2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》6月3日

• 1. 借款合同正本一式______份；副本一式______份（）

  A三；一

  B三；三

  C一；三

  D一；一

• 2. 商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。

  A后续开发资金和施工措施

  B后续开发资金和质量保障措施

  C施工进度和竣工交付日期

  D施工和质量保障措施

• 3. 下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（ ）。

  A房地产转让

  B房地产典当

  C房地产抵押

  D房屋租赁

• 4. 个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。

  A是一样的

  B借款初期较大，然后依次递减

  C借款初期较小，然后依次递增

  D借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小

• 5. 出让人发布公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的出让方式是（ ）。

  A招标

  B拍卖

  C挂牌

  D协议

• 2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。
  
  
  1. 关于房屋抵押的说法，正确的为（）。

  A房屋抵押权自登记之日发生物权效力

  B冯某的住房抵押贷款只能选择商业贷款

  C冯某租赁前，应将房屋己经抵押的事实书面告知褚某

  D抵押合同自签订之日起生效

• 2. 王某出租房屋应缴纳的税种为（）。

  A营业税

  B房产税

  C契税

  D印花税

• 房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
  
  
  3. 甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交（）。

  A书面租赁合同

  B甲某与乙某的合法身份证件

  C房屋所有权证书

  D可以证明房地产价值的资料

• 4. 凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的权利受到国家法律的保护。这些权利有（）。

  A地役权

  B建设用地使用权

  C房屋所有权

  D土地所有权

  E抵押权

• 5. 关于营业税改征增值税试点的表述，正确的有（　　）。

  A在现行增值税17％标准税率和13％低税率基础上，新增11％和6％两档低税率

  B交通运输业、建筑业等适用11％税率

  C销售不动产和转让无形资产原则上适用增值税简易计税方法

  D一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额

  E服务贸易进口在国内环节征收增值税，出口在国外环节征收增值税