房地产经纪职业导论模拟试题(三)

• 1. 组建售楼处工作团队应根据项目的（）等情况综合考虑而定。

  A项目营销方案、销售期、市场推广方式

  B房源数量、销售期、市场推广方式

  C房源数量、项目营销方案、市场推广方式

  D房源数量、销售期、项目营销方案

• 2. 在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括（）。

  A业主置业情况

  B业主户数及结构

  C物业管理状况

  D房屋转让率及出租率

• 3. 售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与（）的统一。

  A企业文化

  B市场定位

  C项目定位

  D客户意愿

• 4. 重视（），就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。

  A整体性

  B统一性

  C系统性

  D大局性

• 5. 筛选就是对己鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的（）。

  A价值

  B深度

  C广度

  D时效

• 6. 人力资源管理的最终目标是（）。

  A为企业提供稳定人才

  B提高员工的整体素质

  C促进企业目标的实现

  D扩大企业的运营规模

• 7. 企业品牌结构的层次构成中，第二层次是（），即代表各业务类型的品牌。

  A产品品牌

  B事业品牌

  C企业品牌

  D专业品牌

• 8. 房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

  A分类

  B排列

  C汇总

  D查询

• 9. 二手房代理业务开拓的关键是（）。

  A市场研究

  B争取客户

  C洽谈业务

  D品牌经营

• 10. 房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖)，或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。

  A房地产登记

  B信息收集

  C物业查验

  D物业交接

• 11. 房地产说明书应当由（）编制、填写。

  A房地产所有权人

  B房地产行政管理部门

  C房地产经纪行业组织

  D房地产经纪人

• 12. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展（），向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。

  A房地产交易风险提示

  B房地产经纪信用档案制度

  C违法违规案件通报制度

  D房地产经纪资信评价活动

• 13. 房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是（）。

  A社团法人

  B公司法人

  C专业行政组织

  D公益组织

• 14. 经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构合作完成经纪业务，（）。

  A但不得增加佣金

  B可根据完成情况按比例收取佣金

  C可酌情收取佣金

  D可与委托人协商确定是否收取佣金

• 15. 房地产经纪执业规范的适用对象是（）。

  A房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门

  B房地产经纪机构和房地产经纪人员

  C房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行

  D房地产经纪行业组织和房地产经纪机构

• 16. 下列关于委托方式的说法，正确的是（）。

  A委托方式的选择由房地产经纪机构和委托人共同协商

  B多家委托的缺点在于受到房地产经纪机构客户的数量限制

  C独家委托、多家参与销售的方式中，佣金在卖方独家委托的房地产经纪机构和联系承购方的房地产经纪机构之间分配

  D独家委托中，谁先达成交易合同，谁获得佣金

• 17. 房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种（）关系。

  A市场交易

  B合同约定

  C行为约束

  D互惠互利

• 18. 房地产经纪合同是双务合同，双方当事人存在着（）关系。

  A互为对价

  B互为等价

  C权利相对

  D义务相对

• 19. 一般而言，房地产经纪人应以标的物业的（）为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。

  A实际价值

  B理论价值

  C评估价值

  D客观市场价值

• 20. 房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的（），提供了平台。

  A传递

  B分类

  C共享

  D排序

• 21. 房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络（），突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。

  A连接性

  B公开性

  C统一性

  D共享性

• 22. 房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，应主要考虑（）。

  A信息的深度

  B信息的广度

  C信息的密度

  D信息的限度

• 23. 由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于（）。

  A民事责任

  B行政责任

  C刑事责任

  D缔约过失责任

• 24. 下列不属于房地产经纪人员职业道德基本要求的是（）。

  A守法经营

  B恪守信用

  C沟通为主

  D公平竞争

• 25. 房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和（）。

  A灵活机智

  B信息公开

  C热情周到

  D尽职尽责

• 26. 房地产经纪人员知识结构中的房地产经纪专业知识是（）。

  A房地产经纪的基本理论与实务知识

  B经济知识

  C房地产专业知识

  D专业基础知识

• 27. 房地产经纪人员应当履行的义务不包括（）。

  A为委托人保守商业机密

  B满足委托人的所有要求

  C向委托人披露与交易相关的信息

  D接受继续教育，不断提高业务水平

• 28. 房地产经纪人李某擅自将委托人提供的资料泄漏给一盈利机构，这违反了（）。

  A为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务

  B不得进行不正当竞争的义务

  C恪守职业道德的义务

  D依法维护当事人的合法权益的义务

• 29. 曾经有一位房地产经纪公司的经理充满自豪地说：“我们每成交一笔，就意味着又有一家人可以搬进自己选中的房子里去了，所以，为点亮万家灯火，同志尚需努力!”这体现了房地产经纪人应具有的心理素质是（）。

  A积极、主动

  B坚韧、奋进

  C乐观、开朗

  D自知、自信

• 30. 把房地产经纪人员分为经纪人和销售员的国家或地区是（）。

  A中国内地

  B中国香港

  C中国台湾

  D美国

• 31. 下列经纪活动中，属于房地产经纪的是（）。

  A房地产开发

  B房地产测绘

  C房地产代理

  D物业管理

• 32. 下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是（）。

  A房地产商品可以集中到固定的市场进行展示，所以需要房地产经纪服务

  B房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用，所以需要房地产经纪服务

  C房地产交易价格相当复杂，因此需要房地产经纪服务

  D房地产交易心理相当复杂，因此需要房地产经纪服务

• 33. 据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（）。

  A唐代

  B宋代

  C元代

  D清代

• 34. 房地产经纪信息系统(MLS)本质在于实现了（）。

  A客户共享和佣金共享

  B信息共享和佣金共享

  C客户共享和信息共享

  D公众服务共享和客户共享

• 35. 房地产经纪机构采取矩阵制结构形式的，其缺点主要表现为（）。

  A对环境变化适应能力差

  B横向沟通协调较为困难

  C双重领导，违反了统一指挥原则

  D高层决策迟缓

• 36. 房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是（）。

  A是不是有统一的CIS系统

  B是不是承担较大的风险

  C是不是由同一公司所有

  D是不是有店铺

• 37. 房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（）。

  A多效性

  B共享性

  C时效性

  D积累性

• 38. 房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（）、编辑和研究五个环节。

  A分析

  B整序

  C集中

  D调整

• 39. 房地产经纪信息的（）是后续加工整理工作有效开展的重要保障。

  A筛选

  B整序

  C研宄

  D鉴别

• 40. 房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的（），产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

  A筛选

  B鉴别

  C研究

  D编辑

• 41. 房地产经纪人“危机意识”最高的薪酬制度是（）。

  A固定薪金制

  B佣金制

  C保底工资加提成制

  D固定工资加奖金制

• 42. 房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（）。

  A未尽严格审查义务引起的风险

  B经纪业务对外合作的风险

  C经纪人道德风险

  D客户道德风险

• 43. 房地产经纪机构业务流程管理的主要方法不包括（）。

  A培养复合型人才

  B建立客户管理系统

  C建立流程管理信息系统

  D建立有效的组织保障

• 44. 房地产经纪机构信息管理的原则不包括（）。

  A加强房地产经纪信息的传播性

  B重视房地产经纪信息的系统性

  C提高房地产经纪信息的时效性

  D实现房地产经纪信息的共享性

• 45. 房地产经纪机构的品牌建立以客户对企业服务的（）为核心。

  A深切度

  B认可度

  C感知价值

  D认知水平

• 46. 房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（）。

  A技术关系多样化

  B产品、市场开发

  C资源多样化

  D纵向多样化

• 47. “以现有市场为主要对象，开发新的服务类型”属于房地产经纪企业发展战略中的（）。

  A低成本战略

  B聚集战略

  C差异化战略

  D多样化战略

• 48. 下列机构中，可以取得网上签约资格的是（）。

  A经登记的房地产经纪机构

  B有规模的房地产经纪机构

  C经备案的房地产经纪机构

  D有品牌的房地产经纪机构

• 49. 甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是（）。

  A甲机构通常设有自己固定的办公场所

  B甲机构的业务客户只能是机构客户

  C甲机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务

  D售楼处有可能成为甲机构的办公场所

• 50. 房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括（）等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

  A交易的数量、交易行情、交易金额

  B交易金额、交易行情、交易方式

  C交易的数量、交易金额、交易方式

  D交易的数量、交易行情、交易方式

• 1. 房地产经纪行业组织的职责有（）。

  A维护房地产经纪人员合法权益

  B拟定并推行房地产经纪执业标准

  C创造良好条件，鼓励行业发展

  D推进行业立法，严格依法管理

  E健全行业组织，加强行业自律

• 2. 由于房地产市场和房地产经纪活动纷繁复杂，房地产经纪活动所需要的信息不是零星的、孤立的、个别的，而是（）。

  A整体的

  B统一的

  C大量的

  D系统的

  E连续的

• 3. 信息管理中的信息加工包括信息（）。

  A形式的变换

  B原始状态的获取

  C空间上的转移

  D内容的处理

  E时间上的转移

• 4. 信息共享平台的主要功能是解决经纪服务过程在（）等方面存在的问题，使企业内部资源得到最大化的共享，提高办公效率，实现内部信息协作。

  A沟通

  B管理

  C控制

  D协作

  E监督

• 5. 房地产经纪企业客户关系管理的作用具体包括（）。

  A是技术支持的重要手段

  B为信息技术的发展提供支撑

  C为服务研发提供决策支持

  D为适时调整内部管理提供依据

  E为选择对待客户策略提供决策支持

• 6. 房地产经纪机构的业务领域包括（）。

  A区域选择

  B业务类型选择

  C市场范围选择

  D目标客户选择

  E业务规模选择

• 7. 房地产经纪机构的经营战略类型中，属于多向多样化战略类型的是（）。

  A技术关系多样化战略

  B市场营销关系的多样化战略

  C资源多样化战略

  D复合多样化战略

  E产品多样化战略

• 8. 房地产经纪机构的行政处罚风险有（）。

  A未按政府部门要求公示相关信息引起的风险

  B违规收取服务费引发的风险

  C承诺不当引起的风险

  D未尽告知义务引起的风险

  E不正当行为引起的风险

• 9. 房地产经纪机构的多样化战略中，横向多样化的类型是（）。

  A市场开发型

  B市场创新型

  C产品开发型

  D产品创新型

  E产品、市场开发型

• 10. 下列各项，属于误导社会公众、扰乱市场秩序的行为有（）。

  A与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号

  B发布虚假房地产市场报告

  C捏造散布涨价信息

  D发布真实、客观、翔实地房地产信息

  E在网络上发表专业观点时，表明房地产经纪专业人士的身份

• 11. 委托房屋的市场价格可以参考（）。

  A不同社区内同类房屋的一般、平均成交价格水平

  B同一社区内不同类房屋的平均价格水平、一段时期内价格变动的情况

  C近一段时期内，不同区域的其他成交案例的买卖成交价格或租赁情况

  D同一社区内同类房屋当时的一般、平均成交价格水平、一段时期内价格变动的情况

  E近一段时期内，同一区域其他成交案例的买卖成交价格或者租赁成交价格情况

• 12. 房地产经纪执业的公平原则主要体现在（）。

  A房地产经纪机构和房地产经纪人员在从事居间服务时，不偏袒交易双方的任何一方

  B房地产经纪机构和房地产在从事经纪业务时，以公平的心态平衡当事人各方的利益

  C房地产经纪机构及人员在从事代理业务时，应在维护和代表委托人利益的同时，不损害交易相对人的利益

  D房地产经纪人员之间应当公平竞争

  E房地产经纪机构之间应当公平竞争

• 13. 房地产居间合同中房地产经纪人的义务有（）。

  A如实报告的义务

  B尽力提供居间服务的义务

  C风险提示的义务

  D支付报酬的义务

  E支付必要费用的义务

• 14. 房地产经纪人在从事房地产经纪业务的活动中，应当明确告知当事人的内容有（）。

  A需要当事人提供的资料和事实

  B提供服务的内容、时限和标准

  C提供服务能够达到的结果

  D发生争议的解决方式

  E拟采取的佣金、费用结算方式

• 15. 在二手房代理业务的“业务洽谈”阶段，房地产经纪机构需要做的工作包括（）。

  A倾听客户的陈述，充分了解客户的意图与要求

  B查验委托房地产的物质状况

  C向客户告知房地产经纪机构的名称、资格

  D收集与标的物相关的市场信息

  E查清委托人是否对委托事项具备相应的权利

• 16. 下列五人中，具有完全民事行为能力的人有（）。

  A张某，17周岁，外出打工，且每月都有工资寄回家补贴家用

  B李某，15周岁，父母双亡，靠自己在城市卖报纸为生

  C王某，19周岁，一直无工作，待业在家

  D赵某，20周岁，患有精神病

  E吴某，19周岁，精神正常，但瘫痪在床，生活起居需人照料

• 17. 房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有（）。

  A贷款成数

  B贷款金额

  C贷款期限

  D贷款担保方式

  E贷款偿还方式

• 18. 关于房地产经纪人职业资格考试说法，正确的是：（）。

  A房地产经纪人职业资格各科目考试成绩实行滚动管理的办法

  B申请参加房地产经纪人职业资格考试的最低学历是大专学历

  C取得博士学历（学位）的人员必须从事房地产经纪业务工作满1年才能参加房地产经纪人职业资格考试

  D申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员应遵守国家法律、法规和行业标准和规范

  E房地产经纪人职业资格考试合格后取得的相应的职业资格证书在全国范围内有效。

• 19. 房地产经纪机构承担违约责任的方式包括（）。

  A支付违约金

  B实际履行

  C返还财产

  D赔偿损害

  E赔礼道歉

• 20. 下列属于房地产经纪的作用的是（）。

  A促进交易公平，维护合法权益

  B降低交易成本，提高交易效率

  C规范交易行为，保障交易安全

  D引导房价上涨，保障合法权益

  E保护购房人权益，保障合法权益

• 21. 按照《国民经济行业分类》(GB/T4754—2011)，中国的国民经济被划分为20个门类。其中房地产业作为一个单独的大类，又包括的小类有（）。

  A农产品经纪

  B其他房地产活动

  C房地产中介服务

  D物业管理

  E房地产开发经营

• 22. 申请与香港地产代理（个人）资格互认的条件有（）。

  A申请人为中华人民共和国公民（内地）

  B申请人取得房地产经纪人职业资格并经登记

  C申请人取得房地产经纪人协理资格并经登记

  D申请人为房地产经纪机构负责人

  E申请人具有本科以上学历

• 23. 下列属于房地产经纪服务合同作用的是（）。

  A有效杜绝了“跳单”和违约

  B有效维护房地产市场交易安全和秩序

  C有效保证市场交易的安全和秩序

  D有效保障合同当事人的合法权益

  E将房地产经纪机构的服务“产品化”

• 24. 房地产经纪直营连锁的优点是（）。

  A由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行

  B信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高

  C对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高

  D完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人

  E可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大

• 25. 房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点有（）。

  A各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性

  B职能部门和人员不能直接对下级发号施令，保证了管理者的统一指挥，避免了多头领导

  C利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策

  D有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系，沟通信息，协作完成任务

  E保证了管理者的统一指挥，避免了多头领导