2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》5月8日

• 1. 关于地形图的说法，正确的是（）。

  A地形图属于专题地图

  B地形图的测量基准面是大地水准面

  C同一幅地形图上的等高线越密，则地面坡度越小

  D地形图中的比例尺越小，图上显示的地物情况越详细

• 张女士购买了一套九成新的二手住房，建筑面积90m2，总价30 万元，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20 年，贷款年利率为6%。张女士月收入为7000 元，决定采用按月等额本息还款方式还款。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求张女士以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。该套住宅每月的物业管理费为3元/m2。
  
  
  2. 张女士的月房产支出与收入比为（）。

  A26.42%

  B25.35%

  C21.49%

  D30.28%

• 3. 某年的通货膨胀率是5%，银行贷款利率为9%，则贷款的实际利率是（）。

  A3.67%

  B3.81%

  C4.59%

  D4.76%

• 4. 在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是（）。

  A房地产估价机构

  B保险机构

  C房地产信托机构

  D房地产经纪机构

• 5. 目前实施的商品住房限购等措施，主要是为了抑制（）。

  A消费需求

  B自住需求

  C投机需求

  D跟风需求

• 1. 下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有（）。

  A借款人一定是债务人

  B贷款人一定是债权人

  C债权人一定是抵押权人

  D债务人一定是抵押人

  E债务人不一定是抵押人

• 2. 完全竞争市场的特征包括（）。

  A买者和卖者数量大

  B商品异质

  C市场信息不对称

  D买者可以自由进出

  E买者和卖者无串谋

• 3. 商业银行发放的个人住房贷款属于（）。

  A信用贷款

  B担保贷款

  C浮动利率贷款

  D自营性贷款

  E长期贷款

• 4. 运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。

  A与估价对象类似的房地产

  B成交日期与估价时点接近

  C交易类型与估价目的吻合

  D成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格

  E与估价对象位于同一街区的关联交易案例

• 5. 属于民事关系中的人身关系的有（）。

  A生命权

  B姓名权

  C所有权

  D荣誉权

  E债权