2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月7日

• 1. 某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元；折现率为13%时，净现值为-83.50万元。该投资项目的财务内部收益率为（）。

  A12.19%

  B12.30%

  C12.70%

  D12.81%

• 2. 强度高、抗震性能好，但耐火性、耐腐蚀性较差的建筑结构是()。

  A钢结构建筑

  B砖木结构建筑

  C砖混结构建筑

  D钢筋混凝土结构建筑

• 3. 下列各项中，属于直接信用工具的是（）。

  A银行券

  B存款单

  C银行票据

  D商业票据

• 4. 在一个国家的财富中，房地产通常占比最大，一般占（）。

  A50%-60%

  B55%-65%

  C50%-70%

  D55%-75%

• 5. 贷款人向借款人发放的用于支付住房租金的贷款是（）。

  A房地产开发贷款

  B个人住房贷款

  C商业用房贷款

  D个人住房租赁贷款

• 1. 从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要不包括（）。

  A政策发展

  B机会成本

  C现金流量

  D承担风险

  E通货膨胀

• 2. 下列关于房屋所有权的表述中，正确的有（）。

  A房屋所有权是一种绝对权

  B房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个

  C房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种

  D房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产

  E业主的建筑物区分所有权可分为所有权人专有部分和共有部分

• 3. 房地产金融的主要职能有（）。

  A筹集资金

  B融通资金

  C结算服务

  D存款业务

  E贷款业务

• 4. 空气污染物颗粒污染物不包括（）

  A尘粒

  B落尘

  C飘尘

  D沙尘

  E烟雾

• 郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠,回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研,郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400万元，首付款为总价款的40%,余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%,按月等额偿还贷款本息。购买后,郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1年，未签订书面合同；将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手；将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年,在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅,但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10万的价格出手。
  
  
  5. 郑某于餐饮企业签订的租赁合同为()合同。  

  A特殊租赁

  B定期租赁

  C动产租赁

  D所有权转移