2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》5月29日

• 1. 如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为（）。

  A已用租赁期

  B使用期

  C租赁期

  D剩余租赁期限

• 2. 超过1年到期的非上市交易债券，可以根据（）确定评估其价值。

  A本利和的现值

  B市场询价

  C账面值

  D本金加持有期利息

• 3. 运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为（）条件下的价格。

  A城市平均区域

  B参照物所处区域

  C参照物规划区域

  D评估对象所处区域

• 4. 房地产评估中，楼面地价×容积率=（）。

  A土地总价

  B土地单价

  C房地产总价

  D建筑物单价

• 1. 影响建(构)筑物价格的外部因素主要包括（）。

  A经济因素

  B社会因素

  C区位因素

  D交易因素

  E心理因素

• 2. 存货的评估程序包括（）。

  A确定评估对象和评估范围

  B确定评估基准日

  C确定评估假设和价值类型

  D合理选择评估方法

  E抽查核实

• 3. 宏观调查内容一般包括（）。

  A机器设备的基础信息

  B企业的名称与地址

  C企业的产品及生产工

  D机器设备的所有权情况

  E安装使用情况

• 4. 常见的企业负债评估主要包括（）。

  A应付账款

  B短期借款

  C预收账款

  D递延所得税资产

  E应付票据

• 1. 某企业根据中国会计准则《企业准则第8号一资产减值》的要求，对资产组w进行减值测试工作，委托评估机构对资产组w进行评估。资产组w由生产线及其生产性附属设施，生产厂房和厂房所占土地组成。资产组w在评估基准日2015年12月31日的账面净值为9850万元。资产评估师经过市场调查分析，决定采用现金流量折现法对其公允价值和使用价值进行评估，并在此基础上分析减值额。 公允价值评估的假设条件为：
  1)资产评估师经过对未来市场的预测，认为企业未来通过不断更新改造。2016年至2020年资产组w的净现金流量分别为730.62万元、759.00万元。791.12万元、823.25万元和855.37万元，从2021年期，净现金流量的增长进度将维持在2%的水平上。
  2)处置费用为50万元。
  2.使用价值评估的假设条件为：
  1)2016年净利润为508.12万元，折旧与摊销为450万元，利息支出为150万元，营运资金追加额为40万元。20H年至2020年企业经营状况和市场环境不发生重大变化，净利润水平维持不变，不再需要自己追加营运资金。
  2)2020年末资产组w的变现价值为5000万元。
  3.该企业所得税税率为25%，资产组的加权平均资本成本(WACC)为10%(计算结果以万元为单位，保留至小数点后两位)
  问题(1)估算资产组w在评估基准日的公允价值。
  问题(2)估算资产组w在评估基准日的使用价值。
  问题(3)分析判断资产组w是否存在减值?如果存在减值，计算减值额。

• 2. 甲企业由于经营不善等原因，现生产全面停止，现对其库存的在产品A、B、C进行评估。有关的评估资料如下：(1)在产品A已从仓库中领出，但尚未进行加工处理。这批在产品A共有800件，账面价值为25000元，经调查，该在产品如完好无损地出售，市价为60元/件。
  (2)在产品B已加工成部件，共有600件，账面价值为6600元，可通过市场调剂且流动性较好。据调查了解，该在产品的市场可接受价格为10元/件，调剂费用为100元，但调剂存在风险，预计能够实现调剂价格的80%。
  (3)在产品C已加工成部件，账面价值为3000元，但是对于兼并后的企业来说，在产品C已经没有继续加工的价值，而且也无法调剂出去。经分析，该在产品只能作为报废的在制品处理，可回收的价格为700元。
  要求：
  (1)请简述在成本法下对于生产周期短的在产品，在没有变现风险的情况下，可根据其账面值进行调整的3种具体方法。
  (2)根据以上资料，用市场法确定该企业在产品的评估值。