2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》3月25日

• 1. 王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

  A对

  B错

• 2. 按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

  A对

  B错

• 3. 房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

  A对

  B错

• 4. 国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()

  A对

  B错

• 5. 住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()

  A对

  B错

• 1. 《建筑设计防火规范》（GB 50016—2014）把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中（）的耐火性能最好。

  A一级

  B二级

  C三级

  D四级

• 2. 通过房产分户平面图可以看出，该房屋权属证书记载的房屋位于1层的（）部位。  

  A东边

  B西边

  C中间

  D靠边

• 3. 以下关于房地产业的说法正确的是（）。

  A房地产业与建筑业同属于第二产业

  B现阶段我国实行住房商品化和社会化

  C房地产企业是房地产开发建设的乙方

  D房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

• 4. 房地产经纪机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于（）

  A房地产经纪服务的延伸服务项目

  B房地产经纪服务的基本服务项目

  C房地产经纪服务的补充服务项目

  D房地产经纪服务的必要服务项目

• 5. 谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
  交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权利，这种权利是（　　）。

  A建筑物区分所有权

  B用益物权

  C地役权

  D担保物权

• 1. 2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
  张某与周某签订的租赁合同内容，应当包括（ ）。

  A住房和室内设施的安全性能

  B房屋维修责任

  C租金和押金的数额及交付方式

  D房屋价值

• 2. 使用韵律进行立面设计的方法归纳起来，其中不包括（）。

  A连续的韵律

  B交错的韵律

  C渐变的韵律

  D综合的韵律

  E变化的韵律

• 3. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
  债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（ ）。

  A占用该抵押房屋

  B扣押该抵押房屋

  C与刘某协议变卖该抵押房屋

  D请求人民法院拍卖该抵押房屋

• 4. 2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。
  关于甲公司变更规划、设计的表述，正确的为（ ）。

  A甲公司应当在规划设计变更之日起10日内，书面通知郑某

  B郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15日内未作出书面答复的视为接受规划、设计变更

  C郑某若退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15日内作出书面答复

  D甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任

• 5. 房产图主要的分类包括（）

  A房产分幅图

  B房产分丘图

  C地籍图

  D宗地图

  E房产分户图