计算净收益时，房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。

某已抵押的收益性房地产每年收益情况如下，有效毛收入500万元，房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，业主支付的水电费、供暖费等40万元，房地产税等65万元，抵押贷款还本付息额70万元，收益法估价中，该房地产的净收益为（　）万元。 在计算房地产投资项目的偿债备付率时，以下可用于还本付息的资金有（） 凡采用“脱钩”方式转贷的，在国内贷款协议规定的每期还款期限到期前，经银行同意，视其具体情况允许适当展期，但每次展期最长不超过l年，且展期后国内转贷协议规定的每期还本付息额和累计还本付息额不得低于同期国外贷款协议规定的每期还本付息额和累计还本付息额。（ ） 净运营收益的扣除抵押贷款还本付息后的余额，称为（　）。 下列房地产投资项目财务报表中，没有“还本付息”栏目的是（） 从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的（）。 汽车贷款每次偿还本息额为：贷款本金／还本付息次＋（贷款本金-已归还本金累计数）x月（季）利率。（） 汽车贷款每次偿还本息额为：贷款本金／还本付息次＋（贷款本金-已归还本金累计数）x月（季）利率（） 某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入600万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（　）万元。 某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（　）万元。 某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入600万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，水电供暖费由承租人承担，其他税费由出租人负担。该房地产的净收益为（　）万元。 在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的( )。 若还款年年初的借款佘额为500万元，年利率为5%，预定的还款期为5年,若按等额还本付息方式计算，每年还本付息额为（　） 收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（ ）。 运用收益法评估房地产市场价值中的收益额，应该是房地产的( ) 在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要在净经营收入前扣除。（） 在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要从净经营收入前扣除.（　） 在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要在净经营收入前扣除。（） 在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要在净经营收入中扣除。 在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要在净经营收入前扣除。(  )