2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》3月24日

• 1. 在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。

  A对

  B错

• 2. 客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。

  A对

  B错

• 3. 签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

  A对

  B错

• 4. 房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

  A对

  B错

• 5. 狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

  A对

  B错

• 1. 房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（　　）登记备案。

  A所在地建设主管部门
  

  B所在地不动产登记机构
  

  C房地产管理局
  

  D中国房地产估价师与房地产经纪人学会
  

• 2. 租赁双方可在（）与房地产经纪机构补充签订房地产经纪服务合同

  A调查推广阶段

  B匹配带看阶段

  C洽谈签约阶段

  D结算交验阶段

• 3. 廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
  如果杨某违约，廖某交给的定金应（　　）。

  A由甲机构原额返还

  B由甲机构双倍返还

  C由杨某原额返还

  D由杨某双倍返还

• 4. 某房产经纪人对一物业勘查结果是，该物业附近有多条公交线路，且步行5分钟左右即可达到公交站点，其中专线车线路所占比例不多于40%，则该房产经纪人在填写《物业现场勘查表》时，可将该物业交通条件等级划分为（ ）。

  A方便

  B比较方便

  C一般

  D不方便

• 5. 存量房商业抵押贷款流程的第四步为（）。

  A委托评估机构评估房屋价值

  B银行审批通过贷款合同

  C借款人与银行签订房屋抵押贷款合同（面签）

  D办理房屋交易缴税及产权过户

• 1. 甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。
  作为一家房地产中介公司，对于客源管理，应遵循（ ）原则。

  A公正公平

  B有效

  C合理使用

  D重点突出

• 2. 房地产经纪人员带领客户实地查看房屋时，正确的做法有（）

  A约看要求要明确

  B大方与客户沟通

  C及时回访

  D现场了解业主的卖房原因

  E事先熟悉周边环境和房源，在路上多与客户交流

• 3. 对于买方不需贷款的情形，交易资金划转的基本流程包括（）。

  A签订资金监管协议

  B买方将交易资金存入监管账户

  C买方将首付款存入监管专用账户

  D办理不动产转移登记

  E划转交易资金

• 4. 下列自然人中，属于限制民事行为能力人的有（）。

  A以钟点工收入维持生活的16周岁在校学生

  B由家长供给一切费用的17周岁在校学生

  C不能完全辨认自己行为的35周岁精神病人

  D正在读大学二年级的11周岁超常儿童

  E腰椎受损瘫痪在床的65周岁退休老人

• 5. 有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代价一方，必须取得相应的利益，这种代价是（ ）。

  A金钱

  B实物

  C提供便利

  D信息

  E提供劳务