组合贷款

  E商业贷款

• 7. 按照贷款用途，房地产贷款一般分为（）。

  A房地产开发贷款

  B个人住房贷款

  C公积金贷款

  D个人住房组合贷款

  E商业贷款

• 8. 房地产经纪的作用主要包括()。

  A降低交易成本

  B降低交易价格

  C提高交易效率

  D提高交易价格

  E规范交易行为

• 9. 经纪的特性主要体现在()方面

  A主体的专业性

  B地位的中介性

  C内容的服务性

  D收入的后验性

  E经纪的特殊性

• 10. 地基应满足的要求()。

  A有足够的承载力

  B有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉

  C有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

  D有一定的隔声性能

  E有一定的防火性能

• 11. “三通一平”的熟地一般是指（）和场地平整。

  A通路

  B通水

  C通电

  D供水

  E通信

• 12. 在不动产登记程序的登簿发证环节，不动产登记簿记载的内容有（）。

  A不动产的宗地面积、坐落、界址、房屋面积、用途、交易价格等自然状况

  B权利人、权利类型、登记类型、登记原因、权利变化等权属状况

  C可能涉及他人利害关系的登记

  D涉及不动产权利限制、提示的事项

  E不动产的登记费用

• 13. 佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的()的总回报.

  A提供的信息

  B劳动

  C花费的资金

  D承担的风险

  E代办服务的时间

• 14. 我国房地产经纪人员职业资格的级别有()。

  A房地产经纪人协理

  B房地产经纪人助理

  C房地产经纪人

  D高级房地产经纪人

  E初级房地产经纪人

• 15. 经纪服务的主要方式有()。

  A居间

  B代理

  C委托

  D行纪

  E经销

• 16. 房地产经纪机构设立分支机构()。

  A独立承担债权债务

  B无需领取营业执照

  C具有法人资格

  D可以独立开展房地产经纪业务

  E单独核算