2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》1月25日

• 1. 客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。

  A对

  B错

• 2. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

  A对

  B错

• 3. 租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。

  A对

  B错

• 4. 狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

  A对

  B错

• 5. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

  A对

  B错

• 1. 在客源信息的开拓方法中，（）的劣势是成本较高、时效性较差。

  A客户介绍法

  B广告法

  C讲座揽客法

  D互联网开发法

• 2. 《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。如果双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则定金罚则应按（　　）的比例执行。

  A15%
  

  B25%
  

  C20%
  

  D45%
  

• 3. 存量房买卖查验的前期准备工作不包括()。

  A卖方身份证

  B房屋钥匙

  C购房合同

  D竣工验收备案表

• 4. 房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的（）。

  A学历

  B工作性质

  C住址

  D动机和需求

• 5. 房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的（）属性

  A心理

  B物理

  C法律

  D位置

• 1. 在向客户介绍楼盘时，应注意的事项有。

  A语调清晰，语速适中

  B语气温和，面带微笑

  C距客户1米，单手手心朝上指引

  D根据客户需求将现有楼盘推荐给客户

• 2. 电话接待不同于到店接待，由于缺乏面对面的交流，经纪人必须熟练掌握电话接待的流程才能促使客户采取进一步的行动，关于电话接待的说法正确的有（）。

  A记录来电客户的需求，并填写《客户电话来访登记表》

  B挂断电话后应及时将信息录入计算机企业管理数据库内

  C记录来电者基本资料

  D房地产经纪人为客户解答问题时，应尽可能使用口头语

  E感谢来电者

• 3. 存量房的结构部分可能出现的问题主要有（）。

  A建筑物不均匀沉降

  B上下水管道出现破裂

  C墙体、梁和柱等结构部分出现裂缝

  D高层住宅的电梯出现故障

  E卫生间墙体表面泛碱

• 4. 李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：
  小张对此房屋进行查验，查验的内容包括（　　）。

  A物业的位置、朝向等

  B物业权属是否清晰

  C相邻物业的权属

  D物业是否设立了抵押权、租赁权

• 5. 房屋买卖经纪服务中房屋实地查看的内容包括（）

  A房屋区位状况

  B产权归属情况

  C房屋实物状况

  D物业管理状况

  E建筑规模状况