2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》3月17日

• 1. 木材市场倒算法计算公式为( )。

  A

  B

  C

  D

• 2. 进行在建工程评估时，根据工程的建设情况及现行材料调价和现行的费用标准分别确定直接费用和间接费用，对不可预见费、洽商费及预算外费用，按实际发生数参照现行定额加以适当调整来确定在建工程评估值的办法为（）。

  A重置成本法

  B形象进度法

  C重置核算法

  D假设开发法

• 3. 下列有关异龄林林地剩余价值法公式的表达中，正确的是（）。

  A评估值=异龄林林地收益现值+刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值

  B评估值=异龄林林地收益现值-刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值

  C评估值=异龄林林地各年收益之和+刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值

  D评估值=异龄林林地各年收益之和-刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值

• 4. 已知A宗地50年使用权的单价为每平方米6000兀，B宗地与A宗地相邻且条件相同，若土地资本化率为8%，则B宗地35年土地使用权的评估价值应最接近于每平方米（）元。

  A4200

  B5716

  C5740

  D6298

• 1. 下列属于缺乏控制权股权评估的单独评估的评估范围是（）。

  A被投资单位产权涉及的全部资产和负债

  B被投资单位拥有权属清晰并投入经营或未投入经营的资产

  C只有长期股权投资本身，

  D被投资单位实际拥有但尚未办理产权登记的资产

  E与非单独评估的评估范围完全相同

• 2. 森林资源资源资产评估的特点是（）。

  A森林资源资产价值的关联性

  B森林资源资产的可再生性

  C森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响

  D森林资源资产经营的永续性

  E森林资源调查和资产核查的艰巨性

• 3. 以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，（）影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择。

  A会计持续假设

  B会计计量模式

  C会计核算方法

  D会计披露要求

  E会计主体假设

• 4. 下列属于企业合并对价分摊评估对象的是（）。

  A重组义务

  B消费者基础

  C客户服务能力

  D产品质量保证

  E企业整体价值

• 1. 某企业因产权变动进行整体评估，评估基准日长期待摊费用账面余额为70万元，其中：租人固定资产的改良费支出36万元，租赁协议中设备租人期为三年，始租时间为一年前，已经摊销12万元；办公楼装修摊余费用10万元；预付销售门市部房租30万元，承租时间为2年，始租时间为一年前，已摊销租金12万元，账面余额18万元；固定资产大修理摊余费用18万元。假定折现率为10%，试评估该企业长期待摊费用的价值。

• 2. 有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为5000平方米，建筑容积率为3.5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2800元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为12500元/平方米，销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行年贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为15%。要求：(1)应采用哪种方法评估土地的价值?
  (2)该方法的适用范围是什么?
  (3)列出该方法的计算公式。
  (4)试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。(计算结果以元为单位，取整数)