2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月10日

• 1. 下列不属于影响房屋租金的因素是（）

  A房地产市场

  B房屋基本情况

  C价值和使用价值

  D房屋出租的个别情况

• 甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迀业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
  
  
  2. 国务院规定，居住用地出让的最高年限为（）年。

  A40

  B50

  C60

  D70

• A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
  
  
  3. 按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为（）年。

  A30

  B40

  C50

  D70

• 4. 下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。

  A不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付

  B约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效

  C定金和违约金只能选择其一适用

  D定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款

• 5. 我国土地制度的基础和核心是()。

  A土地公有制

  B土地私有制

  C土地使用制

  D土地管理制

• 2010 年6 月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普通商品住宅小区，但由于开发资金不足，到2011 年8 月才开始动工建设。2011 年10 月就开始预售，2013 年3 月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。
  
  
  1. 甲房地产开发企业进行商品房预售应当符合的条件为（ ）。

  A取得土地使用权证书

  B拆迁安置已经落实

  C投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

  D取得《商品房预售许可证》

• 2. 根据征税对象性质的不同，可以将税种分为( )。

  A行为目的税

  B收益税

  C增值税

  D财产税

  E流转税

• 2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。
  
  
  3. 甲公司销售该工程应缴纳相关税费，税收与其他分配方式相比，具有（）特征。

  A强制性

  B无偿性

  C固定性

  D多样性

• A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款，C公司经批准预售该住宅。
  
  
  4. C公司要改建商业用房应办理的手续有（）。

  A签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

  B向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请

  C报原批准用地的人民政府批准

  D签订土地使用权转让合同

• 5. 房地产开发项目，应当符合（）。

  A建筑工程质量、安全标准

  B建筑工程施工的技术规范

  C建筑工程保修标准

  D有关法律、法规的规定

  E建筑工程设计技术规范