2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月1日

• 1. （）是国家的根本大法。

  A《宪法》

  B《民法典》

  C《土地管理法》

  D《刑法》

• A 房地产开发企业（以下简称A 企业）在K 市L 区开发建设了某普通商品住宅小区, 向社会公开预售。2009 年8 月9 日，刘某与A 企业签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房（家庭唯一住房），单价为25000 元/平方米。合同约定建筑面积为125 平方米。房屋竣工后，A 企业于2010 年9 月12 日正式交房，刘某于2010 年9 月25 日领到了房屋所有权证书，所有权证书上记载的建筑面积为120 平方米。2016 年8 月，刘某欲在K 市M 区购买第二套商品住宅。
  
  
  2. 刘某应当于商品房交付使用之日起（ ）日内，依法到登记机构办理权属登记手续，A企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

  A15

  B90

  C60

  D30

• 3. 刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的（）。

  A保障安全权

  B自主选择权

  C知悉真情权

  D公平交易权

• 4. 从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（　　）的税率征收个人所得税。

  A5%

  B7%

  C8%

  D10%

• 5. 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁合同，应先确定（）为承租人。

  A王某

  B李某

  C付某

  D给付租金最高的人

• 1. 个人住房贷款主要参与者中服务机构主要包括（）

  A担保公司

  B房地产经纪机构

  C房地产估价机构

  D保险公司

  E律师事务所

• 刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
  
  
  2. 下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为（）。

  A刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定

  B经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益

  C在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途

  D在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构

• 3. 下列行为中，免征契税的情形有（）。

  A法定继承人继承房屋

  B袓父母赠与孙女住房

  C事业单位购买办公楼

  D因地震住房灭失重新购买住房

  E非法定继承人根据遗嘱承受房屋

• 4. 离婚分割财产涉及不动产时，纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征个人所得税手续时，应提交的材料有（）。

  A《个人无偿赠与不动产登记表》

  B离婚证原件及复印件

  C双方当事人身份证明原件及复印件

  D房屋所有权证原件及复印件

  E无偿赠与公证文件及复印件

• 甲房地产企业也（以下简称为甲企业）以拍卖方式取得了一宗居住用地的使用权，开发普通商品住宅小区。甲公司通过招标方式确定了乙建筑公司(以下简称为乙公司)为该项目施工单位，并通过电视、报纸、网络发布楼盘广告。袁某于2015年8月预购了该项目的一套住宅，2016年11月该项目竣工并交付使用丙物业管理公司(以下简称为丙公司)负责该住宅小区的物业管理。在办理入住手续时，甲企业以代缴的方式，要求业主交纳产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费和取暖费。
  
  
  5. 甲企业应当持商品房预售合同到县级以上人民政府()部门办理登记备案手续。

  A房地产管理

  B土地管理

  C房地产规划

  D税务管理