案例分析题

拍卖行接受法院委托拍卖某房地产项目。经过评估,该标的价值为3000万元,评估结果得到了人民法院的认可。被执行人对此表示异议,认为其投资成本高达5000万元,该评估明显低估了该项目的价值,要求人民法院中止拍卖。人民法院经审查后认为中止的理由不成立,因此继续进行了拍卖。
拍卖过程中,拍卖行采取减价拍卖方式,最终以2900万元的价格,将该项目的大部分房产拍卖成交。拍卖成交后,当地工商局认定该拍卖行与竞买人串通,将原值5000万元的房产以2900万元的低价成交,造成了他人的损失,因此做出了对拍卖行的处罚决定。
问题:
1、工商局的处罚决定是否成立?为什么?
2、请分析本次拍卖是否合法?

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判断题
对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节,为此委托有评估资质的房地产价格评估机构对拍卖标的进行评估,作为委托方和拍卖行确定评估拍卖保留价、起拍价和期望价的参考。()
A.对 B.错
答案
判断题
对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节,为此委托有评估资质的房地产价格评估机构对拍卖标的进行评估,作为委托方和拍卖行确定评估拍卖保留价、起拍价和期望价的参考。
答案
案例分析题
某公司因为欠债不还被债权人提起诉讼,法院判其败诉,并查封其开发的某房地产项目作为执行标的,委托某市拍卖行进行拍卖。经过法院委托评估,该标的价值为3500万元。某公司对此表示异议,认为其成高达7000万元,该评估明显低估了该项目的价值,要求人民法院中止拍卖。人民法院经过审查,认为中止的理由不成立,通知拍卖行继续进行拍卖。拍卖行最终以3400万元的价格,将该项目的大部分房产拍卖成交。问题:1、人民法院在什么情况下可以中止拍卖?2、此案是否应该中止拍卖?
答案
判断题
由于房地产拍卖标的涉及金额巨大,因此拍卖行应在拍卖日的1~3个月前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。()
答案
案例分析题
拍卖行接受法院委托拍卖某房地产项目。经过评估,该标的价值为3000万元,评估结果得到了人民法院的认可。被执行人对此表示异议,认为其投资成本高达5000万元,该评估明显低估了该项目的价值,要求人民法院中止拍卖。人民法院经审查后认为中止的理由不成立,因此继续进行了拍卖。拍卖过程中,拍卖行采取减价拍卖方式,最终以2900万元的价格,将该项目的大部分房产拍卖成交。拍卖成交后,当地工商局认定该拍卖行与竞买人串通,将原值5000万元的房产以2900万元的低价成交,造成了他人的损失,因此做出了对拍卖行的处罚决定。问题:1、工商局的处罚决定是否成立?为什么?2、请分析本次拍卖是否合法?
答案
单选题
拍卖行应在拍卖日的( )前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。
A.半个月至一个月 B.一个月至三个月 C.一个月至六个月 D.三个月至六个月
答案
判断题
拍卖行应在拍卖日的三个月前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息()
答案
单选题
人民法院拍卖房地产估价,评估的应是()
A.:市场价值 B.:投资价值 C.:谨慎价值 D.:在用价值
答案
单选题
人民法院依法拍卖抵押房地产时,未作评估的,拍卖保留价应由()确定。
A.房地产估价机构 B.人民法院 C.抵押权人 D.人民法院和房地产估价机构共同
答案
案例分析题
某市一家拍卖行刚刚成立之后,第一起拍卖就是接受该市中级人民法院的委托,拍卖查封的某处房产。因为是第一笔生意,A拍卖行格外认真,严格按照程序办理委托、评估、公告、展示、拍卖等事宜。其中的现场展示环节,更是邀请所有的竞买人对拍卖房地产进行现场参观,并请人介绍房屋的状况,因此,拍品成交相当顺利。谁知道,拍卖结束后,该房产的买受人却拒不付款,其理由有以下几点:(1)该拍卖行不是当地政府指定的拍卖行,因此不具备承接此次拍卖的资格;(2)该房地产的成交价格低于事先评估机构评估的价格;(3)拍卖现场拍卖行没有告知该房产已有承租的情况;问题:1、买受人提出的理由(1)是否成立?为什么?2、买受人提出的理由(2)是否成立?为什么?3、买受人提出的理由(3)是否成立?为什么?4、在房屋出售时,我国法律对承租人有什么特殊保护规定?
答案
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某公司因为欠债不还被债权人提起诉讼,某省人民法院判其败诉,并查封其开发的某房地产项目作为执行标的,委托某市拍卖行进行拍卖。经过具有评估资格的评估机构评估,该标的价值为3500万元,评估结果得到了人民法院的认可。某公司对此表示异议,认为其投资成本高达7000万元,该评估明显低估了该项目的价值,要求人民法院中止拍卖。人民法院经过审查,认为中止的理由不成立,因此继续进行了拍卖。拍卖过程中,拍卖公司采取减价拍卖方式,最终以3000万元的价格成交。拍卖成交后,当地工商认定该拍卖行与竞买人串通,将原值7000万元的房产以3000万元的低价成交,造成了他人的损失,因此做出了对拍卖行的处罚决定。问题:1、本次拍卖是否合法有效?2、人民法院在什么情况下可以中止拍卖?此案是否应该中止拍卖,为什么?3、工商局的处罚决定是否成立?为什么? 在人民法院委托的房地产估价拍卖中,人民法院是( )。 房地产拍卖业务主要还是来自()委托。 房地产拍卖业务主要来自()委托 小王委托拍卖行拍卖一幅字画,预计可拍得人民币900万元,小李与拍卖行约定,若能低于900万拍的此画,差价部分与拍卖行平分,拍卖会开始后拍卖行通过一系列操作,后该画以800万元的价格成交,拍卖行由此得到50万元的好处。下列说法中正确的有()。 人民法院依法拍卖抵押房地产时,拍卖保留价应由()确定。 某某市某工业综合楼房地产拍卖价值评估报告 张某委托某拍卖行拍卖自己家传的一个古董花瓶,以下说法不正确的是:( ) 房地产司法拍卖估价,评估的应当是( )。 房地产拍卖是土地及________的拍卖。 假如该企业到期未能偿还贷款,并且土地管理部门同意由法院直接委托某拍卖行对此块土地进行拍卖,需要有哪些前置条件? 某地发生一起拍卖纠纷案件。原告张某称,他参加了某拍卖行举力的拍卖会,投得住宅房一套。在交款的时候,张某发现拍卖行无法出示《房地产建设工程综合验收合格证》和通水、通电的证明,且该房屋还有官司尚未结案。张某请求认定拍卖无效,退还已经交付的货款。被告拍卖行则称,他们是完全按照拍卖规则进行的拍卖,被拍卖的房产虽然存在纠纷,但手续是齐全的,产权是清楚的,拍卖行是在得到房地产交易所出示的拍卖产权审定书之后才拿出来拍卖的。在拍品的展示期张某没有实地观察,过后反悔没有道理。因此,不同意张某的诉讼请求。问题:我国的拍卖法对展示期拍卖人和竞买人的权利义务是如何规定的? 张某创作完成一幅画后,委托李某交付拍卖行拍卖,胡某拍得了此画。因此,该画的展览权应属于()。 某拍卖行拍卖前依法在报上刊登汽车拍卖公告,列出各项拍卖标的。其中某标号拍品为一辆“切诺基”,但拍卖展及拍卖当天该标号车却是一辆“丰田”,且为甲公司竞价得。然而,事后该公司拒绝付款提货,声称拍卖行发布虚假广告,误导其参与竞买,属欺诈行为。于是先有拍卖行拆甲公司违约,后有甲公司拆拍卖行侵权。问:本案应如何处理?为什么? 拍卖房地产价格的评估一般应() 拍卖行要先鉴定真假再拍卖 某市一委托人将其名下的房地产委托拍卖人进行拍卖,并且已经成交,但结果该房地产无法办理过户手续,并被有关行政机关宣布为无效拍卖,请找出原因和根据。  贾某家传一幅古画,委托利保拍卖行进行拍卖,预计可拍得人民币1000万元,张某看重此画,与拍卖行约定,若能低于1000万拍的此画,差价部分与拍卖行平分,拍卖会开始后,利保拍卖行通过一系列操作,后该画以800万元的价格成交,拍卖行由此得到100万元的好处,针对上述事件,下列说法中正确的有()。 房地产拍卖活动中的评估价,一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的()提供参考依据,对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。 1999年,企业因经营不善,无力偿还上述房地产的抵押贷款,银行委托评估机构进行该旁地产拍卖价格的评估。
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