房地产交易制度政策试题及答案

• 1. 我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。

  A商业性个人住房贷款

  B住房公积金个人住房贷款

  C组合贷款

  D固定利率贷款

• 2. 住房置业担保提供的保证方式是（）。

  A有限责任保证

  B无限责任保证

  C连带责任保证

  D最高额保证

• 3. 乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。

  A视具体情况确定是否抵押土地使用权

  B土地使用权不可随之抵押

  C土地使用权可能随之抵押

  D土地使用权必须随之抵押

• 4. 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。

  A住宅用房

  B保障性住房

  C商业用房

  D非住宅用房

• 5. 关于房屋租赁，不正确的表述是（）。

  A房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

  B租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

  C出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

  D承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

• 6. 关于房屋转租，不正确的表述是（）。

  A承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

  B第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

  C承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

  D除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

• 7. 公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。

  A7

  B10

  C15

  D30

• 8. 房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。

  A租赁用途

  B租赁期限

  C租金交付方式

  D租金标准

• 9. 房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

  A诺成性合同

  B实践性合同

  C要式合同

  D单务合同

• 10. 房屋租赁合同期限不得超过（）年。

  A3

  B5

  C10

  D20

• 11. 承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。

  A可单方面解除合同

  B需与承租人协商解除合同

  C可加收租金

  D需经工商管理部门同意解除合同

• 12. 2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

  A王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

  B王某转租该套住房，应当经李某同意

  C转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

  D刘某承租该住房的期限最长为3年

• 13. 以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。

  A1万元以上2万元以下

  B1万元以上3万元以下

  C2万元以上3万元以下

  D3万元以上5万元以下

• 14. 下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

  A翻建住宅

  B小修住宅

  C房租超出家庭工资收入规定比例

  D完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系

• 15. 住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。

  A购买国债

  B为单位或个人提供担保

  C购买股票

  D发放商业性贷款

• 16. 采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。

  A总价款计征契税

  B单价款计征契税

  C与房屋相同的税率

  D当地确定的适用税率

• 17. 某医院门诊大楼地址变更，申请房屋所有权登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是（）元。

  A80

  B275

  C550

  D560

• 18. 当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。

  A初始登记

  B预告登记

  C更正登记

  D异议登记

• 19. 依法不能免征房产税的房屋是（）。

  A政府机关的办公楼

  B武警部队的营房

  C个人自住的住房

  D百货公司的商场

• 20. 下列有关纳税期限说法正确的是（　　）。

  A工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征

  B从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表

  C个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征

  D企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算

• 21. 纳税人在县城的应按（）的税率缴纳城市维护建设税。

  A1%

  B3%

  C5%

  D7%

• 22. 城镇土地使用税实行（）税率。

  A定额

  B累进

  C比例

  D递减

• 23. 商品房预售许可的办理程序是（）。

  A受理--审核--许可--公示

  B受理--审核--公示--许可

  C受理--审核--许可

  D审核--受理--许可

• 24. 规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。

  A《城市房地产管理法》

  B《城市房地产开发经营管理条例》

  C《城市商品房预售管理办法》

  D《城市房地产转让管理规定》

• 25. 房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。

  A佣金

  B咨询费

  C手续费

  D居间费

• 26. 下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。

  A城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排

  B城市规划是建设和管理城市的基本依据

  C城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的

  D城市规划管理是一项政府行政职能

• 27. 根据《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程的竣工验收由（）组织。

  A建设单位

  B施工单位

  C建设行政主管部门

  D建设工程质量监督部门

• 28. 建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的（）。

  A30%

  B35%

  C40%

  D50%

• 29. 不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。

  A建设项目选址意见书

  B建设工程施工许可证

  C建设用地规划许可证

  D建设工程规划许可证

• 30. 城市规划的实施管理主要是（）两部分内容。

  A报建申请管理和申后管理

  B报建审核管理和核后管理

  C报建审批管理和批后管理

  D报建检验管理和验后管理

• 31. 房地产开发企业对商品住宅的保修期自（）之日起计算。

  A组织竣工验收

  B工程竣工验收合格

  C房屋所有权初始登记

  D商品住宅交付给购房人

• 32. 某学校计划在2014年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建教学大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到（）年底。

  A2054

  B2064

  C2084

  D不设定年期

• 33. 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

  A15

  B30

  C60

  D90

• 34. 狭义的房地产法一般是指（）。

  A《物权法》

  B《城市房地产管理法》

  C《城市房地产开发经营管理条例》

  D《土地管理法》

• 35. 在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（）。

  A法律

  B行政法规

  C地方性法规

  D部门规章

• 36. 除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。

  A有偿、有限期使用

  B有偿、无限期使用

  C无偿、无限期使用

  D无偿、有限期使用

• 37. 房地产开发企业的收入具有（）。

  A连续性

  B不连续性

  C周期性

  D关联性

• 38. 下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。

  A房地产交易关系

  B物业管理关系

  C房地产行政管理关系

  D一般民事关系

• 39. 根据我国《建筑法》，住房城乡建设部于2014年修订发布了（）。

  A《建设工程质量管理条例》

  B《工程建设项目报建管理办法》

  C《房屋建筑工程质量保修办法》

  D《建筑工程施工许可管理办法》

• 40. 某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。

  A2006年1月9日

  B2008年1月9日

  C2009年1月9日

  D2011年1月9日

• 41. 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。

  A工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见

  B建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案

  C建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构

  D施工单位组织工程竣工验收

• 42. 《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。

  A2万元以上5万元以下

  B3万元以上7万元以下

  C4万元以上8万元以下

  D5万元以上10万元以下

• 43. 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。

  A成交价格

  B支付方式

  C违约责任

  D房产成本

• 44. 一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。

  A出让

  B资金借贷

  C转让

  D租赁

• 45. 下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。

  A县级人大办公用地

  B大型上市公司办公用地

  C公立学校扩建用地

  D公共体育场馆建设用地

• 46. 下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。

  A房地产抵债

  B房地产作价入股

  C房地产买卖

  D房地产继承

• 47. 在城市规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得（）后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。

  A建设项目选址意见书

  B建设工程施工许可证

  C建设用地规划许可证

  D建设工程规划许可证

• 48. 建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。

  A1万元以上3万元以下

  B2万元以上4万元以下

  C1万元以上5万元以下

  D2万元以上6万元以下

• 49. 下列关于城市黄线管理的说法，正确的是（）。

  A迁移、拆除城市黄线内城市设施不损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全即可

  B临时占用城市黄线内土地必须依法办理相关审批手续

  C城市黄线内新建各类建筑物须依法申请城市规划许可，而改建，扩建各类建筑则不须要申请城市规划许可

  D施工单位有权拆除城市黄线内影响施工的原有城市基础设施

• 50. 《城市房地产开发经营管理条例》属于（）。

  A法律

  B行政法规

  C地方性法规

  D行政规章

• 1. 以下关于房地产广告的要求说法正确的是（）。

  A房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格

  B预售、预租商品房广告，涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确

  C房地产广告中可以包含房地产中介服务机构能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺

  D房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积成者使用面积

  E房地产中表现项目位置，应该以所需时间来表示距离

• 2. 下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（）。

  A房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让

  B债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让

  C房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让

  D处分抵押物只能选择拍卖方式

  E以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号

• 3. 下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（　　）。

  A债务人可以以房屋期权作为债权担保

  B公立医院所属的房地产不可以设定抵押

  C大学自筹资金建设的校舍可以设定抵押

  D已依法公告列入拆迁范围的房地产不能设定抵押

  E被人民法院查封的房地产不能设定抵押

• 4. 房地产抵押担保的范围包括（　　）。

  A违约金

  B损害赔偿金

  C主债权及利息

  D申请人的工作证明

  E申请人的身份证明

• 5. 房地产开发企业发布预售商品房广告，不得涉及的内容有（）。

  A规划中的地铁

  B贬低其他项目

  C物业管理的内容

  D办理户口的承诺

  E提供贷款的银行名称

• 6. 房地产广告中涉及的（），如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

  A文化教育设施

  B绿化设施

  C商业设施

  D市政条件

  E交通设施

• 7. 下列土地登记中，可以由当事人单方申请登记的有（）。

  A土地总登记

  B国有土地使用权初始登记

  C土地抵押权变更登记

  D更正登记

  E异议登记

• 8. 关于不动产登记资料查询机构的要求，下列说法正确的有（）。

  A建立不动产登记资料管理制度

  B加强不动产登记信息化建设

  C建设符合要求的不动产登记资料存放场所

  D保障不动产登记信息安全

  E建立信息安全保密制度

• 9. 不动产登记簿记载事项应当记载（）等内容。

  A不动产的权属状况

  B不动产坐落

  C不动产登记信息化

  D不动产实际用途

  E不动产结构及面积

• 10. 不动产的托伦斯登记制度的主要特点包括（）。

  A不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力

  B己登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载

  C登记不采取强制性制度

  D权利人取得登记簿副本

  E登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致

• 11. 有全国性收费标准的房地产交易环节收费有（）。

  A交易手续费

  B房地产评估费

  C房地产经纪服务费

  D环境影响评价费

  E房产登记费

• 12. 下列关于个人所得税纳税期限说法，正确的有（）。

  A工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征

  B从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后30日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表

  C个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按年计算，分月预缴

  D企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算，由纳税义务人在年度终了后30日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表

  E企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算，由纳税义务人在年度终了后60日内缓女入国库，并向税务机关报送纳税申报表

• 13. 税收的特征是（）。

  A强制性

  B义务性

  C无偿性

  D一致性

  E固定性

• 14. 耕地占用税税额全免的土地有（）。

  A养老院占用耕地

  B学校占用耕地

  C寺庙占用耕地

  D军事设施占用耕地

  E医院占用耕地

• 15. 可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括（）。

  A国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

  B国家重点扶持的工业用地

  C城市基础设施和公益事业用地

  D城市重点商城、商场用地

  E国家机关用地和军事用地

• 16. 房地产法律的调整对象包括（）。

  A房地产开发关系

  B房地产服务关系

  C房地产交易关系

  D物业管理关系

  E房地产行政管理关系

• 17. 房地产服务业包括（）。

  A房地产开发经营

  B物业管理

  C房地产经纪

  D房地产咨询

  E房地产估价

• 18. 下列房地产项目中，不得转让的有（）。

  A已完成开发投资总额35%的高档公寓项目

  B已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地

  C已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地

  D未竣工已预售的商品房

  E少数共有人以书面表示不同意转让的共有房产

• 19. 根据城市规划实施的监管体制，县级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划的（）监督检查。

  A核准

  B修改

  C编制

  D审批

  E备案

• 20. 核发《建设工程规划许可证》前的管理工作有（）。

  A建筑规划控制管理

  B道路规划控制管理

  C工程放线管理

  D审定设计方案

  E竣工验收

• 21. 城市总体规划的强制性内容应该包括（）。

  A自然与历史文化遗产保护

  B城市、镇的发展布局

  C基本农田和绿化用地

  D水源地和水系

  E综合交通体系

• 22. 在制定和实施城市规划中，应当遵循的原则包括（）。

  A城乡统筹

  B先规划后建设

  C节约土地

  D可持续发展

  E合理布局

• 23. 城镇体系规划分为（）。

  A全国城镇体系规划

  B省域城镇体系规划

  C市域城镇体系规划

  D村域城镇体系规划

  E县域城镇体系规划

• 24. 城市总体规划应当包括（）等内容。

  A城市的性质

  B近期建设规划

  C各类专项规划

  D功能分区

  E用地布局

• 25. 房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有（）。

  A完全竞争性

  B区域性

  C周期性

  D易形成泡沫

  E垄断竞争性