2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月30日

• 1. 住房公积金是住房分配货币化的重要形式，其本质属性是（）。

  A工资性

  B福利性

  C社会性

  D住房保障性

• 2. 按照有关规定，甲公司向乙银行办理在建工程抵押，应以其（ ）作为偿还贷款的担保。

  A以合法方式取得的土地使用权

  B在建工程

  C在建工程完工后总资产

  D以合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产

• 3. 公共租赁住房租赁合同的期限是（ ）。

  A3

  B5

  C10

  D20

• 2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在甲公司缴纳了出让金和相关费用后，国土管理部门将该土地交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
  
  
  4. 甲公司申请改变土地利用条件必须经过（）的同意。

  A出让方

  B房地产管理部门

  C建设行政主管部门

  D规划行政主管部门

• 5. 房屋登记机构自受理房屋集体土地范围内房屋所有权变更登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。

  A30

  B60

  C10

  D1

• 1. 导致房屋租赁合同终止的情形有（）

  A房屋租赁合同到期

  B将承租的房屋擅自转租的

  C出租人转让出租房屋的

  D租赁房屋被查封的

  E出租人抵押出租房屋的

• 2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金)，建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。
  
  
  2. 如果王某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后，可以是指（）。

  A办理了交付使用手续之后

  B未办理交付使用手续之前

  C可以是房屋所有权证办理之前

  D可以是房屋所有权证办理完备之后

• 王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
  
  
  3. 关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（）。

  A王某应将抵押情况告知李某

  B王某不应将租赁情况告知甲银行

  C王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效

  D王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后，应保持原租赁关系至合同终止

• 4. 不动产统一登记的“四统一”包括（）。

  A登记机构

  B登记簿册

  C登记依据

  D登记人员

  E信息平台

• 5. 下列土地中，属于国有土地的有(

  A城市市区的土地

  B已被国家依法征收的土地

  C依法不属于集体所有的林地

  D宅基地

  E经济适用住房用地