2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》5月6日

• 1. 王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

  A对

  B错

• 2. 新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()

  A对

  B错

• 3. 通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

  A对

  B错

• 4. 房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

  A对

  B错

• 5. 国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()

  A对

  B错

• 1. 贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是（）。

  A瓷砖

  B面砖

  C水磨石

  D陶瓷锦砖

• 2. 下列不属于房地产专业服务机构的是()。（）。

  A金融机构

  B房地产估价机构

  C行政主管部门

  D律师事务所

• 3. 某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。 该建筑物可采用的基础类型为（）。

  A条形基础

  B独立基础

  C筏板基础

  D箱形基础

• 4. 谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
  交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权利，这种权利是（　　）。

  A建筑物区分所有权

  B用益物权

  C地役权

  D担保物权

• 5. 王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

  A房屋他项权利登记

  B房屋变更登记

  C房屋转移登记

  D房屋租赁登记备案

• 1. 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按照（）顺序确定履行合同的承租人

  A已经合法占有租赁房屋的

  B资信条件较好的

  C已经办理登记备案的

  D合同成立在先的

  E对租赁房屋需求程度

• 2. 通过房屋户型图可以看出，该户型为（）。  

  A三卧两厅

  B双卫生间配置

  C南北朝向

  D双厨房

  E设有独立书房正确

• 3. 住房公积金制度的作用有（）。

  A增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换

  B建立了职工个人住房资金积累机制

  C实行“低存高贷”原则，促进了政策性住房信贷体系的建立

  D增强了职工解决住房问题的能力

  E实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款

• 4. 建筑物安全基本要求有（　　）。

  A墙体保温隔热

  B楼板不漏水

  C不会倒塌

  D没有严重污染

  E建筑高度符合规划要求

• 5. 下列建设用地中，使用权出让的最高年限为40年的有（）

  A商业用地

  B旅游用地

  C居住用地

  D工业用地

  E娱乐用地