房地产经纪职业导论试题带答案

• 1. 下列房地产经纪服务中，属于房屋租赁经纪基本服务的是（）。

  A协助签订房屋租赁合同

  B代办房屋租赁合同备案

  C代催代收租金

  D出租房屋日常维修

• 2. 商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过（）来进行。

  A潜在客户

  B老客户

  C有望客户

  D成交客户

• 3. 关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是（）。

  A为客户提供全方位信息获取平台

  B交易成功率提高

  C信息发布速度提高

  D降低信息发布的成本

• 4. 房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以（）分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。

  A假设

  B间接

  C因果

  D市场

• 5. 房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案对，不应（）。

  A向客户担保贷款一定成功

  B考虑客户的储蓄和收入水平

  C考虑客户的家庭开支状况

  D考虑客户的家庭理财状况

• 6. 最常见的门店租金缴付方式是（）。

  A按年结算和定期缴付

  B按季结算和定期缴付

  C按月结算和定期缴付

  D按旬结算和定期缴付

• 7. 门店选址的区域调查不包括（）。

  A房源状况

  B交通情况

  C客源状况

  D竞争因素

• 8. 关于二次来访客户人流动线设计，正确的是（）。

  A停车→入/出口→模型展示区→示范单位→入/出口

  B停车→入/出口→展览→入/出口

  C停车→入/出口→接待台→休息区→影音展示区→洽谈区→休息区→入/出口

  D停车→入/出口→接待台→洽谈区→入/出口

• 9. 房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的（）。

  A门店经营成本

  B门店固定成本

  C门店经营成本加同期正常利润

  D门店固定成本加变动成本

• 10. 在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是（）。

  A品牌承诺

  B建立品牌的识别系统，并进行品牌传播

  C组建品牌管理部门

  D培养客户的品牌忠诚度

• 11. 房地产经纪服务合同的乙方必须是（）。

  A有民事行为能力的委托人

  B取得法人资格的企业或组织

  C房地产经纪人

  D房地产经纪机构

• 12. 我国现行房地产经纪行业管理中，通过（）的建设，可以提升房地产经纪人的职业道德水平和专业水平能力，塑造良好的职业形象，提高行业的社会公信力。

  A房地产经纪人员职业资格管理体系

  B房地产经纪纠纷规避及投诉受理体系

  C房地产经纪收费管理体系

  D房地产经纪行业诚信体系

• 13. 目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（）。

  A行政监管模式

  B行业自治模式

  C行政监管与行业自律结合模式

  D市场调节模式

• 14. 对房地产经纪实体行为进行检查最重要的方式是（）。

  A现场巡查

  B合同抽查

  C投诉处理

  D全面监管

• 15. 承担完善职业资格制度，拟定专业技术人员管理和继续教育政策、社会保障体系建设等职能的部门是（）。

  A住房与城乡建设部

  B人力资源和社会保障部

  C行业组织协会

  D国土资源部

• 16. 下列选项中，（）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。

  A房地产经纪的企业管理

  B房地产经纪管理

  C房地产经纪信息管理

  D房地产经纪行业管理

• 17. 在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但（）除外。

  A经所在房地产经纪机构同意后

  B征得另一方当事人同意的

  C经公证机构公证的

  D有合法委托手续的

• 18. 房地产经纪机构未与委托人签订（）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。

  A独家代理服务合同

  B开放出售权合同

  C联营制合同

  D净卖权合同

• 19. 房地产经纪服务的服务报酬由（）。

  A房地产经纪机构向委托人统一收取

  B房地产经纪人员向委托人收取

  C房地产经纪人向委托人收取

  D房地产经纪人协理向委托人收取

• 20. 合同对合同当事人具有（）约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

  A行为

  B法律

  C条件

  D道德

• 21. 薪酬支付方式中，（）奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。

  A固定薪金制

  B佣金制

  C混合制

  D信息费制

• 22. 我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，（）最大的缺点是不具有奖励性。

  A混合制

  B计时薪金制

  C佣金制

  D固定薪金制

• 23. 提高房地产经纪人风险识别能力的基本前提是（）。

  A树立风险防范意识

  B对可能发生的各类风险有所认识

  C尽量规范业务操作流程

  D加强各项业务能力

• 24. 内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括（）。

  A个人申报

  B参加香港地产代理监管局组织的面授培训班

  C参加内地房地产经纪协会组织的考试

  D内地房地产经纪协会初审和推荐

• 25. 甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的（）。

  A恪守信用

  B尽职守责

  C守法经营

  D以诚为本

• 26. 负责房地产经纪专业人员职业资格评价的管理和实施工作的是（）。

  A人力资源社会保障部

  B住房和城乡建设部

  C中国房地产估价师与房地产经纪人学会

  D中国房地产估价师协会

• 27. 房地产经纪人员的职业责任就是促进（）。

  A房源信息互通

  B市场交易公平

  C交易信息对称

  D房地产市场交易

• 28. 房地产经纪人时刻面对的问题是（）。

  A竞争与合作

  B诚实与守信

  C竞争与守信

  D守信与合作

• 29. 房地产经纪机构在经纪活动中如果出现违约，可以免责的事由是（）。

  A承办业务的房地产经纪人的注册已过期

  B房地产经纪机构承接业务时未备案

  C业务委托人的过错导致违约

  D承办业务的房地产经纪人的个人过错导致违约

• 30. 下列哪些不属于房地产经纪的特性（）。

  A活动收入的前置性

  B活动地位的中介性

  C活动内容的服务性

  D活动主题的专业性

• 31. 我国第一部房地产经纪行业专门法规是（）。

  A《城市房地产管理法》

  B《房地产经纪管理办法》

  C《城市房地产中介服务管理规定》

  D《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》

• 32. 经纪人是（）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。

  A服务

  B代表

  C中介

  D销售

• 33. 经纪活动中的代理，是一种（）代理活动。

  A计划

  B经济

  C风险

  D商事

• 34. 根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（）。

  A法定代理

  B指定代理

  C委托代理

  D共同代理

• 35. 取得房地产经纪专业人员资格证书的人员在工作中违反相关法律且造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会（）登记，并收回其职业资格证书。

  A取消

  B注销

  C变更

  D延续

• 36. 我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理(个人)和（）。

  A业务员

  B销售员

  C营业员

  D房地产经纪人协理

• 37. 下列违约行为中，（）是指因可归于债务人的事由致合同不能履行。

  A履行不能

  B履行迟延

  C履行不当

  D履行拒绝

• 38. 房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（）。

  A数据管理信息系统

  B网络转换管理信息系统

  C流程控制信息系统

  D辅助决策信息系统

• 39. 房地产经纪机构利用（），企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。

  A客户分析系统

  B客户资料数据库

  C客户联络中心

  D决策支持系统

• 40. 房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的（）相适应。

  A信息资源

  B管理水平

  C人力资源实力

  D品牌战略

• 41. “房地产经纪企业兼并处于同一经营阶段的企业，以促进企业实现更高程度的规模经济和迅速发展的战略”，这属于房地产经纪企业的（）战略。

  A横向多样化

  B前向一体化

  C后向一体化

  D水平一体化

• 42. 下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是（）。

  A设立房地产经纪分支机构，没有专业人员的数量限制

  B国内房地产经纪机构不需要国内相关部门审批，可以直接在境外设立分支机构

  C个人独资房地产经纪机构不能设立分支机构

  D设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格

• 43. 下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是（）。

  A无店经营模式

  B单店经营模式

  C多店经营模式

  D连锁店经营模式

• 44. 无店铺经营的房地产经纪机构，通常（）。

  A没有固定的办公场所

  B业务主要来自个人客户

  C主要经营大宗房地产业务

  D米用网上办公

• 45. 我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是（）。

  A存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

  B新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

  C房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

  D综合性房地产经纪机构

• 46. 房地产经纪机构中，在连锁店(办事处)必须有（）名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。

  A1

  B2

  C3

  D4

• 47. 房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）。

  A以人为本

  B人尽其才

  C因人设岗，因事设人

  D因事设岗，因岗设人

• 48. 房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内。到工商登记机关所在地的市、县人民政府（）备案，领取备案证明。

  A工商管理部门

  B房地产管理部门

  C土地管理部门

  D行政管理部门

• 49. 房地产经纪机构的名称、法人、住所等发生变更时，应当在（）日内，向原备案机构办理备案变更手续。

  A50

  B30

  C15

  D10

• 50. 房地产经纪是一种（）的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

  A经济化

  B结构化

  C法制化

  D市场化

• 1. 管理模式是由（）所组成的动态系统。

  A管理内容

  B管理主体

  C管理手段

  D管理流程

  E管理机制

• 2. 二手房居间业务洽谈环节的主要内容有（）。

  A了解委托人的意图与要求

  B查验委托人的房地产权证等相关证明文件

  C接受委托人的委托，签订房地产居间合同

  D引领委托人现场查验房地产的使用状况

  E协商居间方式和佣金标准

• 3. 售楼处日常物业管理工作主要有（）。

  A保安服务

  B工程技术服务

  C保洁服务

  D估价服务

  E接待服务

• 4. 门店选址的原则有（）。

  A保证充足的客源和房源

  B保证良好的展示性

  C保证顺畅的交通可达性

  D满足工商登记和机构备案的要求

  E保证市场的可拓展性

• 5. 信息管理的过程包括（）。

  A信息搜集

  B信息加工

  C信息汇总

  D信息储存

  E信息转化

• 6. 我国大陆的房地产经纪机构主要分为以新建商品房销售代理业务为主的企业和以存量房经纪业务为主的企业，其在（）方面均存在较大的差异。

  A经营理念

  B人员结构

  C经营模式

  D管理水平

  E运营规模

• 7. 房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定，（），员工流动管理，员工关系管理，员工安全与健康管理等。

  A员工的招募与选拔

  B培训与开发

  C绩效管理

  D薪酬管理

  E员工素质管理

• 8. 房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有（）。

  A市场法

  B长期趋势法

  C成本法

  D收益法

  E特征价格法

• 9. 下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有（）。

  A15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家

  B17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工

  C18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人

  D19周岁的间歇性精神病人

  E21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年

• 10. 到目前，《房地产经纪业务合同推荐文本》包括（）。

  A《房屋承购委托协议》

  B《房屋出租委托协议》

  C《房屋买卖合同》

  D《房屋承租委托协议》

  E《房屋租赁合同》

• 11. 执业规范具备的特点有（）。

  A行业性

  B时代性

  C实用性

  D现实性

  E广泛性

• 12. 房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有（）。

  A法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定

  B住房贷款的政策及有关规定

  C经纪业务完成的标准及收费标准

  D发票的样式和内容

  E合同的履行期限

• 13. 房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时都要遵守的合法原则包括（）。

  A房地产经纪活动主体合法

  B房地产经纪活动的客体合法

  C房地产经纪机构人员不得擅自违约或毁约

  D房地产经纪活动的当事人法律地位平等

  E房地产经纪行为必须合法

• 14. 影响房屋是否上市交易的重要因素有（）。

  A产权共有人的意见

  B是否即将拆迁

  C房屋面积大小

  D是否涉案被查封

  E是否已经抵押

• 15. 关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有（）。

  A房地产经纪服务合同属于实践性合同

  B房地产经纪服务合同属于双务合同

  C房地产经纪服务合同属于有偿合同

  D房地产经纪服务合同属于单务合同

  E房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同

• 16. 房地产经纪机构需了解租客的（）。

  A性别

  B租赁期限

  C年龄

  D职业

  E国籍地域

• 17. 在我国，房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供（）服务。

  A市场调查

  B投资咨询

  C产品定位

  D营销策划

  E风险分析

• 18. 影响房地产使用价值和价值的法律因素包括（）。

  A产权类型

  B质量

  C周边环境

  D房型

  E他项权利设立情况

• 19. 如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的（）风险。

  A经济

  B政治

  C社会

  D市场

  E金融

• 20. 根据代理产生的根据，民事代理可分为（）。

  A法定代理

  B商事代理

  C指定代理

  D委托代理

  E自然代理

• 21. 房地产经纪人员凭借自己的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，会导致严重的（）风险。

  A政治

  B经济

  C社会

  D信用道德

  E市场秩序

• 22. 在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有（）。

  A告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止，双方互不承担责任

  B终止合同并赔偿损失

  C由委托人自行处理，收取部分佣金

  D经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成

  E在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式

• 23. 下列关于房地产经纪机构部门设置与岗位设置的表述中，正确的有（）。

  A房地产经纪连锁店拥有一名以上房地产经纪人协理即可

  B根据房地产类型可以将业务部门划分为置换业务部、租赁部、销售部

  C评估部属于业务支持部门

  D客户服务部的任务包括对房地产经纪人业务行为的监督

  E“因事设岗、因人设岗”是企业内部岗位设置的基本原则

• 24. 房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务包括（）。

  A新建商品房销售、租赁代理服务

  B房地产市场分析

  C房地产投资项目可行性分析

  D房地产营销方案策划

  E存量住宅的买卖、租赁经纪业务

• 25. 房地产经纪人员职业道德的主要内容包括（）。

  A遵纪守法

  B规范执业

  C诚实守信

  D业绩至上

  E尽职尽责